主题：商铺投资易受“伤” 听听避险良方

本文选自于淄博商业地产网 http://www.zbsydc.com

    如何确保资金既安全又有稳定可观的收益，是投资者始终要盘算的“重大课题”，因为钱不好赚：投资做生意，自己不懂行，经营风险难料；投资股市，资金容易被套牢；买小户型出租，租金又不稳定；存进银行，资金虽安全但收益太低……投资商铺？

    商铺投资是有产者投资的热门选择，并以高回报、高升值空间的特点居股票、基金、住宅投资前列。目前商铺投资很热，不过，投资商铺很难保证哪些绝对赚钱，因为投资者在对商业区发展做判断时，除了客观分析外，主观感觉也很重要。

    高风险的商铺主要有两类：一、投资者对商铺定位不准。比如，在一个并不是很繁华、消费水平不够高的区域买一个大面积的商铺，对于高档餐饮业来说面积合适，但是没有消费支撑，肯定做不长久；而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务，面积又太大，无法承受租金。二、小产权的商铺。因这种商铺产权分散，投资的变数很大，产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿进行经营，而且极易出现恶性竞争局面，最终沦落成小商品市场、小集市式的商场，整体档次下滑，投资回报非常不稳定。近年来，这种失败的案例比比皆是，投资前要做好“功课”，同时不要轻易涉足产权分散的商铺，即使开发商号称××年包租、保证××％的回报率。

    另外，一个好的商业地产项目首先要具备统一的街区形象，在商业业态互不冲突的前提下能够互相协调，共同稳步发展。因此选择一个好“邻居”也是商业地产投资的关键。比如，一家时尚前卫的咖啡吧与一家五金百货店做“邻居”，在经营及销售上都不易做到相互带动。一个拥有良性物业管理模式的地产公司不仅可以满足商家日常所需，还有益于创建良好的销售环境。因此在投资商业地产时，不仅要看好其周边环境，也不应该忽略其内在环境的细节。

    商铺是一个高投资、高回报、高风险的投资品种，对投资者的评估能力和对市场、区位、项目本身的判断能力要求相对较高。部分投资者缺乏经验和专业知识且急功近利，这都是导致投资失败的重要原因。投资地产项目尤其是商铺项目，投资者必须有一个好的心态，并且“风物长宜放眼量”。