瞳孔国际公司 购物中心设计：http://www.tk1997.com 在成本高企的时代，
作为能集合政府、资本、商业等多方面资源的商业地产成为诸多零售企业的拓
展方向。而从大商业角度来看，商业地产对于政府商业规划、资本运营、资产
保值增值、商业管理的四位一体，似乎更能彰显大商业的本质。
现在的今天商业流通业确实死一个需要突破的时代，只有突破才能生存和发展
，而我们今天对于环境、新商业、新物业、新领域的开发，一定要用大商业的
游戏规则去看，从一个行业甚至多个行业趋势的战略高度来定位，才能获得持
续性的发展。只是这种商业运营管理和房地产投资开放相结合的复合模式通常
伴随着项目运作周期长、资金投入高、行业专家要求复杂、投资风险高与高回
报等几大特征。而纵观业内零售企业纷纷涉足新领域的背后，却也由不得不进
入的被迫和无奈。
与租金上涨同步，作为劳动密集型企业的服务业，人工成本的上涨也在不断
挤压企业原本就不多的利率。成本上升、租金人工高企，使得零售企业必然着
手模式的变革。于是，传统的零售连锁企业，兴起了自建物业的热潮，国内外
零售巨头们纷纷在国内开始自建物业。不管是先来还是后到，也不管是老兵还
是新兵，由于各种原因商业地产领域是越来越拥挤。各级城市都有大量的商业
地产面积新增投放。
