投资回报率 投资商铺潜力地段
本文选自于淄博
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成熟的核心区域，商业氛围浓厚，商铺租金一般较高。不过，这些区域商铺流通速度慢，且售价高，缺乏成长性。相比较而言，潜力区域是不错的选择。
比如新兴小区，一般较低，而且投资潜力大，可以随着同小区住宅价格的上升而上升。不少行业人士提醒，虽然目前商铺的投资受到关注，但是，在当前市场环境之下，除了考量开发商所承诺的投资回报率之外，同时也应考量项目本身的地段价值及未来的发展潜力，以此降低投资风险。
地段决定商铺价值，商铺与住宅的区别在于商铺是纯投资性质，业主需要通过经营实现利润，而经营依赖于商铺所在区域的商业氛围，比如消费水平及消费观念等。良好的地段容易聚集人气，形成集中的消费圈，例如喷水池、大西门，大南门等，形成了具有一定辐射范围的消费圈，区域商铺价值也就得到充分体现，像喷水池附近的商铺价格位居全市最高。
商铺投资不仅要看城市现有的商业布局，更要看未来的远景规划，那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。商铺投资最重要的还是地段。这样才能在商铺投资上抢占先机，获取更高的投资利润。不过这个要求一是要有眼光，二是需要长期的投资耐心，能够熬过商铺成长期。
理性选择产品类型
根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。
住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前各个地产项目的情况来看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。
纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。
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