商业地产需规避同质化靠创新寻出路
商业地产≠房地产
商业房地产不是盖一些购物中心、办公楼，而是除了商品住房和住宅以外，在第二产业、第三产业所需要的物业才是商业房地产。就这个问题，房地产只是一个载体，只是方便第二产业、第三产业的运营，它本身不可能是直接带来GDP的贡献，只是在开放过程的贡献。地段是历来开发房地产很重要的一个因素，但是在
商业地产里面，它只是其中一个因素，而不是唯一的一个因素。还有很多时候我们忽略了它的复杂性跟后期的运营、管理、经营，这是非常重要的两个元素。
地段非商业地产发展唯一要素
面对目前国内商业地产的购物中心同质化”的问题，专家表示：“盒子购物中心是目前国内商业地产” 千篇一律的模式，品牌的同质化造成消费群体的分散性，从而让商业城变成空城。商业地产的能否有效的运营下去，除了产品的定位与该区域的消费能力，还包括运营团队的搭建、购物广场的设计以及租户搭配、租赁能力等等问题。
规避“同质化”商业模式
“区域化的消费能力与目标性消费群体的研究应该是发展商业地产的又一关键因素”。在配合不同城市发展的同时，消费群体也需要类别化，定位的正当无误，会支撑商圈有效运营。某些城市，有雄厚的旅游资源做产业支撑，在考虑商业地产发展方面。胡港文认为，中国大陆的市场“被品牌“，而欧美或是在海外的”黄金定律“才能扫走阴霾，擦出未来的商业花火。
在商业运营过程中，每一段时间都会洗牌，不是因为这些商家经营不善，而是要迎合消费者口味的改变。将本土的产品推到世界上去展示，那才是中国商业地产的成功。新的思维、新的模式更是商业地产走向成功的关键。
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淄博房产
