反思传统写字楼的三大短板
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短板一：过于依赖地段，配套严重落后
有一种说法认为，传统商圈型写字楼的鹊起，是它们本身的配套齐全，专家认为这是误读。
虽然在建设之初，这些写字楼大多并没有高档酒店、餐饮等相应的配套规划，但他们却不约而同选择了当时周边配套最为齐备的中心区。依托这些“好邻居”，他们才有了自身的大发展。“貌似它们自己成就了自己，实际上是地段成就了它们！”但随着商务需求与城市规划的升级，许多中心区老写字楼已经疲态尽显，或项目楼龄太长，物管水平跟不上，部分硬件老化；或交通、餐饮、车位等一系列“城市病”成为困扰其发展的主要因素。
短板二：功能单一，商务性能奇缺
戴德梁行一份研究报告指出，伴随着经济发展，城市综合体已呈遍地开花态势，但其中大多数的运行模式以住宅为主，住宅和非住宅物业的比例为1.7:1。各城市综合体中的“商”性偏少。
不少写字楼办公区形式太过单一，只能办公，没有配套而言。即使有些写字楼周边配套较完善，但没有统一的管理，档次也难以平均，局限性依然很大。分体时代必须要向连体时代转换，而且硬件与软件要上规模、上档次，才能满足发展需求。
短板三：服务粗放，无法与国际接轨
近几年，在香港、上海等国际一线城市逐渐流行起来一种“服务式写字楼”。在这类写字楼里，物业单独设立服务中心的操作模式更是广受推崇。商务中心能够推出国际商务办公服务体系，替客户提供专业性的礼宾接待、商务租车、鲜花速递、会议洽谈等各类人性化的服务，让企业的商务酒会、派对活动能够轻松搞定。
此外，这类服务中心会特别安排政府窗口服务，有专业人员定期驻场，可以提供工商注册、税务、组织机构代码证等代办服务，也可代办财政等政策扶持事宜以及政府各部门办事咨询，相当于设立了一个小型流动性的市民中心，让客户省下了很多跑腿时间和精力。但记者发现，这类服务在传统写字楼中难觅踪迹。
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