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主题:长沙益友商业广场再度易名 酝酿转型时尚百货

 
xuli

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 发表于 2013-07-25 09:54 | 只看他
楼主
长沙益友商业广场再度易名 酝酿转型时尚百货

  地处长沙市芙蓉广场的“益友商业广场”,在冷落近一年后,终于被一家叫做“晶和”的商业公司拿下。“晶和国际”或将成为这里的新名字,根据规划,这家定位为“时尚百货”的商场将在今年年底正式开业。

  黄金码头并没有给产权式商铺的业主们带来好运气。益友商业广场几易其主,由最初的“百盛”改为“流行·坐标”,接着改名为“新百盛”,最后又改为“新百润”,但无论哪位师傅“画符”;无论哪位商家怎么挖空心思改换“吉利”名称,这一商业广场似乎始终“命运多舛”。

  这一次,在晶和筹划之下,芙蓉广场能否恢复“百盛”时期的人气?

  虽地处寸土寸金的繁华地段,且与长沙人流量最大的超市之一家乐福为上下楼之邻,芙蓉广场的“益友商业广场”一路走来并不顺利。这一次接手的是“晶和国际”。

  现场:“晶和”招商已经开始

  新百润的招牌依稀可见,只剩下字体边缘的轮廓。在它撤出一年后,地处长沙市芙蓉广场正中心的“益友商业广场”迎来了又一位“新人”。

  广场外面,巨幅蓝绿色招商广告占据了商场的门头。走进去,里面正在进行招商,七八人围坐在一张铺上红色桌布的桌子旁。经询问,坐在这里的人是业主,正在进行相关事宜的商谈。据悉,这里在今年6月8日已被湖南晶和国际商业广场有限公司接手。记者随后从招商部方面了解到,这家面积约为12000平米,定位为“时尚百货”的商场,计划在年底开业,招商目前已正式开启。当记者问及已确定有哪些品牌入驻时,招商部的答案仅仅是:“正在进行中”,对于商场的运作详细情况,公司方不愿过多透露。

  随后,记者在湖南省工商局网站上查询湖南晶和国际商业广场有限公司,资料显示这家公司于2013年4月24日才成立,大约一周前,才被核准。注册资金1500万元,经营范围为商场、日用百货等。也就是说,“益友商业广场”是这家公司的第一个项目。

  药方:定位为20岁到40岁的年轻白领

  “生意不好,引发了接下来的一系列问题。”曾为新百润管理人员的李江(化名)对于公司的“败走”,做出这样的评价。

  “我们的定位跟新百润完全不是一回事!生意也会截然不同。”招商部工作人员在电话中对记者表示。“我们定位的群体是20岁到40岁的年轻白领,商场的关键词是"年轻时尚",会招一些年轻化的品牌进来。从定价方面来看,以夏装为例,价格在199元到399元之间。”“以这样的地段,这样的定位,当然极具竞争力。”该工作人员信心满满。“而且,我们还会有大量的资金投入,将整个商场统一装修。”

  如果这是“晶和”为“益友商业广场”开出的“药方”,那么有许多地方有待商榷。

  “消费群体定位在25岁到35岁,走大众化的时尚路线,夏装的价格大概在200元到300元左右。”在李江口中,新百润的“定位”跟“晶和”似乎差异并不大。

  在商业品牌专家陈炎(化名)看来,这样的定位仍然有些泛。“20到40,中间横跨了20年,从少女到女人到妇女,对于愈加细化的市场而言,并不具有绝对的竞争力。”对于此处的“黄金”码头概念,陈炎也有所质疑。“芙蓉广场属于一个交通要道,从长沙人的消费习惯而言,这里更像个过路的地方,而非逛街的地方。而周边大概环绕了8家左右的酒店,酒店多为旅客,并非商场的目标人群。此外,周边白领多为金融业从业人员,199到399元的价格定位,对他们而言,可能有些低。”

  质疑:小产权模式“硬伤”

  在李江看来,“定位”还远不是这一项目最大的症结。“小产权模式,是这里的"硬伤"。”李江说。

  由三百多名业主“捆绑”在一起的益友商业广场,虽地处寸土寸金的繁华地段,且与家乐福商场相邻,但由于业主们各人的经济状况不一、铺面位置不一、付款方式不一、回报点数不一、利益预期不一、思想方法不一、眼光与胸怀不一,而每位业主又都祈望追求利益的最大化,由此注定业主们是“各唱各的戏,各吹各的调”,几乎是涉及到商场的任何一个问题都很难达到共识。

  “新百润经营状况最开始本来就不太好,生意一不好,小业主的情绪就开始不稳定,随之而来的,就是无穷无尽的矛盾和永无止境的调和过程。”李江表示。

  记者了解到,“晶和”在此项目的运作中,依然采取的是从小业主手中反租的模式。这意味着,小产权模式下的“隐患”依然存在。

  “成本太高,我们当时是以建筑面积每平米200元/月的价格拿下的这个商场。由于考虑到小产权的风险,在招商过程中,绝大部分品牌都不愿意以出租模式与我们合作,我们只能选择联营。在这样的情况下,特别是在商场运营初期,如果生意不好,公司将面临巨大的压力。”李江说。记者了解到,目前“晶和”在招商过程中,也将采取联营和出租两种模式,虽然对租赁价格没给出具体数据,但“晶和”招商部表示,价格的确不菲。 
  (潇湘晨报 记者 吕琳瑗) 实习生 赵云云 长沙报道

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狗子

 积分:76  金币:38
 发表于 2013-07-25 11:15 | 只看他
2楼
狗血项目呀!

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