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主题:深圳购物中心加速入市 逾十座购物中心今年入市

小猪bob

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深圳购物中心加速入市 逾十座购物中心今年入市

  
  深圳购物中心新增供应量继续增加。 漫画:彭宗伟

  住宅市场持续受调控,商业地产发展增速。近年来,开发商对商业地产开发投资的热情不减,这股热情令未来商业供应量持续增加。记者昨日从多个房地产研究机构获悉,未来两年内,深圳购物中心将进入一个高速发展与竞争的时代,新增供应量将达到88.4万平方米。

  逾十座购物中心今年入市

  “购物中心的投资热情给市场带来巨大的供应。”戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端介绍,未来两年深圳购物中心新增供应将达到88.4万平方米,是当前市场总存量的47.2%。

  来自高力国际的市场预计,2014年,深圳市民将迎来十余个新的购物休闲场所,包括观澜湖新城、鸿荣源壹方中心、卓越城购物中心、湖贝万象新城等。除了集中在宝安、龙华的项目,城区旧改项目也逐步掀开面纱。

  近几年,随着一批批城市更新项目的确立和原特区外片区的开发,深圳商业地产得到爆发式发展。根据世联地产统计显示,深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米,涨幅达到111%,购物中心从68个增加到2017年的112个。用不了多久,业内人士所预测的“一个个Shopping mall顺着地铁沿线排列开来”的场景可能成为现实。

  市场竞争趋向白热化

  回顾刚刚过去的2013年,深圳有多个购物中心相继开业纳客,包括宝安天虹购物中心、海雅缤纷城、沙井京基百纳广场、东门的华润1234Space,年底更有欢乐海岸购物中心、龙岗万科广场、蛇口海上世界等商业项目集中开业。这些项目遍布深圳每个区,特别集中于崛起中的新兴商圈。

  “商业地产正由原本的一片蓝海向红海转变。”业内人士分析认为,深圳的购物中心已是遍地开花,随着未来新增供应量的继续增加,加上原本集聚在福田、罗湖成熟的购物中心,深圳商业地产市场竞争压力将会更加激烈。

  张晓端表示,供应增加必然加大市场竞争,2014年的竞争趋向白热化。为应对压力、提高人群集聚效应,未来购物中心中休闲娱乐餐饮等体验性业态比例将会进一步提升;为突出个性实现差异化,未来零售中品牌集合店、买手店也将逐渐增多;此外,随着儿童逐渐成为家庭消费的带动力量之一,以儿童为主的消费呈现持续上升趋势。

  超速发展问题重重

  “2015年,全国新增商业购物中心数量将突破400家,到2025年还会有7000家购物中心建成开业。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利预计的数字更令人惊叹。购物中心作为商业发展到一定阶段的产物,正如雨后春笋般在中国各大城市出现。

  据观察,2013年深圳有不少购物中心遇到招商难题,在业内人士看来,这只是商业地产困境的序幕,发展速度过快、重复建设等等问题,将成为制约产业发展的关键因素。资深商业人士认为,目前,购物中心投资和开发处于跟风的状态,许多开发商往往只看中项目开发能力,而把商业地产整体营运简单化了。

  2013年,国内高端领域消费放缓明显,同时经济型消费比重显着扩大。餐饮市场方面,国内高端餐饮消费收缩明显,经济型餐饮品牌扩张迅速。与此同时,不少专注高端市场的餐饮集团也纷纷推出小型餐饮弥补不足。而奢侈品品牌扩张持续放缓趋势则十分明显。今年不少购物中心马不停蹄地采用升级体验、更换品牌、启用电商等多种策略来应对以上多种挑战。

  高力国际分析人士认为,未来购物中心整体空置率上升的同时,租金上涨空间也将受到抑制。对地产开发企业来说,是一个充满挑战的领域,尤其是在受电商强烈冲击的时期。
  (深圳特区报 记者 曾洁)

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