“480万/亩!”备受关注的合肥经开区黄金商圈地块HJQ050终于找到“归宿”，不久的未来，该地块将以40万方的商业综合体亮相经开区，明珠广场板块也许将成为经开区的“三孝口”。
安徽尚泽置业总价7.9亿拿下经开黄金地块
在1月31日的15宗出让地块中，经开区HJQ050地块不得不说是备受瞩目的焦点地块。
经开区HJQ050地块，位于经开区石门路北、莲花路西，东至莲花路，南至石门路，西至繁华世家，北至百乐门名品广场。
该地块位于经开区明珠广场商圈，紧邻百乐门商业广场，周边已形成中环购物中心、港澳广场等大型购物中心，商业配套较为齐全，繁华世家、丰大国际、蓝鼎新世纪、华地润园等成熟或在售项目密集，人气旺盛，商业氛围渐起。
地块东临莲花路，向北直达繁华大道，向西即可到达合肥南北城市交通主干道金寨路。交通路网畅通无阻，区位优势十分明显。
因占据明珠广场核心商圈地段优势，吸引了25号、6号、81号旭辉三位竞买人现场竞买，直接由挂牌专为现场竞价。
由于开场战况比较激烈，主持人立即调整加价幅度，由2万/亩直接上调为5万元/亩。数轮之后，210万/亩的参考地价直逼400万/亩，地价近翻一番。
从举牌的频率和速度，完全可以看出25号竞买人安徽尚泽置业有限公司志在必得，最终以单价480万/亩、总价7.91亿斩获此地，楼面价2399.99元/平米，溢价率高达128.57%。
“480万/亩的地价还满意吗?”
“这还用说吗?”手捧鲜花的安徽尚泽置业竞买负责人何总露出满脸的笑容，“下一步就会进行地块的详细商业规划。”
而在地块拍卖前，业内就流传百乐门已看中邻近项目的HJQ050地块，并将全力以赴争战到底。
安徽尚泽置业曾开发过百乐门名品广场，总建筑面积34.5万方，集演艺广场、美食街、名品店、休闲娱乐场所、星级酒店、酒店式公寓、办公楼和高档住宅等多种形态于一体，将为经开区打造成为吃、喝、玩、乐、购一站式的新商业中心。
40万方商业综合体与百乐门为邻 经开或现核心商圈
“经开区目前的住宅相对成熟，但还没有形成一个大型商业中心，主要集中在易初莲花这个片区。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说，目前整个经开区的商业分布比较分散，已有的明珠广场、中环城购物中心、港澳广场等零散分布，经开区目前还缺乏大型的商圈中心。
而HJQ050地块的成功出让，将给经开区的商业带来新的活力和集聚效应，距离经开区大型核心商圈的形成也越来越近。
HJQ050地块规划为居住、商业用地，面积164.89亩，(其中：居住58.75亩、商业106.14亩)，容积率：居住≤3.0，且>1.0，商业≤4.0，绿化率居住≥40%，商业≥20%，建筑密度：居住≤25%，商业≤35%。
记者粗略计算，未来该地块的商业建筑体量有28万方，住宅体量也近12万方，百乐门名品广场旁将再添一个40万方的商业综合体。
“由于这块地的商业体量达28万方，比重较大，这块地比较适合对商业运作有成熟经验的实力房企开发，“合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说。
“该地块日后如果打造成类似于四牌楼和三孝口商圈，开发潜力会更大，地块的价值也会得到更大发挥。未来经开区向东发展，与滨湖新区的商住实现无缝衔接这是必由之路。”
不少业内人士同时表示，“待建成大型商业综合体后，该片区或形成经开区的新商圈，也将带动周边房价上涨。”
（来源：新安房产网）
