优质商场租金预料保持平稳 市场焦点转向二三线城市
9月24日，莱坊与中房驰昊最新发表的《中国商铺市场观察》报告指，零售商铺销售增长放缓及中央政府推出措施打击贪污和奢侈品消费，令奢侈品零售商减慢在国内扩张的步伐。市场焦点转投二、三线城市以及大众消费品零售商，如快速时装、超级市场及餐饮商。
2013年上半年，由于全球经济仍有各种不稳定因素，中国国民生产总值仅温和增长百分之8.8，同期社会消费品零售总额的增长率略微放缓至百分之 13.2。不过，受益于相对稳定的国内经济环境——具体表现为百分之4左右的低失业率以及房地产开发投资同比增长百分之20.3%至人民币3.7万亿元，城镇居民家庭人均可支配收入和城镇居民人均消费性支出分别增长百分之9.0和百分之7.2，彰显中国居民的可持续购买力和消费信心。
社会消费品零售总额增长放缓及中央政府抑制腐败和奢侈品消费的政策，使得奢侈品零售商放慢在华扩张步伐，尤其是在日趋饱和的一线城市。市场焦点转向二、三线城市以及快时尚品牌、超市和餐饮服务等大众消费领域。例如，缪缪（Miu Miu）在青岛（楼盘）山东的海信广场在山东海信广场开设了一家两层楼的门店，而7-11连锁便利店则计划在重庆（楼盘）开设1,000家门店。
2013年上半年有多家优质购物中心开业。报告涉及的内地七个主要城市中，优质商场总存量较2012年底增加百分之4.7。其中，深圳（楼盘）的优质商场供应增幅最大，达百分之16.5。在成都，世界最大的单体建筑——新世纪环球中心商铺一期部分已于第二季度开业，新增23万平方米的商铺面积。不过，七个城市的优质商场空置率与2012年底相当，显示市场存在强劲的商铺需求。同期，商铺租金亦保持稳定。
中国网上购物的日益普及或开始影响零售市场的格局。新的零售业态相继涌现，对店铺面积的要求有所不同，传统的商场概念受到冲击。随着社会消费品零售总额的增长放缓，预计奢侈品零售商将进一步放慢在华扩张步伐。在快时尚品牌、餐饮服务等大众市场，国际零售商将继续高歌猛进。主要城市将迎来充足的优质零售物业供应，主要为大型商业综合体。例如，上海（楼盘）的太古大中里项目将在2016年开业，提供约7万平方米的零售面积，北京（楼盘）的宝苑国际购物中心将提供约16万平方米的零售面积，而坐落于天津（楼盘）友谊路的新业广场将提供约9.9万平方米的零售面积。然而，随着中国城镇化进程继续和政府继续致力促进内需，2013年的商铺空置率及租金预期将保持稳定。
区域来看，2013年上半年，北京继续为七大城市中优质商场总存量最高的城市，达804.0万平方米。一线城市（北京、上海、广州（楼盘）及深圳）优质商场平均存量达648.8万平方米，而二线城市（杭州（楼盘）、天津及成都）则达279.1万平方米。杭州优质商场空置率依然为七个城市中最低，而成都则仍然最高。一线城市平均空置率为百分之8.1，较二线城市低1.6个百分点。上海优质商场的租金在七个主要城市中仍然最高。一线城市优质商场平均月租达每平方米人民币1,528.9元，较二线城市平均月租每平方米人民币967.1元，高出百分之58.1。内地七大城市优质商场面积供应依旧充沛，餐饮同快时尚零售商的扩张速度将相对较快。
虽然内地主要城市的零售物业将相继落成，供应充足，然而，随着中国城镇化持续和中央政府继续致力增强内需，莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文预计，今年优质商场空置率及租金将保持稳定。
