睿意德商业服务部董事陈丽琳称,上海购物中心供应量激增,2013年超过50个项目入市。未来1-2年,上海优质购物中心新增供应持续保持高位,空置率上行压力增大。新项目集中入市,势必将争夺有限的品牌商户资源,招商压力巨大。目前上海社区购物中心逐渐转移至近郊和远郊,开始深耕城乡接合部。优质购物中心平均培育期缩短至1-2年。
新的购物中心涌入,短期内尚未影响到商铺租金。
戴德梁行华东区研究部数据显示,今年第四季度,上海五大核心商圈的优质商铺整体租金61.4元/天/平方米,同比上涨4.11%;平均出租率也增至93.2%。与此同时,上海甲级写字楼第四季度的平均租金8.73元/天/平方米,环比上涨1.51%,但同比下降3.75%。
戴德梁行预计,明年上海将有180万平方米的甲级写字楼入市,其中75%的新增供应量位于非核心商务区。
本善- 该帖于 2013-12-24 14:26:00 被修改过