温州饭店改造为城市广场施工场景。资料图
城市广场效果图
做服装生意的尤先生，看上位于温州市区第一桥的“城市广场”一楼的一间小店铺。昨日，他找到运营方，想租下这间店铺，可是被告知这间店铺属于违建，不能出租。
这让尤先生很不解——这么大一个商业项目怎么会存在违建面积?
“城市广场”运营方——温州城市广场投资管理有限公司运营部负责人吴晓川称，该项目因历史遗留等原因存在部分违建面积，导致无法通过消防审查，经营户无法取得营业执照，整个项目无法正常运营。
而今，“城市广场”面临的不仅是商户大量流失，而且还有商业纠纷缠身。
几千万换来“无照经营”
“城市广场”前身是红极一时的温州饭店，原属于市机关事务局下属的事业单位。2010年，我市为了盘活存量国有资产，将温州饭店物业通过公开招标出租，最终由7位投资人组成的财团以年租金3000余万元的价格承租，计划打造成小型的城市综合体——“城市广场”。
2011年初，温州饭店开始全面改造。吴晓川称，改造过程中发现，温州饭店不少面积属于违建，于是与对方沟通，得到的答复是这些不会影响消防审查。然而，一直到去年4月23日试营业，“城市广场”物业未通过消防审查。
一开始，“城市广场”定位中高端，计划引入星巴克、ZARA、屈臣氏等品牌。但因其一直未获得消防审查，这些意向入驻的品牌在该项目开业前陆续退出。不过，该项目前期总体招商情况还是不错的，基本满足开业要求。吴晓川称，当时准许开业也是相关部门特批的。
也因此，一些装修到一半的商户看不到希望，就选择退出;部分已装修好的商户，经营了一段时间后陆续撤离。目前仅剩10多家商户在继续经营。
“项目开业以来，我们一直在赔钱。”吴晓川说。据其估算，整个项目已经亏损数千万元。在吴晓川看来，“城市广场”的现状，与历史遗留下来的违建面积过多有很大的关系。
是违建还是定位拖了后腿
温州饭店去年7月划归于市现代集团，由其子公司温州中亚企业有限公司管辖。中亚相关人员认为，由于历史原因，当初的温州饭店确实有一定数量的违建，他们曾说过会帮对方一起解决消防审查等问题。但“城市广场”在改造物业时又增加了违建数量，这直接加大了审查难度。
该人员还称，“城市广场”没有达到预期效果，主要还是定位与整体市场不景气所致，毕竟目前百货商场面临着网购的巨大冲击。
一名了解“城市广场”的商业领域人士也称，该项目不甚理想，除物业方面原因外，定位与五马商圈其他百货商场区别不大也有一定关系。
来自“城市广场”运营方的信息显示，该项目三幢物业，主楼底下三层为百货商场，四五层为餐饮，六至八层为KTV，其他的为美容美体等休闲项目;其余两幢分别打造成品牌餐厅与精品酒店。
城市广场陷入多重商业纠纷
中亚相关人员称，“城市广场”至今年6月拖欠了6000多万元租金。温州饭店已向温州仲裁委员会申请仲裁，要求“城市广场”运营方支付租金。
吴晓川坦言，由于项目一直未获得消防审查，运营方很少投入后续资金，且入驻商户有限，租金也不多，根本无力向温州饭店支付每年3000余万元的租金。
同时，自去年以来，10多户商户陆续起诉运营方，要求赔偿违约金以及补偿装修费用等。吴晓川称，法院已判决，运营方总共要赔偿数百万元。
在一场场的商业纠纷中，“城市广场”运营方也无路可走，于今年9月向温州仲裁委员会申请仲裁，要求温州饭店物业出租方赔偿1亿元。吴晓川称，这个赔偿金额是综合了几年以来投入的资金及所带来的经济损失等统计而成。
温州仲裁委员会相关人士表示，已受理双方仲裁申请，目前仍在审理中。
重新规划定位寻求生机
在“城市广场”坚持到至今的品牌女装NS专卖店老板说，尽管过去一年多让其亏损了上百万元，但仍希望这个项目尽快做活，让他挽回点损失。
吴晓川称，项目运营方也不愿放弃这个项目，毕竟已投入几千万元，当务之急是解决好相关商业纠纷。
另外，为了尽快通过消防审查，“城市广场”运营方已通过重新设计规划，如拆除1000多平方米的违建，这项工作获得消防部门的初步认可。工商也陆续向现有的商户发放临时营业执照。
最近有一家名为“小团圆”的茶餐厅入驻“城市广场”主楼一楼，现已装修完毕，将于近日开业。吴晓川称，该餐厅的入驻提振了不少信心，毕竟在五马商圈，这么大面积的商业项目已属稀缺。解决好相关纠纷，找准市场定位，是完全有可能获得成功的。
（温州都市报 记者 郑俊杰）
