2013年，零售业面临不小的挑战，但今年注定是商业地产不平凡的一年。在经济形势趋紧、发展速度放缓的大背景下，商家期待的“触底反弹”也迟迟未到。而在这种前途不明朗的局面下也未能阻止新人涌入市场的脚步，截止目前，据不完全统计年底的北京地区拟定将新增近10家商场。 关于新商场集中于年底开业， 瞳孔小编了解到，冬季是商业普遍的黄金增长期，因为此时入驻市场，商场相对更有底气。有的商场甚至经历了长达一年的试营业期，已相对适应市场反应，所以才会选择在年底这一传统销售旺季到来之前选择正式推出。 但是就在传统住宅开发企业纷纷大举进军商业地产的当下，其他行业也加快了抢滩登陆商业地产的脚步。但为何各类企业都对这个前期投入巨大、租金收益低且回收成本慢的购物中心如此感兴趣，主要是因为目前严厉的调控政策为商业地产带来了发展契机。当针对住宅的政策步步趋紧时，各大房企都不得不对未来发展的重点进行调整，而发展商业地产理所应当的成为首选。 瞳孔国际小编分析，商业地产会给开发商带来稳定的租金收益，在市场紧缩的情况下，稳定的现金流就像是支撑房企活下去的血液，保证企业的平稳。除此之外，商业地产更像是一个资本市场，一个经营情况良好的购物中心，加上地价的升值，估值有可能是总投入成本的5倍甚至更多，从而极大的增加公司资产，无论是抵押贷款还是出售股权，都能获得高额的融资，市场上甚至有的商业地产商比如凯德，可以说更像是一个资本运作企业。 购物中心作为商业地产中的典型代表，更是各大企业争相进入的领域。虽然目前的购物中心看似炙手可热，但不可否认“电商”对传统零售业态的蚕食日渐显着，零售实体店品牌同质化现象日趋严重，对于可以被标准化的东西，消费者在网上购买不存在疑虑，电商方便快捷的优势就成为了制胜法宝，尤其以服饰类零售业和电器行业受冲击的程度最大。 为了避免受到商城同质化问题的影响，购物中心纷纷通过升级改造、调整业态组合，增强顾客体验感受。其中，优化和减少受电商影响最为严重的零售业态比例成为购物中心调整业态的首要措施。 面对竞争愈发激烈的商业零售市场，众多新鲜血液的大量涌入也绝非贸然。如何能够在年底赢得这场“抢”人大战，树立自身特色、个性化发展成为各大购物中心的制胜法宝，只有特点突出，才能够在购物中心“千店一面”的环境下寻找自己的立足之地。 文章出自http://www.tongkong.com（瞳孔国际）转载请注明出处 | 
