主题：大牌房企不断进驻开发 合肥西城地价5年涨188万/亩

生态、宜居的合肥西城，在拓基、中海、绿地、保利等大牌房企的不断进驻开发下，地价高涨，房价上升，随着高刘、小庙划入合肥市区后，大蜀山以西的新桥板块建成合肥楼市新势力。

从边缘到中心 合肥西城地价5年涨188万/亩

2013年9月1日，肥西高刘、小庙“身份”升级，肥西县小庙镇整建制划归蜀山区管辖，肥西县高刘镇委托经济开发区管理，高刘、小庙镇划入合肥市，合肥城西“西扩”大势所趋。

高刘、小庙并入合肥市，不仅是推进“合肥市城市空间1331发展战略规划”的重要举措，也为大蜀山周边、大蜀山以西的土地升值与楼市发展提供了有力支撑，合肥西城尤其是大蜀山周边的土地也吸引着更多的品牌房企争抢入驻。

2007年9月，百大拓基以143万元/亩竞得大蜀山北边沃野花园地块W0705，首次入驻大蜀山板块。

时隔两年，2009年，中煤矿山建设集团有限公司以302万/亩的地价竞得大蜀山板块西城山水居地块W0911，紧邻沃野花园。

随后，乐客来国际商业中心、中海原山、绿地乔治庄园、中海嶺湖墅、新华城、祥源城、海亮九玺、大富山庄、御景城、百商悦澜山、保利梧桐语等众多热销楼盘纷纷拔地而起。

合肥西城生态、宜居，引众多房企入驻。

合肥西城拥有大蜀山森林公园、董铺水库等，稀缺的自然环境成为这个区域最大的“卖点”，加之新桥机场、地铁2号线，这个区域成为房企竞相争夺的重地。

据记者统计，继2007年、2009年百大拓基、中煤矿山进驻后，随着中海、保利、绿地、新华、海亮、大富等众多品牌房企的相继入驻开发，大蜀山周边、合肥西城的地价也在悄然增长着。

2011年3月，中海地产竞得的中海原山地块，成交价格326万/亩。

2011年11月30日，中海以245万/亩的单价竞得140亩的高新KD3-2地块，即中海嶺湖墅。

2012年4月20日，祥源地产购得高新区KE2-2地块，成交价250万元/亩;

2012年5月4日，百商置业以总价49378.70万元摘得AX-7-1地块，单价230万元/亩，即百商悦澜山。

2012年9月19日，乐富强以298万元/亩成功摘得高新区AX-7-2地块，紧邻百商悦澜山，同一地段，半年不到，每亩地价足足上涨了68万元，可见合肥环大蜀山板块的土地争抢热度。

2012年9月27日，新华地产竞得的华纺新华城地块，成交价格231万/亩，同天，海亮地产竞得的海亮九玺地块，成交价399万/亩。

2012年9月，大富地产以429万/亩地价竞得中海原山旁大富山庄地块，成为当时的区域单价地王。

2013年9月26日，安徽金地宏图置业有限公司以单价482万/亩竞得蜀山区长江西路以北、振兴路以东w1304地块， 紧邻大富山庄，之前大富山庄地块429万/亩的成交价格再次被超越。

2013年11月29日，保利总价19.2亿元斩获高新区大蜀山脚下三宗连体地块，地块将打造成低密度高品质的高端住宅项目。

其中，高新区SXH-3-2地块，成交价490万/亩，楼面价6681.82元/平，溢价率63.33%。从成交单价来看，高新区SXH-3-2地块490万/亩的成交价，再次刷新了合肥西城地价。

从2009年拓基302万/亩拿下大蜀山北侧沃野花园地块，到2013年保利490万/亩拿下大蜀山南侧三大连体低密度地块，5年间，合肥大蜀山周边地价整整上涨了188万/亩。

合肥西城 新桥机场板块打造楼市新势力

2013年5月30日零点，国内4E级枢纽干线机场合肥新桥国际机场正式启用，加之，肥西高刘、小庙划入合肥市，合肥新桥机场板块成为新的楼市增长力。

合肥新桥机场鸟瞰图。

目前在新桥机场附近开发建设的房地产项目，无论商业还是住宅地产纷纷抓住这一机遇，打出新桥板块这个全新的概念。简单统计，合肥西北部的楼盘中，超过8成的房企都会在广告中加入“新机场附近”的概念。

2013年9月，中国500强企业中太建设以80亿元的投资收购原阳光半岛房地产项目51%股权，正式进入新桥机场板块。加上原树提香别墅和大蜀山以西楼盘，新桥机场板块已成为合肥楼市的新势力。

“阳光半岛占地570万平方米，有奥特莱斯品牌直销商业广场、水上游乐中心，超五星级酒店、风情酒吧街。”中太选择进入并巨资收购阳光半岛项目控股权，最大的卖点显然来自新桥机场。

“新桥的区位优势很独特，机场使用量大，人流量多，交通便捷，这些都是吸引我们入驻的原因。 ”

以中太阳光半岛项目为例，这里距合肥新桥国际机场仅5分钟车程，距合肥市区仅20分钟车程。与此同时，这里不仅有毗邻空港的优势，离合肥市区也不过20余分钟车程，便捷性已可以与合肥市区的一些项目媲美。而超越市区项目的则是，这里拥有更好的自然环境和人居环境。

新桥机场板块的亮点不仅在于离机场距离十分近，更主要是的交通便捷后，这里的房价已成为合肥的洼地。

目前，该区域的普通住宅均价不过4500元每平方米，而别墅也只有12000元/平米左右，相对于合肥市区普通住宅7000元的均价，是不折不扣的价格洼地。

业内人士表示，随着各项基础设施的完善，新桥机场板块必然会成为合肥最有影响力的地产板块之一。

（来源：新安房产网）