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主题:华润中心·万象城研究

 
张一夫

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 发表于 2013-10-30 19:37 | 只看他
楼主

华润中心·万象城

 

 

第一部分 项目基本情况

 

华润集团在深圳投资开发的“华润中心”,位于深圳市罗湖金融商务中心区,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群,总建筑面积 55 万平方米,总投资逾 40 亿港币。首期项目200210月破土动工,包括超大规模室内购物及娱乐中心 “ 万象城 ” 、国际标准 5A 甲级写字楼 “ 华润大厦 ” ,已于 2004 12 月竣工开业。二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅,预计投资逾22亿港元,已于20051216日开工建设,将于2009年初落成启用。

 

位置交通

深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域,地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间,与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利,地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连,周边共有巴士线路30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域

■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间

■与"地王大厦"隔深南大道相望

■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连

■周边共有巴士线路30多条

■距深圳火车站、罗湖口岸约1000

■距皇岗口岸约5分钟车程

■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程

规划设计

华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。

华润中心项目占地约8万平方米,总建筑面积约55万平方米,设计车位近3000个。

其中,一期万象城建筑面积达18.8万平方米,停车位1000个,华润大厦建筑面积共约4.2万平方米,停车位682

二期项目建筑面积26万平方米

项目整体布局

(一)北区

本项目的北区,位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处,以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑,配合特色购物中心及国际精品时尚店等。以现代、时尚和活力的设计个性,展现该项目的时代和地域特色。配合现有的都市公园等自然景观,通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、广场、喷水池等巧夺天工的设计和布局,给繁忙的都市中心披上自然的风采,成为都市著名的风景。

沿现有城市花园而建的室内花园,为本项目的重点入口,周围为四层国际精品时尚店,以玻璃为主体的花园式入口,配合充满活力和动感的周边店面建筑,与整体项目的主题相互辉映。室内,精心布置的自动扶梯,清晰明确地为客人指明楼层方向,茂盛的室内植物和挑高的天窗设计,巧妙地将室外都市花园和室内连接为一体。室内花园的小径,连接办公大厦起到分流入口,沟通至办公大厦大堂,巧妙地引导在此工作的职员,穿过花园,进入购物区。

北区东南角是具有地标性质的华润大厦,29139米高的楼体经高级幕墙精心装饰,提供总面积达42000平方米的甲级办公区域,2层楼高的挑高大堂是写字楼和停车场的正式入口,北区南侧的下沉广场亦为消费者和办公人员提供方便愉快的进入方式。写字楼停车场位于地下二层,地下一层由银行及其他店铺占据。利用现有的交通网络及即将落成的地铁系统,所有来客将轻松方便的抵达目的地。

廊桥连接

北区与中区(购物中心)的连接,通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层,以购物商铺,沟通了书城路二侧北、中区的联系,而二、三层,则通过跨越书城路上空的廊桥,沟通二区,将工作与消费密切地联系起来,以大开敞的楼面,给相互的连接沟通以理想的视觉效果。同时,通过精巧的天窗设计,将室内花园过渡至廊桥南端的购物中心。

(二)中区

本综合项目购物环境的营造,从北区已经开始酝酿,并在中区发扬光大。近188000平方米、六层(包括地下一层)的室内购物及娱乐中心,是本项目展现活力和律动脉搏的窗口。包括电影院、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特色餐饮、国际食品总汇及溜冰场等丰富多彩的购物、娱乐设施,通过不同形式的购物场所、庭院、廊桥等,紧密地沟通、有机地连接起来。

中区购物环境的室内外设计,沿袭了北区的设计思想。以斜面屋顶、大理石地面、精巧的庭院、变幻的视野、活力奔放的店面设计等,突出购物、餐饮特色。室外设计方面,从购物中心入口处(位于南、北二侧),到临街铺面的设计、标志色彩及特点,无不体现了深南大道至布吉河一带的繁华风貌。

为了方便购物,购物中心在北区及中区,提供了充足的停车位。地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位,同时附属的一座4层停车场及底层和二层的落车区,为人们前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。停车场不仅提供了便利的停车条件,同时也是项目保安的一部分,严密的门卫及安防系统,为停车、购物、休闲区等,提供了安全保障,给人们创造了一个安全、舒适的购物、餐饮、娱乐、休闲的公共环境。

通过设计师的精心策划,整体购物中心的道路交通十分清晰明确。作为深圳市整体交通的一部分,购物中心的每个纵向层面,不仅成为连接每个楼层的重要组成部分,而且给购物的人们提供了极大的便利。各式各样的庭院、廊桥,在起到沟通、分流作用的同时,以独具匠心的设计,为整体环境增添了亮点。

(三)第二阶段:南区

南区的开发,是整体项目设计思路的延伸,功能区域包括了购物、公寓及高档酒店等内容,开发设计为"都市家园"的环境,并与整体项目特色呼应。

首先,南区沿宝安南路部分,延续北、中区的购物特色,临宝安南路头三层设计为购物商场,将商业气氛自中区延续至南区布吉河区,不仅起到强调商业区的作用,而且抬升南区物业的价值。

购物中心自中至南,也从室内购物的单一形式,发展为南区的开敞购物空间。与北、中区的沟通廊桥相同,中、南区以廊桥,沟通了室内、室外的二层购物空间,横跨宝安南路的廊桥,以楼梯或自动扶梯相连,错落有致。二层的购物设计,特别配合周边商店、公寓及酒店特色,为室内提供延续的庭院或广场环境,既与繁华的商业区融为一体,又提供了相对悠闲、安静的空间。

南区的设计,包括了高档公寓、错层公寓等为主的居住区,周边饰以广场、公园、喷水池、林荫步行街等,为住户提供优美舒适、亲近自然的居住环境。公寓的东面及东南方向,没有遮挡,视野开阔,在晴空万里时,可以观赏到对岸的香港。公寓建筑标高较低,既保持了曼妙的景观视野,同时为酒店的客户让出了观察视角。整体居住区的设计,结合空间及实用性的特点,以水、植被、休憩区等亲近自然的景观装点,为都市社区描绘出自然、悠闲的居住特色。

在项目南区,购物的客人可沿宝安南路及万象街停车,公寓和酒店客人可沿木棉花街停车。当室外停车位满额时,公寓和酒店还能提供安全的地下停车位。

整个项目中写字楼和室内花园是仅有的面向深南大道的正式入口,他们拥有得天独厚的开阔视野和交通优势。因而这两个地方成为了项目的标志,展示着项目的形象。经过精心设计,这座写字楼将在周边的商业环境和周围建筑中展现其辉煌典雅的外观,而室内花园和群楼将展示出活力四射的商业景象。

项目团队

投资商
发展商
建筑设计

园林景观设计
灯光设计顾问
机电设计顾问
消防与安全设计顾问
电梯设计顾问
幕墙设计顾问
零售设计顾问
交通设计顾问

工料测量师
工程监理
总承包商

华润(集团)有限公司
华润(深圳)有限公司
美国RTKL Associates Inc.
广东省建筑设计研究院
澳大利亚Place Planning & Design
美国Kaplan Partners ArchitecturalLighting
美国Flack+Kurtz Consulting Engineers
美国Rolf Jensen & Associates, Inc.
美国Hesselberg, Keesee & Associates, Inc.
美国Curtain Wall Design & Consulting, Inc.
香港仲量联行有限公司
香港MVA公司
深圳市城市交通规划研究中心
香港利比建筑工料测量师有限公司
中国国际工程咨询公司
华润建筑有限公司

第二部分 华润大厦

——华润大厦:华润大厦是一座国际标准5A甲级写字楼,共29层,办公面积约4.2万平方米,以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户,已于2004121日交付使用,是华润集团在全球范围内第五座以“华润”命名的5A甲级写字楼。

华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理,赢得了国内外客户的青睐。到目前为止,已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大厦,其中包括汇丰银行、荷兰银行、家乐福、雅培制药、美国百思买、日本财险等6家世界500强企业,全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明,以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金管理、长荣香港、韩进海运、伯林顿、赫伯罗特以及华润电力等。

物业信息

标准层面积

约1835平方米(建筑面积)

实用率

77.6%

层数

29(5/F–29/F为写字楼)

建筑面积

约42,000平方米

大楼高度

139m

层高/净高

4.2m/≥2.8m

停车位

682个

物业费

30元/平方米·月

电梯:

5部低区特大电梯,梯速2.5米/秒,服务5-19层
4部高速特大电梯,梯速4.0米/秒,服务20-28层
1部电梯连接地面与地下停车场
2部服务梯/消防梯

电气:

备用发电机组;双回路供电

空调:

VAV(即变风量)空调系统,可以为特定设备提供24小时冷水
独立空调用冷水系统,可以提供24小时的冷水供特定设备

通讯:

结构化综合布线系统,多模光纤主干;宽带国际互联网接入;IDD及有线电视接入

消防:

消防栓;自动防火喷淋系统;自动报警系统;烟雾探测系统

#FormatImgID_3#

华润大厦 ..+86 755 2585 6888 ..office@crcsz.com

#FormatImgID_4#

戴德梁行 Tel: +86 755 8212 5177#FormatImgID_5#

第一太平戴维斯 Tel: +86 755 2598 0788#FormatImgID_6#

第三部分 华润中心二期物业组团

——君悦酒店:由美国凯悦酒店管理集团管理的深圳君悦酒店(Grand Hyatt Shenzhen)是中国第四座君悦酒店。君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计,在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所体现的华美而富有创新的理念而声名远播。

——住宅项目:华润中心二期的住宅部分,定位为“以居住为主导功能,具备商务特征的城市资源型高尚住宅”。由349层的塔楼组成,楼高约160米,总建筑面积约11万平方米,总户数近800户。华润中心二期住宅项目与华润·万象城、君悦酒店为邻,自处闹市繁华,却又闹中取静、自成一体,这些难能可贵的特征和质素,使得这种城市中心型的豪宅难以超越并不可复制。华润中心二期住宅项目将以其优异的品质成为深圳、甚至全国的高端住宅物业典范。

——华润中心二期商业项目:华润中心二期的商业休闲广场部分,是华润中心首期项目商业概念的延续与补充,将巧妙的成为华润中心一期恰到好处的补充,它将带来新的、不同特色的场所和设施。。华润中心二期商业项目将引进国际奢侈品牌、高级餐厅、气氛活跃的酒吧、迷人的小酒馆和安静的茶屋,成为集国际水准购物、餐饮、娱乐、演艺功能为一体的时尚生活体验中心。

二期商业项目定名为LIFE STYLE广场,目前尚在建中,但招商工作已经全面启动。据悉,LV中国地区旗店将落户万象城,面积为2000平方米。此外FENDI也将开出第二家旗店。另外,PradaHermesBVLGARITiffanyDior第一次入深圳万象城,而且面全部在1000平方米以上。

第四部分 万象城

1. 万象城简介

#FormatImgID_7#——华润·万象城:万象城是华润中心的购物及娱乐中心,是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心,总建筑面积达18.8万平方米,拥有6层商用楼面,300多个大小不一、功能各异的独立店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身,包罗万象、应有尽有,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素,为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。

华润中心·万象城2004129正式开业。万象城采取主力店+次主力店+专门店的门店组合形式。4家主力店包括了第一次进入内地的RéEL时尚生活百货、华润万家新业态Olé超级市场、深圳最大的电影城——7厅嘉禾影城、奥运标准的冰纷万象滑冰场;次主力店有ESPRITNO·VOI·TSport100、王子饭店、AZONA、顺电、Deli City美乐汇等;此外,近300个国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是首次进入内地或者深圳市场。冰纷万象真冰滑冰场在20051月开张,是亚洲最大的商业用途滑冰场。

华润·万象城主力店铺:

RéEL时尚生活百货:第一次进入中国大陆的海外百货公司。

Olé超级市场:华润万家第一家新概念超市,以品种繁多的进口食品为特色。

■ 嘉禾深圳影城:拥有7个放映厅,包括一个豪华贵宾厅,是目前深圳最大的电影城。

■ 冰纷万象滑冰场:中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场,下设“冰纷会”滑冰俱乐部。

营业时间:周日-周四 10:00-22:00

周五-周六 10:00-22:30

网站:www.themixc.com

地址:深圳市罗湖区宝安南路1881

交通达到:

深圳巴士:地王大厦/宝安南路站/都市名苑站

深圳地铁:大剧院站C3出口

2. 万象城交通

#FormatImgID_8#

3. 万象城业绩

截至到200512月万象城开业一周年,客流达2000万人次,日常客流为三四万人次,周末为六七万人次,商场出租率达97%,销售总额达到10亿元。

4. 万象城楼层分布

楼层

楼层分布图

B2-B1

#FormatImgID_9#

F1

#FormatImgID_10#

F2

#FormatImgID_11#

F3

#FormatImgID_12#

F4

#FormatImgID_13#

F5

#FormatImgID_14#

5. 万象城商户品牌

主力店铺Major Stores

商家名称

商铺

REEL 芮欧时尚生活百货

B1-3F

嘉禾(深圳)影城

363/463

Ole 超级市场

B48

冰纷万象滑冰场

488

美乐汇美食广场

567

王子国宴饭店

545

运动100

428

顺电

443

生活本色

442

NOVO

163

ESPRIT

170/268

万宁

B07

男装Mens Fashion

商家名称

商铺

ERMENEGILDO ZEGNA(意大利)杰尼亚

G01

Dunhill(登喜路) )——男人生活的代言人英国登喜路公司是当今世界上最有影响的知名企业之一。

121

PAL ZILERI/伯爵莱利——欧洲四个最好的男装成衣品牌之一

125

CERRUTI 1881(切瑞蒂1881)

131

VASTO华斯度

141

MILANDON (米兰登)

143

NOVO——NOVO是一种全新概念的生活空间,迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品位。其目标对象是具备不断地追求各种新方式表现他们的个性、独特和自我的都市年轻白领。NOVO还汇集各种潮流品牌,以充满时尚感觉的购物环境让消费者享受独一无二的、好玩的消费体验。

163

DANIEL HECHTER (丹尼)

182

Kenzo高田贤三

191

ALTEA(阿尔泰)——ALTEA是意大利销量最大,最受世界名牌买家青睐,并争请代为设计及代工的意大利国宝。

195

hugo boss

196

VALENTINO(华伦天奴)

198

VERSINO(梵思诺)

228

#FormatImgID_15#KALTENDIN卡尔丹顿

232

Tonino Lamborghini(托尼诺·林宝坚尼)

276

LEO(里奥)

283

UFFIZI 古杰师

285

MARK FAIRWHALE(马克-华菲)

332

STONEFLY

333

NAUTICA(诺帝卡)

341

Odbo(欧宝)

370

JACK&JONES(杰克.琼斯)

375

G2000

395

女装LadiesFashion

商家名称

商铺

MaxMara

127

Joan&David

136

ANNE KLEIN NEW YORK安妮·克莱 纽约)

138

Giada迦达

150

ATMA

155

NOVO

163

MISS SIXTY

165

Sammy

178

EQ:IQ

180

KENZO

191

Escada / 爱斯卡达

192

HUGO BOSS

196

Marisfroig/玛丝菲尔

225

Sisley/希思黎

226

FINITY菲妮迪

235

JORYA/卓雅

237

Jesire

239

ITD

248

ANTINORI 

255

i.t

258

FA:GE/菲杰

281

MOISELLE慕诗

290

PENNY BLACK

292

Minimum Reflex(美尼蒙)

293

Biba比芭

295

MNG/芒果

298

baleno Attitude

323

Finco

330

La pargay(纳帕佳)

326

3:00pm espresso衣索

349

VERO MODA/维莎曼

372

ONLY

378

OZOC

390

AZONA/阿桑娜

393

Fairyfair/淑女屋

397

Ochirly/欧时力

398

COZZI

346

休闲服/运动用品CASUAL WEAR/SPORTING GOODS

商家名称

商铺

NOVO

163

MISS SIXTY

165

ESPRIT/埃斯普利特

170/268

calvin klein jeans/卡尔文克莱恩

252

i.t

258

TIMBERLAND/天伯伦

263

KALTENDIN GOLF/卡尔丹顿高尔夫

265

Ashworth/雅狮威

296

Ebase/衣本色

325

NAUTICA(诺帝卡)

341

Columbia(哥伦比亚)

345

CHEVIGNON

348

JACK & JONES

375

Sport 100

428

Inbase

435

Mountain Hardwear

493

Primus Golf

496

THE Coca-cola STORE可口可乐生活时尚专门店

497

/Shoes/Bags

商家名称

商铺

MICKEY/米奇

B60

ALVIERO MARTINI 马天尼

133

MC.CHOICE

146

Sole Alliance/秀履

190

NINE WEST/玖熙

241

Le Saunda/莱尔斯丹

250

Timberland/天木蓝

263

MILLIE'S/妙丽

275

Moreschi

278

Dissona/迪桑娜

321

STACCATO/思加图

331

STONEFLY

333

D&S爵根仕

335

SKAP/圣伽步

336/338

Mephisto马飞仕图

343

Cne/斯艾依

350

jeep

498

钟表/珠宝/饰品Jewelry/Watches/Accessories

商家名称

商铺

三卡宝

B09

茂昌眼镜

B10

EEGO

B28

眼镜88

B35

时间廊

B63

DESIGNER TIMES

B66

Swatch/斯沃琪

B71

润金店

B77

兆亮珠宝

B78

翠石间

B80

Anubis(阿努比斯)

B85

十一德翡翠馆

139

SWAROVSKI施华洛世奇

148

LINDBERG 林德伯格

173

Golay高利

175

亨吉利世界名表中心

186

ARTINI (雅天妮)

221

Alexandre de Paris亞歷山大

243

J.B.Y.Co

245

Queen xixi

270

kathy&bertie

272

DAVINCI·芬奇

365

Karina凯莲娜

369

童装/玩具Childrens Wear/Toys

商家名称

商铺

NICE

B83

ANNIL安奈尔

447

Kingkow

448

儿童乐园

450

CHICKEEDUCK出奇乐

452

gummystar橡胶星

453

金宝贝早教中心

465

丽婴房

470

Marco & Mari马可玛瑞

472

Betty Boop贝蒂

475

phenom小丰龙

476

Grenco青青果

478

礼品Gifts

商家名称

商铺

三卡宝

B09

广天藏品

B22

Flavor 雪茄

B97

琉璃工房

G09

Montblanc万宝龙

135

十一德翡翠馆

139

SWAROVSKI施华洛世奇

148

法蓝瓷FRANZ

436

VICTORINOX维氏

495

Jeep ZippoZippo打火机吉普汽车系列)

498

个人护理/药品Beauty/Peraonal Care/Medicine

商家名称

商铺

万宁

B07

妍丽化妆品中心

B18

天福茗茶

B25

东方红

B38

华润堂

B45

玫瑰人生

B82

位元堂

B89

康维他

B90

宝明堂

B91

宝明轩

B92

家美乐Camenae

B95

Red Earth

170

海怡美甲

322

妍丽美容

327

玛花纤体

328

完美美容

329

SALON ESPRIT

368

非非想发艺

422

OSIM傲胜

446

家居生活/影音Lifestyle/Audio Visual

商家名称

商铺

贝塔斯曼书友会

B12

#FormatImgID_16#博恩凯音像

B62

钜田数码

B73

Drivepro

437

Apple

438

易家侬

439

生活本色

442

顺电

443

BOSE音响

492

Morocco

530

古来今家具

533

巧巧屋

536

南北东西

537

TAYOHYA多样屋

538

BODUM

539

怡丰家具

549

Simmons席梦丝

551

高楷屋

558

莱美生活馆SAFRON

559

银行/服务/展示中心Banks/Services

商家名称

商铺

柯尼卡冲印店

B39

MINIi宝马展厅

G08

汇丰银行

N111/N205

奔驰汽车展厅

N118

深圳市商业银行

162

芝麻开门儿童摄影

N215

天长地久婚纱摄影

N218

星展银行

229

荷兰银行

N401

餐饮F&B

商家名称

商铺

PIZZA HUT

B01

TACO BELL

B05

面点王

B20

BreadTalk

B30

KFC

B32

味千拉面

B88

优之良品

B96

奇华饼家

B98

Starbucks Coffee

B99

火间土

128

Haagen Dazs

168

CHEZ MOL香舍法国餐厅

299

留园饭店

N303

仙踪林

366

意粉屋

399

寻蝶坊

468

和民居食屋

490

江南厨子

499

王子国宴饭店

545

元绿廻转寿司

555

美乐汇美食广场

567

豆花工房川菜

568

泰满冠泰国菜馆

593

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- 该帖于 2013-10-31 11:12:00 被修改过

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