深圳购物中心新增供应量继续增加。 漫画：彭宗伟
住宅市场持续受调控，商业地产发展增速。近年来，开发商对商业地产开发投资的热情不减，这股热情令未来商业供应量持续增加。记者昨日从多个房地产研究机构获悉，未来两年内，深圳购物中心将进入一个高速发展与竞争的时代，新增供应量将达到88.4万平方米。
逾十座购物中心今年入市
“购物中心的投资热情给市场带来巨大的供应。”戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端介绍，未来两年深圳购物中心新增供应将达到88.4万平方米，是当前市场总存量的47.2%。
来自高力国际的市场预计，2014年，深圳市民将迎来十余个新的购物休闲场所，包括观澜湖新城、鸿荣源壹方中心、卓越城购物中心、湖贝万象新城等。除了集中在宝安、龙华的项目，城区旧改项目也逐步掀开面纱。
近几年，随着一批批城市更新项目的确立和原特区外片区的开发，深圳商业地产得到爆发式发展。根据世联地产统计显示，深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米，涨幅达到111%，购物中心从68个增加到2017年的112个。用不了多久，业内人士所预测的“一个个Shopping mall顺着地铁沿线排列开来”的场景可能成为现实。
市场竞争趋向白热化
回顾刚刚过去的2013年，深圳有多个购物中心相继开业纳客，包括宝安天虹购物中心、海雅缤纷城、沙井京基百纳广场、东门的华润1234Space，年底更有欢乐海岸购物中心、龙岗万科广场、蛇口海上世界等商业项目集中开业。这些项目遍布深圳每个区，特别集中于崛起中的新兴商圈。
“商业地产正由原本的一片蓝海向红海转变。”业内人士分析认为，深圳的购物中心已是遍地开花，随着未来新增供应量的继续增加，加上原本集聚在福田、罗湖成熟的购物中心，深圳商业地产市场竞争压力将会更加激烈。
张晓端表示，供应增加必然加大市场竞争，2014年的竞争趋向白热化。为应对压力、提高人群集聚效应，未来购物中心中休闲娱乐餐饮等体验性业态比例将会进一步提升；为突出个性实现差异化，未来零售中品牌集合店、买手店也将逐渐增多；此外，随着儿童逐渐成为家庭消费的带动力量之一，以儿童为主的消费呈现持续上升趋势。
超速发展问题重重
“2015年，全国新增商业购物中心数量将突破400家，到2025年还会有7000家购物中心建成开业。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利预计的数字更令人惊叹。购物中心作为商业发展到一定阶段的产物，正如雨后春笋般在中国各大城市出现。
据观察，2013年深圳有不少购物中心遇到招商难题，在业内人士看来，这只是商业地产困境的序幕，发展速度过快、重复建设等等问题，将成为制约产业发展的关键因素。资深商业人士认为，目前，购物中心投资和开发处于跟风的状态，许多开发商往往只看中项目开发能力，而把商业地产整体营运简单化了。
2013年，国内高端领域消费放缓明显，同时经济型消费比重显着扩大。餐饮市场方面，国内高端餐饮消费收缩明显，经济型餐饮品牌扩张迅速。与此同时，不少专注高端市场的餐饮集团也纷纷推出小型餐饮弥补不足。而奢侈品品牌扩张持续放缓趋势则十分明显。今年不少购物中心马不停蹄地采用升级体验、更换品牌、启用电商等多种策略来应对以上多种挑战。
高力国际分析人士认为，未来购物中心整体空置率上升的同时，租金上涨空间也将受到抑制。对地产开发企业来说，是一个充满挑战的领域，尤其是在受电商强烈冲击的时期。
（深圳特区报 记者 曾洁）
