主题：无锡东方凯利着手接盘大洋百货 困难重重

　　离大洋百货撤出无锡的日子不到半个月，对400多个业主来说，当前最着急的莫过于大洋走了，谁来接手？租金怎么办？昨天，记者了解到，作为大业主的无锡东方凯利置业发展有限公司正着手接盘，但目前仍困难重重。
　　
　　昨天，多名小业主来到东方凯利公司咨询。业主黄女士称，她在十年前花85万元购买了100多平方米的二楼商铺，出租十年的租金扣税后到手只有50多万元，“每个月要还银行贷款和利息，到现在还没收回成本，真是亏大了。”对东方凯利提出的续租15年，租金上涨15％，每3年再上浮3％的提议，不少业主认为不能接受。
　　
　　东方凯利公司一位负责人告诉记者，此前天安大厦的开发商将1楼、6楼、7楼的产权转售给无锡市保利广场商贸有限公司，保利成为如今东方凯利公司的实际持有人，也是大洋百货最大的业主。“但原来一年租金2500万元，我们公司只拿了700万元，其实是和面积不成比例的。”据介绍，天安大厦1-7楼总面积2万多平方米，其中东方凯利持有近1万平方米，而且占据了1楼黄金地段。
　　
　　这名负责人称，其实大洋百货公司在锡经营十年，亏损了八年，只有最后2年是微利经营。因此去年12月，大洋百货就找到东方凯利协商是否续租的问题，“当时大洋提出再租15年，租金上涨10％，每3年再上浮3％，但业主们认为租金上涨幅度太少，不同意这个方案。今年3月，大洋百货正式发函表示五一起不再承租了。”
　　
　　据这名负责人介绍，此后经过3次业主大会商议，最终超过三分之二的业主代表同意，由东方凯利代表业主出租和管理。
　　
　　“从昨天到今天上午，有40多个小业主同意我们提出的租金上涨方案，和我们签订了协议。”这名负责人称，由于产权分散在480多名小业主手中，面积最小的仅7平方米，大部分在10平方米以下，所以一旦有业主拒签，商场就很难整合经营。为此，他提出了置换的方案，不同意出租的小业主可以集中在一个指定区域，在那里自主经营或自找商户出租，但需向公司交纳管理费等相关费用。
　　
　　业内人士认为，未来大洋留下的摊子怎么收拾，目前看来仍困难重重。“商场没有停车场，硬件设备设施老旧，空调系统是烧柴油的，仅半年的烧油成本就要300万元。再加上小业主人多心不齐，而且有些小业主买的是二手房，他们花了4万多元一平方米从老业主接的棒，所以对租金的期望值过高。此外，即使无锡保利接盘后，其自身购物中心运营尚且不畅，又该如何定位大洋这边？在目前这些因素交杂下，想要尽快解决，只能各方权衡，适当放低期望值，寻求整体发展，不要让这个黄金地段的大楼成为烂摊子。”
　　（现代快报 金辰 陆媛）

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饕餮金玉 发表于 2013-4-18 11:52:00
前段时间看着人家手里的房子接连出了手，真捉急~

咱到处想要买套房子~！~！没有房源，也着急呀·、1~！

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漂泊的老狼 发表于 2013-4-18 12:05:00

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饕餮金玉 发表于 2013-4-18 11:52:00
前段时间看着人家手里的房子接连出了手，真捉急~

咱到处想要买套房子~！~！没有房源，也着急呀·、1~！

生在苏州是前世修来的福啊，一线城市的GDP，二线城市的物价，三线城市的房价，特级城市的文化底蕴。。。

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北北金猪 发表于 2013-4-18 13:00:00
卖了3套，人民升值啊，不如存银行，看看黄金掉得厉害吧，历史高点的黄金有那么多人追进去，真是要钱不要命啊，趁反弹赶紧抛，下降通道已经形成，600多美金涨到1800美金居然还有人往里钻，这下算是完喽，不是资金状况哦，是人生啊。。。我怀疑饕总就在炒金。。。

09年900多入市，11年1700多出仓，感觉良好~

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北北金猪 发表于 2013-4-18 13:02:00

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漂泊的老狼 发表于 2013-4-18 12:05:00

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饕餮金玉 发表于 2013-4-18 11:52:00
前段时间看着人家手里的房子接连出了手，真捉急~

咱到处想要买套房子~！~！没有房源，也着急呀·、1~！

生在苏州是前世修来的福啊，一线城市的GDP，二线城市的物价，三线城市的房价，特级城市的文化底蕴。。。

有种过来开个店~

北总，接是不接给个话啊

无锡也不错嘛，要不要挑战一下自己

无锡。。。一把鼻涕一把泪啊~

农村盖房要宅基地，你有吗？私下转让千万别，法律上没保障，农民若干年后可以告你把房子连地皮都给你收回来，打官司一打就赢，那叫一个亏哦，千万别相信农民老实啊，这惯有思维坑了多少聪明的城里人啊。。。

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饕餮金玉 发表于 2013-4-18 16:20:00

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北北金猪 发表于 2013-4-18 13:00:00
卖了3套，人民升值啊，不如存银行，看看黄金掉得厉害吧，历史高点的黄金有那么多人追进去，真是要钱不要命啊，趁反弹赶紧抛，下降通道已经形成，600多美金涨到1800美金居然还有人往里钻，这下算是完喽，不是资金状况哦，是人生啊。。。我怀疑饕总就在炒金。。。

09年900多入市，11年1700多出仓，感觉良好~

你说600进的，1800出的，我也信，这种人情不送白不送~

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饕餮金玉 发表于 2013-4-18 16:21:00

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北北金猪 发表于 2013-4-18 13:02:00

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漂泊的老狼 发表于 2013-4-18 12:05:00

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饕餮金玉 发表于 2013-4-18 11:52:00
前段时间看着人家手里的房子接连出了手，真捉急~

咱到处想要买套房子~！~！没有房源，也着急呀·、1~！

生在苏州是前世修来的福啊，一线城市的GDP，二线城市的物价，三线城市的房价，特级城市的文化底蕴。。。

有种过来开个店~

随便开个小店进货装修房租人工200万，存银行定期200万一年利息10万，你个小破店一年净利润不见得有10万，还风里来雨里去的，我吃饱了撑的啊。。。

无锡我在等恒隆，看能把谁给毁了，剩下的还有活力的我努力攻一下。。。

按目前的局势：预估八佰伴是毁了，大东方也会受些影响，只有走特色才能活下来~

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北北金猪 发表于 2013-4-22 8:20:00
一定不能走特色，谁走特色谁先走；不但不能走特色，还得坚持多而全、大而全的思路，实体抗猫，电商抗马老，把猫牢牢地锁定于美食城电影院，把马老牢牢锁定于假冒伪劣批发跳蚤。。。其它所谓电商不足为虑，不是卖家电就是价格低得快把风投急成了疯头，怕啥，其它走正常价格的所谓电商，物流商而已，是友军~

那上海久光、伊势丹怎么说？