“恭喜,成交。”141东部组团E1311地块以住宅单价340万元/亩、商业单价240万元/亩成功出让,东城新区第一个商业综合体即将开建。
新区第一个商业综合体
141东部组团E1311地块1月29日成功出让,吸引了四家房企竞买,随着主持人的落锤声响起,东部组团将迎来第一个商业综合体。
E1311地块根据出让规定,419.3亩包含商业用地120亩,居住用地299.3亩。“E1311号地块竞得人须建五星级酒店shoppingmall,建筑面积不得少于10万平方米。五星级酒店和shoppingmall物业竞得人须自行持有,整体经营,不得对外销售。”
“地块旁边有众多开发成熟的住宅小区,目前的入住率较高,商业已经有不少固定消费人口。”根据斌峰置业副总经理徐前进的预判,141东部组团E1311地块将填补肥东新城的商业空白,带动整个区域的发展,必将成为房企争夺的焦点。
东城两地块拍卖现场
距离项目千米距离有“合肥徽商大地农副产品批发市场”,共计1150亩的“大菜篮子”提前培育了该地块的商业氛围。记者曾实地探访了该地块,合店路、燎原路等城市主次干道畅通无阻,并有37路、38路、39路三路公交车直达项目现场,是合肥龙岗板块和肥东新城住宅群的“过渡带”。
而在29日土地拍卖现场,禹洲、文一、景隆、旭辉四家知名房企到场,论证该地块在房企眼中的发展潜力。
在经过数十轮、近一个小时的争夺战之后,禹洲联合厦门和平里酒店、香港丰洲投资公司成功拿下该地块。
强强联合进驻东城
“东城需要有知名房企的进驻,提升整体的品质感。”在“东城双龙记”板块潜力论坛中,合肥学院房地产研究所副所长凌斌坦言,东城形象的改变,需要房企的努力。
禹洲地产作为经开区“名企”,曾与本站合作的“团立方”引爆合肥楼市,2012年下半年开启肥西区域扩展之路后,立马启动“东征”计划。
企业连续数年荣获全国地产50强荣誉,2013年1月29日的“一拍”,势必会将东城目前的品质感改善做贡献。
禹洲地产竞买代表在成功拿地之后喜上眉梢,表示,地价在心理承受范围之内。
在签订购买合同时,该企业代表拿出三个公章,介绍“这是三家企业联合拿地。”该地块另两名“成功者”为厦门和平里酒店、香港丰洲投资公司。
“一个有住宅开发经验,一个有商业运营能力,还有一个有钱,三个搭配倒也挺好。”拍卖会现场有参观者调侃了这个组合。
房企扎根东城看未来
29日土地市场另一个“胜利者”为文一地产,该房企以单价358万元/亩夺得157.37亩纯居住用地。“成交地价不低,但也能接受,后期还是有盈利空间。”项目竞买代表在成功拿地后向本站坦言。
对于合肥东城市民而言,文一地产并不陌生,项目此举似乎要“扎根东部”,而这似乎成了东城“无限潜力”一个重要说明。
文一地产在瑶海区先后开发了文一静安瑞泰、文一瑞泰中心家园、瑞泰尚园项目详情业主社区相册样板户型地图、瑞泰和园项目详情业主社区相册样板户型地图、文一云河湾项目详情业主社区相册样板户型地图等项目,成功东城“最具分量”的房企代表。
“先后开发了这么多项目,对东城也是非常了解的。”该项目最新开发的文一云河湾,首次开盘便吸引了4000人到场,开出一半体量之后,第二次开盘放缓速度,依然吸引了近400人到场。
“东城是政府未来重点发展的区域。”与苏美营销总经理葛百会拥有同样观点的,还有安徽省闽商控股集团董事长王振焕。
“东城是老工业区,虽然目前生活配套较为落后,但庞大的人口基数,是区域发展的保证,对于商业来说,人口就是购买力,东城的发展潜力大。”
对于“今天”和“昨天”的东城,“潜力”已经显现。
“瑞泰尚园那时候总地价在100万元/亩左右,同样的位置现在已经到了358万元/亩,后期的升值是可以看到的。”文一地产竞买代表坦言。
(来源:365地产家居网)