主题：聚焦核心问题 轻松搞定商铺投资

本文选自于淄博商业地产网 http://www.zbsydc.com

    进入2013下半年，楼市调控的基调未变，限购政策仍在执行。宏观调控不断加码，越来越多的投资客从住宅投资转向了商业地产。但商铺高回报也伴随着高风险。

    在商铺投资中，如何选择新旧商圈成为投资者关心的问题之一。一位商铺的策划代理商坦言，对商业地产而言，位置非常重要，因为商业地产不是独立发展的，而是与商业紧密结合在一起。一般而言，成熟的商圈各种业态已非常丰富，易于经营；但新商圈或未来的商圈，从价格、选择性方面而言，则更具优势。如果布局规划到位、配套跟进，新商圈升值潜力较成熟商圈更大。

    商铺楼层如何选择，也是许多投资者面临的困惑。一位做投资的朋友谈起他的经验时表示，商铺楼层的选择要根据投资者的目的来决定。如果希望获取长期的稳定回报，在看准商铺后可以选择负一层、地上二层或三层。如果要求收益很高并且回报快，那应该选择一层，但投入也会随之增大。

    投资商铺就要了解商铺的分类，有街铺、社区商铺、商业裙房、专业商业物业。由于商铺的价值体现在两方面，第一是房地产价值升值，第二是个体经营的商业价值，如自营的商业回报、出租的租金回报。由于专业商业街同类商家竞争严重，尤其是市场容量趋于饱和，往往有些经营不善的商铺其商业价值并不佳。而随着旅游业的蓬勃发展，旅游商铺颇得投资者的青睐。如果旅游地产配套到位、并拥有明晰化的商业模式，其巨大的增值潜力将聚集更多商铺投资者的目光。