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主题:观察南京新街口商圈的发展

Distyle

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近日来南京,观察新街口商圈的发展,有几点感想:
1、金鹰:不在黄金口岸,物业条件不理想,能发展成今天的规模不易!随着近年来地铁开通对商圈客流的影响,地下商业空间开发显得尤为重要。金鹰在诸多不利形势逼迫下,开启了物业扩容工程,新旧建筑能否顺畅对接,是金鹰发展的命门和机遇!
2、德基:新街口商圈新贵,特别是地铁开通后负一层开发尤为成功,顺畅明亮的过道、越聚越多的流行品牌吸引了更多大众客流。特别是二期建成后物业资源极为富足,超强超全的品牌阵容,超丰富的业态组合,日渐齐全的一线化妆品门店,德基广场的发展会越来越顺!
3、中央:大众百货巨无霸,年销售额最接近金鹰。单层面积大物业条件好,这两年开始提档,一线化妆品取得突破阵容有望赶上大洋。如果说德基对金鹰的冲击是地铁效应,和商业模式对消费者的趋势转移,而中央对金鹰的威胁则是百货内部无论销售额还是品牌的贴身逼近!
4、新百:坎坷的没落“贵族”。从南京修地铁起,被中央渐渐甩开的大众百货对手。位置比中央好,能更近接受地铁的好处,新装修格调比中央要好,不过物业比中央小很多是败下阵的主因,想重新崛起必须进行扩容,大物业可容纳更多的品牌和业态,进一步提高聚客度!
5、大洋:流行百货的旗手。大洋就喜欢折腾,原来移去附一层的星巴克又回到一楼了!原来一楼的欧米茄和劳力士撤走了,现在把无印良品和某个不熟识的流行女装品牌弄过来,是临时填场还是?大洋的流行特征,感觉有弱化的趋势,不能将来靠流行餐饮来撑场啊!
6、东方:快要塌陷的高端场地。在东方不再由金鹰托管和GUCCI到德基开2店,东方的高档定位能否坚持住?!又是物业太小制约的主因,地下一层与东方衔接又不够理想,尴尬的东方商城!

 

2013-12-05 17:29被设为精华,积分加20,金币加4

北北金猪

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没看出来,D总还是个文艺青年~
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Distyle

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  |   只看他 3楼
RE:

新百和中央见到你家牌了!

新百化妆品也有提档的苗头,欧舒丹围挡了!在中央看到碧欧泉的新柜,暗蓝的形象不太好看,新代言人找了绯闻女孩中的B!

2013-12-06 10:33被设为骨贴,积分加20,金币加4- 该帖于 2013-12-5 22:24:00 被修改过

北北金猪

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  |   只看他 4楼

谁决定的用蓝色做柜台底色的该被炒!根本不了解中国,这个颜色的柜台在华北地区业绩会很惨。。。

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Distyle

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  |   只看他 5楼

有人评价说,欧莱雅在中国就是喜欢作死品牌,不少品牌销售越做越“瘦”。

碧欧泉现在发展不行了,退出美国市场了?!

北北金猪

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  |   只看他 6楼
HR赫莲娜在美国也消失了,在中国还以欧莱雅看家花旦在推呢。。。
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vincent891121

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  |   只看他 7楼

星巴克一直在大洋一楼哦

PS 碧欧泉的新形象真的不是一般的糟糕

北北金猪

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  |   只看他 8楼
生意不好折腾柜台,已经是习惯了~
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北北金猪

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  |   只看他 9楼
现在我比较关注南京的第二第三商圈的开发,会是哪儿?南京的增长预期远远没有到头,下一个金矿在哪里?
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北北金猪

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  |   只看他 10楼
江北?江宁?湖南路貌似起不来啊
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wayneyoung

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  |   只看他 11楼
河西

若水不腐

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  |   只看他 12楼
RE:观察南京新街口商圈的发展

河西、江宁、马群、仙林、江北都可以去转转。

话说哪位认真转转啊,好久没跑过南京的市场了

饕餮金玉

积分:8632    金币:3986
  |   只看他 13楼
第二商圈也要看看该区域新住宅的层次以及落成年限,这么算下来,除了河西,就没有了~
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面向大海,春暖花开

misssun06

积分:24    金币:2
  |   只看他 14楼

请教各位大侠,皮具品牌的话,这几个场哪个好点呢?

浮云的落寞

积分:700    金币:334
  |   只看他 15楼

东方不是金鹰托管了?

赢铺

积分:70    金币:82
  |   只看他 16楼
百货整体前景不妙呀。尤其是中端定位类型的。

亲亲我

积分:14    金币:10
  |   只看他 17楼
不错,看看。。。。。。。。0288msccom
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www.0288msc.com

joshuaone

积分:416    金币:152
  |   只看他 18楼

星巴克从来就没离开一楼,只是给的房租太少,给大洋往边上赶了一个店位.


东方负一楼属于李嘉诚旗下的国金中心,上面的裙楼才是百货的物业.


德基的商家亏损面还是比较大的,消费升级速度不一定能赶上.

2013-12-08 14:03被设为骨贴,积分加20,金币加4

wayneyoung

积分:758    金币:368
  |   只看他 19楼
RE:观察南京新街口商圈的发展
引用 浮云的落寞 发表于 2013-12-7 10:26:00 的帖子:
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东方不是金鹰托管了?
······
金鹰将新百卖给宏图三胞不久,东方商城就脱离了金鹰,挂上了新百的LOGO2013-12-08 21:18被设为骨贴,积分加20,金币加4

北北金猪

积分:52068    金币:27418
  |   只看他 20楼
杭州的商铺开始降价,其它各地情况如何?可怜啊,淘宝凶猛,街店生意还要承担巨额租金和店员费用,还有逃不掉的税,还有不敢卖假货的惶恐,对这拨小老板冲击太大了~
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