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主题:各位大佬有空说说青岛吧

supra

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好歹算一二线城市,全国GDP排12,市区沿海房价至少2万元起,其他地区都升到了1万元。

商业这一块算是奇葩,目前只有一家海信广场做高端,

其他中低端除了永旺及麦凯乐,基本被本土企业全部垄断,

品牌汇集度比较全,但一些品牌在全国的销售并不上数,

青岛万象城马上就要开业了,

看着规划这几年商业地产要在青岛有大作为,大家什么见解?


请赐教!
2013-12-02 09:11被设为精华,积分加20,金币加4

北北金猪

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~说啥好呢~
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supra

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RE:各位大佬有空说说青岛吧
说啥都好,看来青岛真不招人待见

北北金猪

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青岛烟威都是好地方,但生意不出彩啊~现在店王还是台东利群?
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青稞麦饼

积分:212    金币:82
  |   只看他 5楼
百货类在青岛目前体验二字根本不沾边,老牌低端黑老大利群霸占平民市场,麦凯乐东部定位略微走到中端,突出业绩可以说无一体现,高端海信只是在岛城算高,体量太小,年业绩二十亿不上数,与恒隆德基等无法比拟,但正在建二期虽然,但基础物业限制了,百丽年轻化快时尚看好但还需培养,华润在建不看好,银座也一样,总之青岛华丽在外,商业底蕴不够还需培养,路漫漫长也。。。。。。2013-11-23 23:16被设为骨贴,积分加20,金币加4

北北金猪

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海星上20了?那倒也是亮点了
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搏客

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感觉青岛商业比较萧条。台东、李村商圈都是旺地,可惜无法进一步规划,档次也上不去,唯一的亮点就是香港路、东海路那一片,百丽广场、海信、麦凯乐各有定位,业绩越来越好了,可惜都有点孤掌难鸣的感觉。万象城,还有香港东路新百盛都开了,能好点吧!
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商者无域,策划无际

青稞麦饼

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RE:各位大佬有空说说青岛吧
------ 以下是引用的内容 -----------------
北北金猪 发表于 2013-11-23 23:15:00
海星上20了?那倒也是亮点了

是呀,去年做到20了,目前在扩建准备再引进一批一线奢侈,我们也正在这个店试水,如果业绩不行那青岛商业也就被确认否定了

北北金猪

积分:56954    金币:29561
  |   只看他 9楼
那也不错了,总算有一家能跟省城济南银座商城抗衡的好店了
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supra

积分:214    金币:90
  |   只看他 10楼
RE:各位大佬有空说说青岛吧
------ 以下是引用的内容 -----------------
搏客 发表于 2013-11-24 19:23:00
感觉青岛商业比较萧条。台东、李村商圈都是旺地,可惜无法进一步规划,档次也上不去,唯一的亮点就是香港路、东海路那一片,百丽广场、海信、麦凯乐各有定位,业绩越来越好了,可惜都有点孤掌难鸣的感觉。万象城,还有香港东路新百盛都开了,能好点吧!

大概是青岛人不大爱花钱

北北金猪

积分:56954    金币:29561
  |   只看他 11楼
收入低。人比较传统厚道,抗争精神欠缺,这么多的世界知名品牌的外企和国企以及民企,这么多产业链上的从业人员,对明显偏低的薪水无人发声。早些年青岛房价低也就算了,现在房价也起来了,还没有改善迹象?另外一点就是山东的官场都比较白,但比较低调、团结,不在本地烧包,不好办。。。
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tony0023

积分:202    金币:63
  |   只看他 12楼
青岛人很认佳世客,佳世客在青岛地区的发展也很好。

常听青岛的朋友说去佳世客什么的,很推崇的样子,其实就是个中高端超市加点商业街区,充其量算是个小型的购物中心,着实不理解,或许正对青岛人的胃口。

北北金猪

积分:56954    金币:29561
  |   只看他 13楼
风格极类似伊藤,个人非常喜欢,可惜了BASE在青岛,10年碌碌无为。。。
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tony0023

积分:202    金币:63
  |   只看他 14楼
RE:

       海信广场是青岛政府为了08年奥运水上运动项目在青岛举办,能展现出青岛良好的商业氛围,要求海信赶制的高端购物中心,(据说开业之初,多个品牌的销售排名均为全国倒数)2010年前后,海信曾对外寻求100%股权转让。估计后来销售慢慢有了起色,海信撑了下来,去年还在天津开设了分店。     

       怎么说呢,青岛人的消费观念比较特别,当地人很好面子,讲究吃穿,这一点在山东省内算是最突出的。但老百姓人均收入比起青岛的物价来,显然落后了一大截,不成正比。而能够消费高端商品的大多是少量的青岛本地土豪和外来投资者,这部分人显然有能力、且更喜欢去奢侈品种类多,价格相对便宜的港澳及欧美等地购买,这就导致了到现在为止高端商业只有海信一家的现状。

       而同省的省会城市济南,民风保守,接受新鲜事物相对较慢,还被某知名媒体形容为【钝感之城】。但济南人有个特点,那就是接受新事物慢、时尚敏感度差,但只要接受了,那就绝对买账。前几年,济南的高端奢侈品牌相对较少,入驻较晚,但只要你来了,品质服务都够好,那就不愁卖——这也就是为什么像 BurberryGucciCoachErmenegildoZegnaMaxMaraMontblan万宝龙等品牌纷纷在济南开设2家店,HOGO BOSS ArmaniCollezioniCerruti 1881500范围内连开3家店的原因了。 这水平放在京沪广深等一线城市不算什么,可放在二线的“钝感之城”济南,着实让人惊讶。究其原因——济南人均收入相对较高(北方大城市中仅次于京津,高于青岛),但物价相对较低,且当地隐性富豪(你懂得)相对较多。 

        从近两年的商业发展来看,济南的高端奢侈品入驻情况突飞猛进、大有赶超青岛之势。银座总店、贵和、恒隆三家贴身博弈,确实能擦出火花。像Bulgari宝格丽、Chaumet尚美巴黎、Corneliani克莱利亚尼、Dolce&Gabbana杜嘉班纳、Escada艾斯卡达、Furla芙拉、Gianfranco Ferre费雷、Hogan霍根、Jaeger Le Coultre积家、Lancel兰姿、Vivienne Westwood维维安·韦斯特伍德等,均是山东首店,且唯一店。银座总店暨三期引进PRADABurberryZegna等十余个一线大牌后,又开始了一期重装,引进了Vivienne Westwood,又专门又腾出了两大门神位,据说DiorEA有望入驻。

         当然,作为经济发达、景色优美的沿海城市青岛,没有理由高端商业不发达,待青岛中心、鲁商中心、以及万象城陆续建成后,或许即迸发出火花了。2013-11-25 10:25被设为骨贴,积分加20,金币加4- 该帖于 2013-11-25 10:15:00 被修改过

无花果山

积分:550    金币:215
  |   只看他 15楼
90年代末初见佳世客,惊为天人,现在不知道是否还和之前一样

北北金猪

积分:56954    金币:29561
  |   只看他 16楼
伤仲永,泯然众人矣。。。
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有翼达人

积分:986    金币:438
  |   只看他 17楼
  jusco其实base的每一个城市都做得不错的,包括广州,深圳,青岛,可惜同样是GMS业态,倒没有一个地方比得上成都伊藤那么强就是了...

北北金猪

积分:56954    金币:29561
  |   只看他 18楼

还是有所发展吧,前几年去黄岛,就是前两天大爆炸的那个黄岛,我也见到开店了。广州做得比较早,当年挺牛的,前阵子去看看,已经沦落成地超差不多了。深圳就只能说是打打酱油了。

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兔哥吉祥

积分:454    金币:183
  |   只看他 19楼
阳光表示被严重冷落

alan66

积分:69584    金币:14196
  |   只看他 20楼
就没有大量消费卡的普通百姓的消费频率而言,JUSCO之类GMS超市比那些靓丽的时尚百货重要多了
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ALAN
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