在华润五彩城一期开业一年多并取得良好业绩后，备受京北市民关注的华润五彩城二期于1月25日盛大启幕，海淀区领导亲临项目现场与华润置地北京大区总经理蒋智生共同剪裁，启幕五彩新生活!
睿意德高级董事王玉珂：Livingmall贴近消费人群的精准定位
华润五彩城盛大营业的消息对居住在上清板块的居民来说，可谓是福音。华润五彩城不仅为周边居民提供更便利的购物环境，填补了区域市场空白，更满足了消费者购物休闲的需求。下面，我就华润五彩城的硬件设施、产品定位、业态组合等方面谈一下自己的观点。
超一流硬件设施创造无以伦比的体验空间
消费体验是购物中心的独特竞争优势，购物中心的硬件设施既是吸引商家入驻的前提，也是吸引消费者不断光顾的必要条件。
华润五彩城商业首层层高达到了6米。停车场共计1200个车位，西区410个，东区790个，分布在商场的地下部分和地上停车楼部分;在动线规划上，华润五彩城项目室外交通人车分流，人货分流;室内平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角;通过3、4层的空中连廊贯通东西两区，实现人流无障碍穿行和流动;通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，使一个面积较大的商业空间，在顾客消费时有清晰的方向感，不容易迷路，不容易产生疲劳和压抑感。
在建筑与环境上：减少柱子数量，加大柱距;特色中庭和开敞的空间，营造了一种很开放的环境，让人们身在其中感觉更舒畅、通透。二期特色中庭还运用POD、声光电等高科技视觉应用系统营造梦幻惊艳的欢乐氛围。
在室内设计上，华润五彩城把趣味、时尚、温暖、轻松作为要素，逐层按全年季节、全天从早到晚应用色彩演变与图案元素，使空间在视觉上充满美感与浪漫的气息……
在购物过程中，顾客真正需要的是放心、舒心、安心，华润五彩城在硬件方便的精心打造，必将能带给消费者更舒心的购物环境，更舒适的购物体验。
Livingmall：贴近消费人群的精准定位
现代人已从传统目的型购物进入休闲型购物 ，在现代工作压力下，人们希望能在购物中心放松心情，吃喝玩乐以及购物，现代的购物中心不只是能满足人们于物质上的需求(shopping)，甚至要满足人们心灵和生活的需求(living)。近几年，北京雨后春笋般的冒出来很多购物中心，但大都是shopping mall：只满足顾客的购物需求，忽略顾客的购物感受。
基于区域内日益高涨的消费需求，华润五彩城领先性提出了Living Mall这一商业新风尚的生活倡导，让顾客实现从消费者到生活者，从购物消费到非购物消费，从便利购物到愉悦消费，从一个人享有到一家人享乐的升级体验。我个人认为，华润五彩城Living Mall定位十分准确。
Living Mall是一种理想境界，内涵是塑造一个世界级的生活化购物中心，顺应全球市场趋势和消费者需求，提供给消费者具有便利性、独特性、选择性以及娱乐性的休闲场所，因为这些特性为消费者带来价值，而消费者会因为这样的价值性持续来此进行消费，以满足自我需求。
在北京，倡导Living Mall理念，贯彻Living Mall定位的购物中心几乎还没有，华润五彩城开行业之先河，旨在打造全能生活中心，让周边人群享受到Living Mall带来的便利和舒适。其定位领先，能迅速和其他购物场所区别开来，形成差异化竞争。随着经济发展，上清区域内肯定还会有更多的MALL出现，一旦Mall趋于饱和的阶段，像华润五彩城这样具有多种独特功能的，集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的复合型体验式消费模式，立足服务生活，为万千家庭提供休闲消费的全能生活中心，才拥有核心竞争力。
独树一帜的业态组合引领特色消费
华润五彩城所倡导的Livingmall商业新模式，作为区域商业的一种商业新形态，是结合区域的商业发展现状和消费需求所提出的概念，所以，在业态组合上华润五彩城势必要规划好，以符合其定位。
根据定位正确选择主力店，对项目客流的吸引、对项目的发展和项目安全性的保障均起到有力的支撑。同时，借由主力店吸引来的人流量实现客流共享的中小型店铺，也可为购物中心提供较好的收益。通过对主力店的选择，大小商家组合成一个统一的具有强大聚客能力的整体，在内部形成良性竞争，让客流在购物中心内循环流动，最大限度地满足客户的消费欲望，从而带动整个购物中心的互惠共荣。
由于华润五彩城处于京北一个新兴商圈，因此，其在选择主力店时必须要针对与生活配套和餐饮娱乐业态主力店的需求。把沃尔玛购物广场、超五星电影院、史努比儿童乐园和真冰冰场作为主力店，还有精品购物、休闲运动和大量的餐饮娱乐等丰富业态助阵，其业态规划完全和区域内消费需求紧密连接，非常科学。购物、餐饮、儿童、娱乐、生活服务几大主题，通过合理的区域划分穿插连接在一起;风格各异的主力店、次主力店、品牌专卖店，以崭新的空间概念，带给了消费者最大的逛街舒适感和尊贵感：不再摩肩接踵，有的只是宽敞舒适的环境、优雅而无处不在的服务、适合每一个年龄段的时尚选择。
全经联商业地产委员会委员、北京和美商业地产运营机构董事长穆健玮：华润五彩城助推上清区域商业升级
在大城市的区域商圈，一个成功商业项目对于商圈的繁荣和客流聚合起着至关重要的作用。华润五彩城的盛大开业将在上清板块产生这样的作用：以华润五彩城为导向，在上清区域，填补海淀北五环至回龙观巨大的商业空间，为城北高端消费人群带来国际级的购物中心消费环境。
我认为，无论从补缺、转移、创新不同角度看，北京华润五彩城都极具竞争优势，必将成为北京城北又一商业中心。
地利优势：华润五彩城位于海淀区上清板块，南邻北五环、东邻八达岭高速、直达京新高速出入口，与上地信息产业基地近在咫尺。同时，项目与北京大学、清华大学咫尺相隔，区位优势上可谓得天独厚。
目前，京新高速路五环至北清路段正式开通，未来这条路将直通北京城市中心。届时消费者无论是在二环、三环、四环还是五环，均可以凭借京新高速路，直抵华润五彩城。同时，紧邻项目东侧的毛纺路将跨五环直通双清路，打通与中央学府区的大动脉。加上地铁13号线、8号线、京藏高速，五彩城周围已形成了由点到线、由线到面的便利交通网络。五彩城与区域融合度也凭此急速攀升。
客群优势：华润五彩城所在的海淀区上清板块揽聚上地信息产业基地，与清华、北大等高校比邻而居，周边还云集了大量的高端企业、科研机构。区域内住宅小区众多，华润橡树湾、领袖新硅谷、上地MOMA、清河新城等知名高档住宅小区吸纳了众多硅谷产业区高端人士。他们多为拥有高等学历，具备消费力强劲、眼光独到与品位上乘的高端消费人群，他们收入较高、眼界开阔、注重品质生活，具有很强的消费实力，今后将成为该区域消费格局的主流。
而伴随着生活配套的持续升级，以北京橡树湾为中心已然形成一个生活设施完备、交通发达的核心居住区，辐射人口可达数十万。如此庞大人群的消费无论是家庭日常生活购物、家庭休闲、朋友聚会、娱乐运动，具有巨大的消费能力和商业需求。
可持续发展优势：上清区域之前是毛纺织行业全国首屈一指的商业聚集地，当年其商业繁华程度可见一斑。上清地区地势上风上水，交通及市政基础设施已经开始显现区域商业的旺盛需求，大板块大通道大聚居的特点明显。华润五彩城恰好以20万平方米的体量，全业态定位，国际顶级硬件配置，满足了这一环境和趋势的需求。华润五彩城将拥有全球最漂亮的沃尔玛，据沃尔玛预测，超市本身所带来的客流量日均可达16000人次;将展现北京市首座达到奥运标准的室内商业真冰冰场 ;二期规划主力店为韩国CGV五星级影院，有1198个座位，定位为“超五星级国际影城”;还将建成华北唯一的snoopy乐园，将成为全北京snoopy fans的基地就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北京乃至华北地区小朋友的节日大party。而华润五彩城的成功占位和全面业态配置，在给区域带来商业层级提升的同时，势必产生“蝴蝶效应”， 成为区域商业引擎，引来新的业态和新的商业地产项目聚集。这种组团式的商业格局会使这个商圈逐步丰盈，形成新的商业环境，相互依托互补共赢。
（来源：联商网）
