关于商业地产的未来，大致有这样几个观点：
一是供应量大，受土地供应结构及市场投资热情的影响，无论是甲级写字楼市场还是零售物业(购物中心及百货)市场，未来几年均需面临大规模供应(特别是一些快速发展的二线城市)的竞争。但总体而言，在核心区域的优质项目面临的竞争压力较低，而楼龄较高，位置相对较差的项目则面临被挤出风险。
二是一线城市肯定会优于二线城市，得益于相对强劲的需求和较少的供应量，一线城市商业物业无论在租金及空置率的绝对值及稳定性上均优于二线城市。预计未来一段时间内，一线城市的商业地产项目投资风险仍然小于二线城市。
三是资源整合将成为发展商业地产的重要课题和关键因素：无论是零售物业的体验式倾向(在购物场所添加娱乐、艺术等设施)，还是产业园区更加强调引入核心行业资源以完善园内产业链，国内商业地产项目的发展和成败愈发依赖跨界资源的整合。这一趋势下，更强的资源整合能力将很大程度上加大各开发商获取项目的可能性，并提升自身产品在市场上的竞争力。
还有一点就是资本市场的介入引导商业地产回归本质。一般而言，市场资本更在乎的是项目的现金流获取能力及长期升值潜力，并以此作为项目估值的重要标准。在当前国内商业地产市场逐步走向成熟的趋势下，商业地产的开发和运作势必将回归其本质，这意味着未来的商业地产项目开发和运作将更多的以资本市场的需求作为衡量，开发商的经营能力和团队优劣将显得尤为重要。
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