一个产业（行业）的形成至少要有四个方面的条件。一个是市场有没有需求，这种需求可能是现实存在的，也可能是潜在的，能够靠企业的营销激发出来；第二是企业有没有动力，就是看这个需求的盈利空间怎么样，是否值得企业去推动、去投入；第三是政府允许不允许，项目是否具备政策上的优势，政府是否支持这个项目的发展；第四是外部条件是否具备，只有项目发展的外部条件具备了，项目才有可能进入发展的轨道。
以华侨城为例，其主题公园经营模式引领了旅游地产的发展，并最终开创了中国旅游地产发展的新局面。有人说，现阶段中国旅游地产发展的时机成熟了，但是，为什么在中国，迄今为止以主题公园造景成功的旅游地产项目只有一座华侨城？现阶段旅游地产项目更是在中国遍地开花，对此，我们需要了解的是——旅游地产是否符合中国经济发展的潮流，中国旅游地产大发展的时机是否已经到来？
人为什么需要旅游？旅游地产为什么切中了房地产市场的“软肋”？
