盘龙城28街，一个位于武汉黄陂盘龙城中心的商业地产项目，600个商铺闲置了4年。而与之对照的是：不远处的奥特莱斯已名声在外，而十分钟路程外的汉口北已强势崛起，就连附近建材市场的临街商铺，租金也涨到了每月80元/平方米。
空空荡荡的“28街”
盘龙城28街在过去数年究竟有怎样的遭遇？对当年的投资，盘龙城28街商铺的业主又有哪些感受？这条商街如何才能迎来重生？
潜力商铺空置四年投资者一想就感到压抑
按照标准的投资者眼光，这里应该是一个潜力商业地产楼盘。这个总体量13万平米的美式商业小镇，地处武汉市黄陂盘龙城的中心，名叫盘龙城28街。地理位置之优越和建筑设计之完美，连内行都称赞。近年来，盘龙城周边临街的商铺租金都在嗖嗖往上涨，许多生意人都在寻找铺面。但是，商铺投资客丁克顺（化名），在过去4年里硬是让盘龙城28街79平方米的商铺砸在了手上。
严格地说，丁克顺被“套”的时间应该追溯到2006年。当时，身在武汉主城区的丁克顺拿着十余万元闲钱，决定做点投资。主城区的房价那一年已达每平方米4000元。一个朋友建议他到南湖买套房子，丁没有动心。刚好，盘龙城28街的项目开盘。
丁看中了这里的位置，更打动他的是价格。美式小镇的商业街，两层商铺79平方米，总价不过25万元多一点。
盘龙城28街，紧邻巨龙大道和盘龙大道交界处，不远处就是奥特莱斯，离如今的汉口北也不过十分钟路程。其时，汉口北尚未崛起，奥特莱斯也未建成。位居盘龙城中央位置的28街项目，可算是黄陂远城区最早的商业地产项目之一。
建材商人丁克顺相信自己的眼光。他先期交付了商铺总价一半的首付款，然后等待按照合同在2007年5月收房。
后来的事情却让丁克顺措手不及：这个原本应该前景美好的项目，居然一直拖到2009年7月才具备交房条件。而从2009年收房至今，4年过去，整个项目600家商铺，只有两三家租了出去。其余商铺，悉数闲置。
在这600个商铺中，散客持有的铺面在400个以上，其它则由项目开放商自己持有。商铺面积，从60平方米到150平方米不等，散客的投资额从20多万到100万。而据最保守估计，以每套商铺原始价格平均30万元来算，400套商铺，即意味着1.2亿资产，这些资产，白白闲置了四年。这还不算开发商自持的商铺。“损失无法计算”。另一名商铺业主吴女士对记者说。她买的是一套110平米左右的铺面，买时单价已在每平方米四千多元。因为贷款利息过高，前两年她借钱付清了房款。然而，近50万元的投资，却无法带来理想的收益——也有人上门求租，但是租金不过1000元/月，吴女士断然拒绝。她的心理价位，是租到每平方米每月30元，因为附近的建材市场，临街的铺面租价已经达到每月80元/平方米。
吴女士说，同样的钱在2006年前后，可以在市中心买一套很不错的房子。想想现在市中心的房价，他们一家就备感压抑。
超前设计并不落伍诸多因素影响项目开发
华丽的商业小镇，生活区和商业街交融而生，优越的地理位置，已经建好且已交房，600个商铺硬是闲置了4年。28街到底发生了什么？
5月23日，记者前往28街。从武昌黄鹂路出发，开车走武汉大道、岱黄高速抵达盘龙城28街，大约40分钟车程。进入商街，首先进入眼帘的，是宽敞气派的大门，大理石铺就的广场，鳞次栉比的楼房，以及小镇中央招手的仿自由女神像，俨然一座美式小镇。“我们当时的设计就很超前，放到今天也不落伍。”开发商、致丰地产董事长钟士敏对记者说。
但炙热的阳光下，小街每个角落都充斥着寂寞。除了几名给花草浇水的工人，只有为数不多的住户隐藏在硕大的小区。小镇深处，不少一楼铺面玻璃门已被砸坏，屋内落着厚厚的灰尘。在这个分为ABCDEF六个分区的小镇，记者只看到三家商铺开业，分别是一家工程公司，一家快递公司和一家棋牌室，棋牌室还大门紧锁。
28街项目在2007年出现的延期交付，是这个项目遭遇的第一重挫折。业内人士称，延期并非全是开发商致丰地产的过错。不过，钟士敏的公司为延期交付，向业主支付了高达四五千万元的赔偿金。
2009年问题解决，商铺成功交付，但600家商铺的招商出租情况，却并不理想。对此，开发商给出两大缘由：前期的资金困难，后期的市场观望。
谈到项目开发的资金链问题，钟士敏坦承：2008年之后的房地产宏观调控，给当时的项目造成了一定的资金困难，影响了项目的开发。“我们有13万方的体量，社会业主的400多套商铺只占极小一部分，我们自己持有的物业占到了10万方。”钟士敏说。如此大体量的商业项目，地处远城区，需要的是整体招商。而一开始，28街的定位是“休闲商业街”。后来发现，在盘龙城整体配套没有到位的情况下，招商十分困难。
到了2010年，随着一些外地项目的回报落袋，致丰地产的资金状况出现好转。但此时的市场大势，已与数年前完全不同。“休闲商业街”似乎已难以实现，由此，致丰地产选择了观望。直到今年年初，重新拟定文化招商的路线。
二期项目被寄厚望价格洼地能否助商街重生
28街开发商今年重新拟定的招商路线，选择了珠宝古玩的道路。
在致丰地产营销部提供的“招商手册”上，记者看到，这个谋划转身为“华中国际珠宝古玩城”的招商思路，包括珠宝首饰、古玩字画、茶文化、明清家具、家居饰品、工艺品、餐饮休闲娱乐、珠宝古玩文化展示八大业态。
钟士敏说，这一轮招商的情况很好，“目前已经登记的有800多户商家，今年有望开业。”
但不少接受采访的业主，对开发商的新做法，仍然疑虑重重。“开发商要的是整体招商，也许他们等得起；我们要的是快速见效，我们耗不起。”商铺投资者程先生的说法，得到了很多业主的认同。
看着盘龙城周围后期的商铺都在收租，商铺投资者们的心情，不难理解。而对于开发商新近操作的珠宝古玩招商，很多业主亦不看好。
现实的矛盾就在这里：商铺已经售出，开发商自持的商铺和400多名业主各自持有的商铺，表面上“各为其主”。但实际上，整个商业小镇又是一个有机联系的整体，业主与开发商难逃俱损俱荣。这种业主与开发商之间的“矛盾”，显然也不利于小镇的发展。
在中国指数研究院华中市场研究总监李国政看来，28街所遭遇的困境，是很多早期商业地产开发的常见症状。“物业持有者众多，开发之初定位又不准，到了后期就容易出现问题。如今汉口北的商业环境已经出现剧变，这种情况下类似的开发商要完成专业的定位，所遇到的困难就比纯自持物业时要大得多。”李国政说。
对于28街的项目前景，也有业内人士认为，当年28街开盘之时的价位，与市中心的商铺比，属于典型的价格洼地，如今这种价格优势仍然存在。
现在，更多的业主在等待28街“二期项目”的崛起，希望这个项目能带火28街。这个二期项目，指的就是致丰地产紧邻28街的“环球国际城”。致丰的“招商手册”描述为“中国首个航空经济综合体”，“将打造成为中国第一的超大体量航空经济综合体，届时各大航空公司总部强势入驻。”
如果成功，这无疑将是盘龙城地域一个新的大型城市综合体。“总体量将达到160万方，投资200个亿。”钟士敏说。
（来源：荆楚网）
