1月22日，2013青岛土地市场交易市场首拍敲定，保利斥资7亿元强势入驻东李片区，再次提升了该区域的关注度。近几年来，借助城市科学布局，大交通网络的编制，该区域由原来的洼地，逐渐成长为城市居住新区，在政策等外在利好因素的综合发酵之后，吸引了大量的开发商云集此处。此次保利的强势入驻，无疑将进一步提升区位优势。
近几年来，依托世园板块道路、环境等整治工程的启动，李沧发展日新月异，逐日焕发出新生机。商业集中、配套醇熟、生态环境良好。目前，九水路、金水路、重庆路等城市主干道拓宽工程如火如荼地进行，金水河、李村河的治理让李沧环境有了崭新的变化，“一园一心两河三线”的产业布局逐渐形成，周边在售项目受益颇多。
据了解，保利地产此次竞拍地块位于李沧区九水路北，李村河以南，地块原址为东李村旧村原址。该地块地处世园生态新区范围内，居住氛围浓厚。地块西侧为原先曾盛极一时的东李鞋城，即将拆迁改造。北侧500米远处便是李沧万达广场。
该幅地块除了面积太小，不具备十足的竞争力之外，其在地理位置，生态环境，交通以及未来的发展潜力方面，仍颇具竞争力。交通方面，连接世园大道的东西主干道九水东路在地块南侧经过，北侧紧邻李村河，上游河段治理一期工程已经完成，西侧为九水路立交桥，东侧为青银高速公路，交通非常方便。
据悉，李沧区近年来一直是青岛楼市成交的主力军，去年的李沧区紧随老胶南之后，以14%的占比，位居区域成交的亚军。无疑，随着青岛居住重心一路北移，越来越多的置业者选择在北部置业。
据介绍，就该区域目前的配套而言，在商业方面，包括了李沧万达广场、崂山百货、利客来购物中心等李沧区成熟的商圈及其周围的配套；在教育方面有：距离青岛五十八中、青岛六十四中以及李村小学也不远；此外，在医疗等方面的配套也十分完善。该地块作为商住两用土地，建成之后将为该区域起到“锦上添花”的作用。
对于蛇年楼市来说，业内人士和置业者普遍认为房价会回涨。有业内人士分析，李沧区根据世园会建设所带动的区域发展来看，片区内房源价格有望随着世园会的临近出现一定的涨幅。随着各路品牌房地产商的积极入驻，2013年的东李片区依旧是“火爆”之地。
（来源：青岛财经日报）
