从目前市场现状来看，马鞍山在售商铺有购物中心、特色社区商铺，各类商铺如雨后春笋，一时间新兴的商业声势浩大，招商如火如荼。随着和泰国际广场、金鹰国际广场等一大批商业综合体的建设，在马鞍山大型商业遍地开花的火热氛围下，传统沿街商铺经营状况一直不温不火，眼下大型房企的鼎力开发也许会改变马鞍山后市的发展。
据不完全统计，马鞍山已投入经营的商铺租金在750元/平米/月之间，因区域的商业繁荣程度不同，商铺的售价以及租金差距很大，多集中在解放路（商业街）、桃源路（小商品城）、湖东路（八佰伴、安工大）以及医院、学校周边，这些区域的商铺被老百姓认为是黄金旺铺，有人气，易转手，但租金高昂，利润空间狭小。但在新房市场，商铺售价差距不是很大，一般社区商铺在1.8—2.4万/平米左右，大型购物中心商铺在2—5万/平米左右，随着入住率的增加以及周边市政配套的完善，具备一定的升值空间。
截至目前，马鞍山共有八个商业综合体正在建设，其中位于雨山路和红旗路交叉口的老报馆时代广场，配有5A级高端写字楼、居然之家、商业美食广场以及大型购物超市，从一定意义上讲，这将满足市民体验真正意义上的一站式生活。
同时，位于当涂县城老体育场地块的恒生阳光城也是八大商业综合体中不俗的一个，该综合体志在打造当涂首个汇聚万千商机，汇聚高端购物中心、国际顶级影城、商业步行街、体验式儿童娱乐城、大型电玩城、美食街、酒吧街、精品住宅、写字楼等为一体的大型城市商业综合体。建成后的恒生阳光城，还将成为当涂未来城市的名片，为当涂发展添上浓墨重彩的一笔。
不过，也有业内人士表示，“萝卜青菜，各有所爱”，大型商业体定位都比较高端，进驻的也都是一线品牌，而一般的沿街商铺则走平民路线，因定位的不同，相互影响还是相当有限的，投资的潜力自然也就不同。2013年商品房市场处于低迷状态的当涂，部分楼盘的商铺单价却直逼2万元每平，主要分布在提署路、振兴路、姑孰路沿线。眼下在马鞍山地区，商业街区、购物中心的商铺投资已经被投资者捷足先登，后来者进入的获利空间已经趋微，只有依托社区开发、直接为社区居民服务的社区商铺仍然有巨大的发展空间。
从已经投入经营的商铺现状来看，整个当涂的商业受当地老百姓的消费习惯影响仍集中在以提署路为核心的县中心区域。虽然以太白大道为主的城北政府新区多集中政府机关单位，新建小区，但已经交付经营的商铺却不理想，门厅冷落不说，还有很多仍在空置。部分楼盘的社区商铺（如君盛桃源、姑孰新城）因自身入住率提高以及邻近楼盘交付，业态逐渐丰富，小型商业街区慢慢成形。
（来源：马鞍山房地产交易网）
