近日来南京,观察新街口商圈的发展,有几点感想:
1、金鹰:不在黄金口岸,物业条件不理想,能发展成今天的规模不易!随着近年来地铁开通对商圈客流的影响,地下商业空间开发显得尤为重要。金鹰在诸多不利形势逼迫下,开启了物业扩容工程,新旧建筑能否顺畅对接,是金鹰发展的命门和机遇!
2、德基:新街口商圈新贵,特别是地铁开通后负一层开发尤为成功,顺畅明亮的过道、越聚越多的流行品牌吸引了更多大众客流。特别是二期建成后物业资源极为富足,超强超全的品牌阵容,超丰富的业态组合,日渐齐全的一线化妆品门店,德基广场的发展会越来越顺!
3、中央:大众百货巨无霸,年销售额最接近金鹰。单层面积大物业条件好,这两年开始提档,一线化妆品取得突破阵容有望赶上大洋。如果说德基对金鹰的冲击是地铁效应,和商业模式对消费者的趋势转移,而中央对金鹰的威胁则是百货内部无论销售额还是品牌的贴身逼近!
4、新百:坎坷的没落“贵族”。从南京修地铁起,被中央渐渐甩开的大众百货对手。位置比中央好,能更近接受地铁的好处,新装修格调比中央要好,不过物业比中央小很多是败下阵的主因,想重新崛起必须进行扩容,大物业可容纳更多的品牌和业态,进一步提高聚客度!
5、大洋:流行百货的旗手。大洋就喜欢折腾,原来移去附一层的星巴克又回到一楼了!原来一楼的欧米茄和劳力士撤走了,现在把无印良品和某个不熟识的流行女装品牌弄过来,是临时填场还是?大洋的流行特征,感觉有弱化的趋势,不能将来靠流行餐饮来撑场啊!
6、东方:快要塌陷的高端场地。在东方不再由金鹰托管和GUCCI到德基开2店,东方的高档定位能否坚持住?!又是物业太小制约的主因,地下一层与东方衔接又不够理想,尴尬的东方商城!
2013-12-05 17:29被设为精华,积分加20,金币加4