国际物业顾问公司戴德梁行研究表明，在城市发展阶段、土地市场、零售商及开发商心态变化的影响下，中国商业地产已基本结束大型购物中心比拼时代，中小购物中心将成未来重要趋势。
戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏称，土地成本的快速增长，发展商对于商业地产的开发心态日益理性，区域商业的兴起及中小面积租户的日益丰富，使购物中心将逐渐朝小型化方向发展。
随着中国城市化进程的提速，大量颇具规模的新居住组团的兴起，带来了区域商业发展。而区域型商业更适合发展以餐饮、服务功能为主的中心型购物中心。同时，目前中国活跃开店的商家类别丰富，零售品牌资源对店铺有不同面积需求，中小购物中心可满足其复合化需求，并取得较高整体租金收益。
