写字楼底层商铺 三大挑选原则评投资价值
商铺需要人流，除了城市CBD，像居民小区、工业园区和写字楼密集地都是投资商铺的好地方。写字楼商铺可按规模进分两大类：整体商铺项目和零散商铺。前者，商业地产开发商是将底层或个别楼层或多个楼层整体出租，比如出租给一些大型饭店和百货;而后者，商业地产开发商将底层部分面积以商业用途出租。 写字楼商铺，先有写字楼再有商铺，我们在选择一处商铺时，其实首现是对写字楼给予了肯定。该如何选择好的写字楼呢?
一、写字楼的地理位置
房产的增值来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值空间更大，特别是主中心区范围有限，根据现行的城市规划政策规定，已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚，人量、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量写字楼档次的首要标准。
二、写字楼硬件设施
写字楼的品质如何，是企业入驻前的重要考察对象。它包括：交通是否便利、停车场是否合理、大堂的布置、电梯的配置、采光通风是否良好等。硬件好了，未来才能吸引来品质高的企业入驻。
三、写字楼配套服务是否完善。
好的硬件设施，也需要一流的软性配套。像：楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。另外写字楼的物业管理水平如何，由什么公司管理这些都是写字楼的软件配套。
根据以上三条给写字楼打分，好的写字楼才值得我们对其商铺经行投资。另外虽然写字楼商铺适合经营的业态不少，但因为写字楼白领来此更多是工作，大多数情况下没时间逛街购物，因此在写字楼商业没有辐射到更多人群之前，经营品牌服装、精品店是需要冒大风险的。而便利店、餐饮、商业出行服务等都是很适合的业态。比如：超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等。
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淄博房产
