投资商铺有窍门 规避三大风险要素
相比住宅、写字楼等地产类型相比，投资商铺较易获得更好回报，当然，高回报亦伴随着高风险。商铺投资中有些什么风险要素需要考虑权衡呢？
风险要素一：制造概念噱头潜藏风险
城市
商业地产市场上，不少在售项目都言称项目定位鲜活，很多都致力要“填补城市或区域市场空白”、“引领城市消费潮流”，而事实上商业项目要做到创新或领先都是一件有相当难度的事情，完全没有商业经验积累，或者非商业专业的公司，打造领先性的商业形态更是极其困难的。
目前市场上，有的项目标榜定位新鲜、准确，但是否是经不起推敲的唯美概念、是否缺乏足够的市场依据，就考验投资者的眼光了。对于一般性销售产权的商铺项目，任何整体性的定位都只具有概念意义，实际极难实现，而对商铺投资不甚了解的投资者容易在被新鲜概念吸引下进行投资，实则并不清楚项目具体的定位、运营情况，难免面临被套牢的风险。
风险要素二：买卖双方信息不对称
商铺作为专业化投资产品，广大置业者在投资过程中往往会因信息不对称而处于弱势地位，容易被开发商的宣传言论所控制，甚至直接进入部分不诚信开发商所设计的圈套中，对自身的投资行为完全失去掌控能力，失败的概率也相对较高。
因此，投资者应该考虑的是，商铺投资回报来源于商业经营、运营，投资者购买的不是一个钢筋水泥的商铺，而是一个承载了完备商业计划，具备较好附加值的投资产品。所以，开发商的经营团队是不是值得信赖，是不是有一个完整、具体的商业运营计划，直接决定这投资产品的回报率。
风险要素三：租金类比有讲究
商铺是个投资产品，不像住宅主要是为了居住，商铺的投资价值更多是靠租金来实现。因此，在购买商铺考虑投资回报时，最直观的判断就是考虑租金。换句话说，就是要类比周边租金。类比的时候，并不能只考虑地缘接近的项目，而应是在项目周边一定范围内，选择项目定位、经营业态、体量大小相像商业物业进行类比。当然，在选择相似项目类比时，还应考虑到同质化、业态饱和和片区经济发展等因素。
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淄博房产
