2013年济南ShoppingMall再爆发 大型购物广场大量出现
http://www.e23.cn2013-09-11 11:13:38 济南日报
摘 要：如果说2011年是济南ShoppingMal的爆发年，那今年下半年济南ShoppingMal将再迎爆发。贵和购物中心已重装开业，世茂国际广场、丁豪广场、中海环宇城、中泉新都汇商城……也将在近期或年底开业。
如果说2011年是济南ShoppingMal的爆发年，那今年下半年济南ShoppingMal将再迎爆发。贵和购物中心已重装开业，世茂国际广场、丁豪广场、中海环宇城、中泉新都汇商城……也将在近期或年底开业。
自从2010年万达广场的开业开启了这座城市的“ShoppingMal时代”，如今大有一发不可收之势。房地产不景气、国际大环境影响……不管是何诱因导致，或大或小的ShoppingMal已在济南遍地开花了。有分析称，购物中心或将孕育革命性变局。
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2013年再爆发
2011年显然是济南ShoppingMall的爆发年。
这一年，不仅有香港恒隆广场和鲁商和谐广场的开业，位于泰府广场的百盛百货、大众广场的华润万家，以及开元广场、大地锐城等几个大型购物中心，也都于年底前开业。
2013年必将又是济南ShoppingMall的爆发年。
9月6日，贵和购物中心二店合一，重装开业，众多顶级奢侈品牌入驻，标志着泉城商业步入了高端运行的新时代;抢占泉城老城区最后一块“宝地”的世茂国际广场将于今年年底前开业;济南高新区首个ShoppingMall丁豪广场预计年底开业;位于济南城市中轴线南段的中海环宇城大型花园式购物中心将于9月底开业;山东首家高端女性主题名品城中泉新都汇商城也将于11月开业……
自此，以泉城路商圈为中心，济南的东部、南部、西部均已有一个或多个ShoppingMall项目入驻。而预计2014年建成使用的泺口服装国际会展中心将成为济南北部的地标性建筑和ShoppingMall“桥头堡”，滨河新区也正打造商业和居住的黄金城。ShoppingMall已在济南遍地开花。
或许是找到了所谓意义上的蓝海。不少小型的ShoppingMall也正接踵而至。曾经佳世客入驻鲁能领秀城被称作济南的地区商业中心ShoppingMall，优品汇购物广场、阳光100美乐汇也被称为所谓意义上的ShoppingMall，而时下，七匹狼正以其文化西路店为基础打造它的ShoppingMall，预计10月开业的山东国际珠宝交易中心二期也正在打造其窑头路上的珠宝产业ShoppingMall……
在恒隆广场副总经理裴钢看来，ShoppingMall的出现是一种必然。他之前接受采访时表示，“济南现有的商业体量与其省会城市的地位并不相称，也是因为市场的需求，济南的大型购物广场才像雨后春笋一样大量出现。”
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蓝海?红海?
不知道Shop-pingMall的具体意思，但接触了诸多的ShoppingMall。不足3年内，济南市民遭遇了旋风一样的ShoppingMall体验和感受。
ShoppingMall其英文原意为“散步道式的商店街”，Mall的原意是林阴道。shoppingMall意为超大型购物中心，即购物犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意。
ShoppingMall其实就是集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心，一个真正意义上的shoppingMall大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、影视精品廊、滑冰场、大栅栏的茶馆、酒吧、游泳馆、主题公园，另外还配有停车场等。一个shoppingMall其实是一个小型社区。
几年前，济南没有像样的大型购物中心，成为众商家纷纷看好ShoppingMall这种新型零售业态的重要原因。山东银座购物中心有限公司总经理李红兵曾表示，在他看来，ShoppingMall作为当前欧美国家的主流零售业态，近年来在中国取得了迅猛发展，成为现代都市的重要窗口，济南也不例外。“ShoppingMall的爆发式增长，与当前房地产不景气和国际大环境有关。”济南和谐广场总经理关兆强认为，通常情况下，在房地产不太好的时候，商业地
产就成为开发商重要的投资对象。与此同时，受金融危机影响，欧美经济陷入低迷，许多原本不愿意进入国内二、三线城市的国际品牌也纷纷降低了身价，这些都为ShoppingMal的招商提供了条件。
业界认为，ShoppingMall是济南及所有现代都市的一片真正意义上的蓝海。而从经济学角度上讲，所谓蓝海，是指一种没有恶性竞争、充满利润和诱惑的新兴市场，而一旦进入的人足够多，蓝海也可能变成红海。
从没有一个像样的ShoppingMall，到如今的ShoppingMall遍地开花，济南用了3年时间。仅万达广场、恒隆广场、和谐广场，三大ShoppingMall中经营面积最小的也在15万平方米以上。加上今年爆发增长的诸多大体量ShoppingMall，对于济南这座二线城市来说，拥有如此众多的大型购物中心，是否已经出现了饱和?不少人有这样的疑问。
作为拥有丰富的商业地产规划、招商、运营经验的业内人士，九洲远景(上海)投资管理有限公司副总裁侯为民表示，过去五到十年，我国社会品消费零售总额的增长扣除价格因素大概是12.1%，还有进一步降低的趋势，另外，中国人均可支配收入的增长大概在9%，而ShoppingMal的增长速度是20%多，这意味着供给是失衡的。至少从全国角度上讲，ShoppingMall看似已进入红海。
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“钱景”难测
“济南的ShoppingMall不是太多，而是太少了，远远达不到饱和的程度。”恒隆广场副总经理裴钢在2011年Shop-pingMall爆发时说。在他看来，济南的ShoppingMall“还处于做大蛋糕的状态。”“从济南现有的人口规模和经济发展水平来看，同时拥有5—6个经营面积在10万—15万平方米的购物中心分布在城市的不同地方，基本上就可以满足这座城市的需求。”济南和谐广场总经理关兆强此前也表示。
记者了解到，同为ShoppingMall，济南各家的定位其实各有不同。万达广场定位于年轻的时尚达人，恒隆广场走的是中高端路线，而和谐广场则定位为山东首个“家庭娱乐型”购物中心。而9月6日重装开业的贵和购物中心则标志其步入了高端运行的新时代。总建筑面积32万平方米的丁豪广场分为五星级酒店、商业、公寓及公寓式办公四大功能区。总建筑面积18万平方米的中海环宇城则定位为大型花园式购物中心。中泉新都汇商城更是独具特色，力图打造山东首家高端女性主题名品城，定位为中国最美的女子商城。
把蛋糕做大，是济南ShoppingMall的操盘者们共同的心声。理由很简单，只有把蛋糕做大了，才能把原本流失到北京、上海等一线城市的消费者抢过来，同时，还可吸引济南周边城市，如泰安、济宁、枣庄、临沂、淄博等地的消费者过来消费。
想法和愿景是美好的，但实际操作中仍存在不少不确定因素。以前期曝出将取消服饰业态的万达广场为例，有数据显示，周一至周五济南万达广场的日均客流量在7万左右，周末甚至可以达到12万以上，然而真正火爆的，却只是其中的餐饮和各项娱乐设施，作为主力店的百货和家电类，其销售额并不令人满意。
有业内人士直言，有的ShoppingMall在建筑整体设计、购物中心的布局、品牌设计以及产品配搭上千篇一律，忽略了城市特点和客户需求。“商业地产看似容易做，其实很难做好。很多地产商做商业的最终目的是为了卖房子，所谓购物中心只是房子的配套设施，是否成功压根就无所谓，而这也成为很多ShoppingMall的致命缺陷。”“这么多ShoppingMall一窝蜂拥进来，结果肯定是有人做得好，有人死得很难看。”有不愿透露姓名的业内人士断言，一座ShoppingMall成功与否的关键，与经营者的水平息息相关，“必须要让你的租户长期有钱赚。”的确，济南已有小型的所谓ShoppingMall出现了退铺风波、几易其主或惨淡经营……
侯为民表示，未来ShoppingMall领域可能孕育一个很大的变局，或将是革命性的变局。
