银座股份坚持省内深耕省外渗透，外延内生两手抓
2013-09-02 10:15:01|来源：大智慧阿思达克通讯社|我要分享
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大智慧阿思达克通讯社9月2日讯，银座股份（600858.SH）董事长张文生在上周五上交所举办的“我是股东”活动期间表示，目前公司股价与盈利不太成比例。
有投资者发问，目前公司股价偏低，上市公司是否有回购股份或增持计划。张文生并未正面回应此问题，他仅表示，股价表现有经济大势和行业关系，但请股东相信银座，银座股份一定会给予股东好的回报。
**外延内生两手抓**
银座股份前身渤海集团是山东省较早的上市公司之一，2003年山东省商业集团有限公司（简称“鲁商集团”）入主后，通过资产重组将其打造成为集团零售业务的发展平台。
有投资者关注，在宏观经济形势不好的情况下，银座股份如何提高效益。张文生称，主要在提升毛利率和控制费用两方面。一方面，通过加强谈判力度以及提高代理商层级提高扣点；控制费用方面，则通过采用节能灯等方式减少物业费用，对于占比较大的人员费用，则通过减少管理层级，精简人员配置手段降低费用。
银座股份董事、总经理刘希举也表示，下一步工作的重点依旧是坚持加快发展战略，进一步优化企业规模。一方面，公司将深耕山东省内，在现有地市门店基础上进一步下沉至县级城市，巩固区域优势；另一方面，坚持省外发展战略，向山东周边省份渗透。
除了外延扩张之外，刘希举也表示，银座股份要抓好毛利水平提升，进一步增强公司的效益水平，这包括继续整合优化供应商资源以及业务管理精细化等。并且强化门店运营管理，进一步提高门店盈利能力，除此之外，还将建立健全的激励机制，进一步激发员工积极性。
不过对于上市公司的股权激励，张文生坦言，近几年，山东省国企基本没有做股权激励的。“有激励，银座做得好，没有激励也一样。”张文生说。
张文生介绍，银座股份在省外扩张时，将以购物中心为主，突出优势。而省内渠道下沉，虽然毛利率降低，但只要有利润，就没问题。并且山东省100万以上人口的县很多，将是很大的市场机会。
**地产结算进度未知**
今年上半年，银座股份实现房地产收入1.28亿元，同比下降49.61%。报告期内公司综合毛利率为17.96%，同比下降0.69%，其中房地产业务收毛利率下降7个百分点。
大智慧通讯社从该公司方面了解到，上半年结算的仍是振兴街尾盘，下半年还会有零星的尾盘结算。而该项目在去年就已结算大部分。但目前仍在建的青岛李沧和乾豪项目，结算进度仍未可知。
银座振兴街是“商业+地产”项目，数据显示，该项目2012年净利润为1.2亿。此前，该公司内部人士表示，按正常情况，振兴街项目剩余商品房今年能够顺利交房、完全结算。据了解，振兴街可售商品房约10万平，销售均价为1.2万元/平，共计实现销售收入12亿元。银座股份2012年报显示，该公司房地产销售收入达9.6亿元，这意味着振兴街商品房仍有约2.4亿元未结算。
青岛李沧项目是“商业+住宅楼”，共有4栋住宅楼，其中今年上半年预售2栋。有分析师预计，下半年李沧项目将有部分结算。此前该公司相关负责人也告诉大智慧通讯社，青岛李沧区购物中心项目争取2013年年底开业，住宅也会进行部分结算。但现在由于施工进度等原因，商业部分开业可能有所延后，结算进度也不能确认。
乾豪项目是“商业+写字楼”，原本也计划今年赶工期，争取商业部分年内开业，写字楼部分结算。但后也因进度问题变成“尚不能确定”。
青岛李沧和乾豪项目均是银座股份2013年处在投入期的大项目，公司资本开支压力较大，上半年财务费用1.1亿元。截至6月30日，该公司负债率为73%。
有分析称，银座股份有望在地产结算完毕后，开始着手鲁商集团旗下非上市资产，即40余家银座商城并入上市公司的工作。不过，该说法并未得到上市公司方面的核实。
**探索线上线下结合**
针对投资者关心的电子商务对于传统零售业的冲击问题，张文生表示，中国电商起步晚，但发展快，网购对传统零售业有一定影响，但线上线下并不会有太大的矛盾，二者必然会有机结合。他认为，中国人的消费习惯，尤其是北方人，非常注重体验。“只要商场有创新，市场还是很大的。”
张文生认为，没有创新，就没有生命力。现有百货店向购物中心转型也是创新的一步，未来的中国百货，将更注重消费体验。未来线上线下消费一定是有机结合的，既有便利又有体验。
张文生并称，银座股份一直对电商保持关注，目前也在探索线上线下结合，不过目前电商部分并不在上市公司体内。早在2000年，大股东鲁商集团开始尝试电商发展。后来鲁商集团收购了“小红帽网上商城”，一方面是收购期母婴产品，另一方面是想通过收购其团队，并在此基础上，发展电商。
目前，银座股份已在山东12地市及河北的石家庄、保定开设了共70家门店，其中今年上半年新开7家门店。在零售行业增速放缓和竞争加剧的背景下，该公司今年上半年实现营业收入72.67亿元，归属上市公司股东净利润1.70亿元，分别同比增长12.14%和1.29%。
发稿：徐纯子/古美仪 审校：胡怡琳
