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主题:福建本土零售企业试水中小型购物广场

 
小猪bob

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 发表于 2013-05-08 10:52 | 只看他
楼主
福建本土零售企业试水中小型购物广场
  近来,本土零售企业试水中小型商业地产已经成为一股风气,面对高房租和高地价的压力,中小购物广场的商业模式投资回报率更高,商品品质更好把控,并且业态结构调整也更能体现“船小好掉头”的优势。

  中小型购物广场受青睐

  “五一”前夕,泉州老城区新华路的中闽百汇新华商场开业。业界人士注意到,该商场不仅有超市、百货、家电,还引进了国内知名餐饮机构,虽然建筑面积只有1万多平方米,但俨然是个小型的购物广场。不仅如此,中闽百汇惠安购物广场也酝酿近期开盘,该广场建筑面积近4万平方米,其中除了超市、百货、家电、餐饮业,还增加了电影院和KTV等。

  而泉州的另一家本土零售企业新华都,自去年以来,也陆续签约拟购泉州和昌贸易中心商场二、三、四层房产,漳州台商投资区万益广场的整栋一至五层房产,还有福州市马尾区罗星路一商业金融业用地,这些商业地产建成后,将多数被用于开设新华都百货、大卖场、体育用品专卖店等。

  除了中闽百汇、新华都,业界人士指出,其实泉州不少其他零售企业,也在全国各地积极开设各种中小规模购物中心和购物广场等,其中,建筑面积三四万平方米的中小型商业地产最受欢迎。

  小型化和区域化是国际趋势

 中闽百汇一位高管称,相比大型的购物广场,中小型购物广场或购物中心更容易管控,特别是在商品品质方面,对供应商的管理更加到位,“比如,在对待餐饮、食品的供应商上,购物中心管理方可能会采取更加严厉的标准。”另外,如果个别业态不适应当地情况,招商部门也可以迅速地予以调整。

  近年来,全国各地商业地产蜂拥而上,一、二线城市大型商业地产已现过剩迹象。万达集团董事长王健林曾预测,大型商业地产将在三年以后大规模陷入困境,一拥而上的后果将是“一拥而下”。零售业专家、中国人民大学商学院教授黄国雄认为,国内大型购物中心遍地开花,贪多求大,蕴藏风险,其实,“小型化、区域化”才是国际大趋势。而戴德梁行一位高管张家鹏也认为,今后中小型购物中心将成为市场发展的必然趋势。

  投资回报率更高

  这位高管分析称,国内房地产价格迅速高涨的背后是土地价格的大幅上升,近几年商业地产开发成本大幅增加。“在此状况之下,取得土地的发展商在进行购物中心开发时,会更为关注项目未来的运营效率,以便取得更高的租金收益来平衡较高的成本投入。相比大型购物中心而言,中小型购物中心通常会有更高的平均租金表现,因此成为发展商乐于选择的对象。”

  “以往过于追求项目体量规模、喜好大而全的现象今后将逐渐减少,理性心态的回归将使得大规模购物中心的发展受到抑制,而更富效率的中小购物中心的比重将进一步提高。”业界人士预测。
  (来源:泉州晚报 记者:温文清)

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饕餮金玉

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 发表于 2013-05-08 11:04 | 只看他
2楼

酸的咧~

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