三类地段教您选址满意商铺
（淄博房产信息网） 投资商铺很讲究地段。商铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型中的商圈，多临近大型的住宅或就业中心区，第三类是在住宅小区内部。 在成熟的中央商务圈投资商铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响商铺的经营效益水平及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风”，可谓“大树底下好乘凉”。
商业地产繁华地段有人气聚集效应，大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应，在这里投资商铺，投资者除了掌握时机跟进外，还要明晰自己的经营思路，该“跟”时跟，该“创”时创。如果经营的好，投资回报也是相当可观。
在第二类地段中，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，商铺就进入了迅猛的“拉升期”。而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使商铺的增值更为可观。在较偏远的新兴社区，大卖场、大型购物中心、专业市场往往是大商圈的“领头羊”，小商铺必须紧随左右，才能等着“乘轿子”。
若投资小区内的商铺则需要慎重，一方面是人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续、大宗的消费。适合投资的小区内商铺，最好有足够大的规模，或者是在开放式小区，有宽敞的街区道路。小区主要出入口，街道转角等位置的商铺是投资的最好目标。
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