商业街是什么？是吃、住、行、游、购、娱？还是喝茶、聊天、逛街购物？可以说所有商业项目想表达的商业主题或功能，都是以其业态组合为支撑的。
一个商业项目的业态该如何组合，购物店设多少？休闲服务业态又占比多少？这是无数操作商业项目的地产人一直以来都在探究的问题。
商街业态组合知多少
商业街的业态规划都是遵循一定的原则的。首先，商街的业态可以说是空间与时间的结合，功能与空间的精巧设计相叠加，才能做出各街区鲜明的特色；其次，在业态的设置上，要有一定的重点，要注重重点业态的分布与类型，才能烘托出商街的主题特色；第三，商业各业态之间的占比要合理，符合商街的定位，商业业态整体分为餐饮、住宿、银行、展厅、精品购物、生活服务几类，细分则可有茶楼、会所、休闲养生等等类型，各业态配比应符合以下几大原则：
满足消费者感官上的变换与跳跃，以降低消费者审美疲劳度；
突出消费者体验的舒适性；
大众、定向消费业态或商品应布置在人流动线较难到达的区域；
冲动型消费业态则布置在人流量较大的区域；
各业态之间应充分思考其消费带动作用，互相融合补充；
最后，在建筑上，商业街整体建筑排布应相对紧凑、动线简洁，各店铺体量应适中或偏小，不宜过大，整体的建筑风格以及景观小品的氛围营造应统一和谐，街道不宜设置为单条单向，“回字形”或“U字形”更加适合，更易于形成自身独有的动线。
CSC模式凸显优势规划格局
金茂街，作为中化方兴旗下高端华府力作金茂府的配套商街，经过专业精心的定位，遵循最佳业态规划原则，很好的满足了顶级商街应具备的条件。金茂街独创CSC（Commercial Street+Club）商业格局，采用多向沿街商业独创模式，动线简明灵活，摒弃了单向开阔型设计，整体形成流畅的环形动线。
就项目规划而言，商街总建筑面积约8600平方米，体量适中，利于规划管理，商业形式以首层及一层带二层商铺为主，面积区间在27平方米到874平方米之间，多维空间商铺划分，易于打造多元化商户组合。
商街整体划分为多向沿街底商，揽聚全方位商机。18、19号楼为南侧临广渠路的外向商业街，1-2层铺位面积区间在53—874平米。广渠路是仅次于长安街的东西向大动脉，未来地铁7号线出入口就设在18号楼前，这两个楼座的底商据守整个项目中汇聚人气的交通口岸；15、16、17和20号楼北侧临百子湾南路，东侧临东四环中路，铺位面积区间在27-298平方米；叠加效应之下商街整体商业价值不言而喻。
外向型商业街南侧临广渠路，广渠路是仅次于长安街的东西向大动脉，展示效果不言而喻，规划为城市品牌展示型商业，如高端展厅、金融服务和餐饮等业态；社区型商业街北侧临百子湾南路，东侧临东四环中路，规划为高端业主服务的美容美体、休闲养生、红酒咖啡、干洗养护、宠物美容、精品购物等配套商业。
3000㎡高端私人会所更加丰富了商街的业态，多方位经营，提供给消费者高品质的生活体验，为区域高端客户提供高品位、多元化、成系列的优质服务，尊享金茂独有的生活方式。
满足消费体验全需求
业态比例方面，目前国际普遍的商业街区结构和业态分布为：购物占30-35%，餐饮企业占20-25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%。按照我国经验，根据中国步行商业街工作委员会对全国二十多条著名商业街的调查，从国际国内著名商业街的商业结构和业态分布来看，店铺比例大致为购物占50%左右，餐饮业占20%左右，休闲、娱乐、酒店、服务等占30%左右。从趋势来看，城市区域中心的商业街，购物比例呈下降趋势，餐饮、娱乐、休闲比例呈上升趋势。
金茂街作为高端住宅区的配套商街，充分考虑到了周边消费集群的特色，更加注重生活服务类业态的设置，相对惯例增加了生活服务类业态的引进，其次占比相对较大的为餐饮类，同时，一定程度上控制了商街的购物功能，减少了精品购物业态的规划占比。
近年来的商业街，突出的是消费体验，步行其中，注重的是休闲理念。一方面达到“逛”——购物或消费的目的，另一方面，也要提供给消费者一种享受，一种休闲的态度，一种形式上的“游”的感觉。因为商业街毕竟是购物场所的汇聚之处，这又给逛、休闲赋予了一定的目的或动机。金茂街将满足消费者以上全部的需求，凭借其协调的业态组合与引导给顾客带来“购”、“吃”、“走”、“看”、“憩”等多方面的乐趣，吸引城市中追求时尚、高雅、生活质量与休闲体验的层峰人士，独享金茂专有生活方式，打造一种城市新兴的消费体验潮流。
（来源：和讯房网）
