零售商纷纷跨界商业地产 尚处于试水阶段
近日，娃哈哈第一家欧洲精品商场WAOW PLAZA在杭州开业，饮料巨头正式进军零售业。而此举也被业内解读为，其旗下
商业地产项目受阻后，曲线涉足商业地产。
从2010年开始，商业地产持续升温，不少零售商开始试水商业地产。业内人士认为，虽然商业地产前景广阔，零售商进入自建项目可以掌握零售终端，提升利润，但目前，零售商涉足商业地产多数处于试水阶段，尚未打造出规模化的产品。
零售商尚处于试水阶段
RET睿意德执行董事张家鹏表示，零售商涉足商业地产，看起来声势浩大，实际上多数都处于试水阶段，零售商尚未打造出规模化的产品。
除娃哈哈曲线涉足商业地产外，不少零售商也在转型商业地产。2012年9月，服装零售商森马集团联合华润在温州拿地的城市综合体项目“温州万象城”动工。日前，雨润集团旗下城市综合体“徐州·雨润城”也已在江苏省徐州市开建。
虽然零售商进军商业地产热情高涨，但跨界之路却并不顺利。近期，零售商转型商业地产失败的案例不断刺激眼球。英国零售业巨头TESCO(乐购)失利商业地产，其乐都汇购物中心，一共拿到20个块地，目前只有7个开业。甚至TESCO商业地产在中国的团队，都面临解散的命运。而电器巨头苏宁于2010年规划在全国建设11个苏宁广场，但目前开业的只有成都苏宁广场，无锡等地的苏宁广场开业时间却一推再推。
零售商看好商业地产前景
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，零售商涉入商业地产不外乎三个原因。一是目前商业地产受调控政策影响小，其平均利润高，未来发展前景广阔;二是商业地产虽然竞争激烈，但优质项目和企业相对少，商业地产尚未形成格局;三是迫于租金上涨幅度太快压力，如果自建项目可以利用零售本业迅速带动商圈，并提高其地产利润。
王永平认为，零售商跨界屡遭“滑铁卢”原因在于缺乏做商业地产开发经验。零售商的进入不会对商业地产格局产生实质性的影响，其对行业的贡献尚有待观察。(本文选自于
淄博房产信息网)
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