内容提要：正如今天的昆明，住宅+写字楼+购物中心的商业综合体已经成为房地产业的主要产品形态。2008年开始的336个城中村改造工程，同时带来了昆明房地产发展的新契机，曾有业内人士戏称，每一个城中村改造项目，都是一个商业综合体。
所谓“城市”，也就是“城”与“市”的结合、协调和促进。“城”是“市”的载体，“市”是“城”的动力和牵引。空间上，房地产的发展造就了城市发展的维度，是一座城市的名片；时间上，无论是百年繁华还是折戟沉沙，每一丝变化都将渗入城市的肌理，烙上永久的痕迹。
因此，从某种含义上来说，房地产的发展就是一个城市的发展，描绘了“城”的维度，铸就了“市”的繁华。“城”变中，房地产扮演着城市设计师的角色，城市变迁的直接参与者与创造者，将城市的维度由一张设计规划图纸变为现实，实实在在的呈现在眼前。
“城”的维度
“城”最直观的感受就是林立的高楼，不断刷新的城市天际线，幅员外扩的城市版图，增加的城市人口，一个承载着圈子里那群人衣食住用行的物质载体。
回望房地产发展的早期，“城”单纯的只是居住，一个可以安家的地方，这个时期的住宅没有承载着过多的商业功能。“城”和“市”是分开的，房地产没有过多盈利的目的，“城”的单位是村或寨，而商业仅是住宅开发的配套产品，它的存在只是为了满足基本生活的需要。
经过调整发展，房地产业的市场规模化程度日益提高，房地产业也逐步过渡到一个以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。土地成片的开发，住宅、楼宇、商业大厦、公共设施纷纷拔地而起。
“市”的繁华
“市”有集市、市场、街市等多重含义，通俗的讲，也就是商业化、市场化的一个集市、一个市场和一条街，这里可以买卖，可以通过交易得到所缺的东西。同时，“市”的发展牵引着城市的经济发展，同时也推动着房地产业的发展。
时间推移，市场化、商业化加入了“城”和“市”的发展，两者开始逐渐结合，“城”承载了“市”的同时，“市”带动了“城”的发展。而当综合体进入了人们的视野时，一场地产开发模式的新思考由此启幕。它能将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行了组合，使得各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，形成一个“城中之城”，极大的满足了人们越来越高的居住生活需求。于是，小区取代了村和寨变成了城市的单位。在这里“城”+“市”=“城市”，住宅、写字楼、购物中心等业态有机的融合在一起，形成一个完整独立的生活空间，房地产发展进入了市场化和商业化时代。
正如今天的昆明，住宅+写字楼+购物中心的商业综合体已经成为房地产业的主要产品形态。2008年开始的336个城中村改造工程，同时带来了昆明房地产发展的新契机，曾有业内人士戏称，每一个城中村改造项目，都是一个商业综合体。可喜的是，昆明房地产业的发展对昆明城市发展的有着极大的促进和推动作用。新亚洲体育城、世纪城Shopping Mall、大商汇、顺城等项目不仅开创了地产发展的新模式，同时也盘活了其所处的片区，带动了片区经济的发展。
（来源：搜狐焦点网）
