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苏宁环球企业介绍
苏宁环球集团有限公司始创于1987年，创始人为江苏省政协常委张桂平董事长（2007年福布斯中国富豪榜第28位），集团初期以电器贸易为主，1992年专注经营房地产，2004年继用名为苏宁环球集团。2005年12月，集团控股公司苏宁环球股份有限公司在深圳证券交易所正式上市！（股票代码：000718）、注册资本：170,266 (万元)；集团现拥有35家控股公司。
张桂平董事长曾荣获“中华诚信英才”、“中国管理一百人”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“中国值得尊敬的二十大房地产杰出人物”、“中国房地产百杰”等称号，同时作为“江苏省工商联房地产商会”的连任会长，在推进江苏省房地产行业的诚信、规范经营上起到积极作用，在社会各界享有极高声誉。
董事长——张桂平
苏宁环球集团已成为以房地产开发为主，以商贸服务、建材生产为辅，总资产达数百亿元，控股公司苏宁环球股份有限公司市值超两百亿元，苏宁品牌价值超四百亿元的大型综合性企业集团。
历二十年发展，已开发50个以上的房地产项目，累计开发面积超过600万平方米，荣获“中国企业五百强”、“中国房地产企业百强”、“全国民营企业五百强前十名”、“中国最具品牌竞争力房地产企业”、“江苏省文明单位”、“南京市民营企业纳税第一大户”等殊荣。
苏宁环球坚持“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展战略，2012年实现签约销售面积88.69万平方米，比上年同期增长165.62%；签约销售额66.40亿元，比上年同期增 124.48%；实现营业总收入440,613.40万元，比上年同期增长20.24 %；实现归属于上市公司股东的净利润86310.42万元，比上年同期增长9.67%。2013年一季度公司完成营业收入16.23亿元,同比上升90.02%;归属于母公司的净利润2.79亿元,同比上升28.67%。
大虹桥效应 西上海新中心
1.1 区域价值
一、市场分析
虹桥处于上海的西部，是连接上海与江苏和浙江的重要通道。虹桥开发区每平方米土地引进外资超过3000美元，是外资最密集的国家级开发区，每年采购总额在200亿美元左右。
长风板块位于上海市普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线。凭借着其得天独厚的地理位置和优越的规划，普陀的长风板块最有可能晋升为上海第七大CBD的地区之一。长风板块虽然在向着城市CBD的方向发展，却也并不仅仅只是个城市商务区。
1.2 板块介绍
一、市场分析
长风板块—未来豪宅区＆CBD
1.2 板块介绍
一、市场分析
上海旗舰商务区 长风黄金时代
普陀区委、区政府积极响应上海政府建立国际金融中心，全力打造“长风金融港”。2012年，长风板块全面升级为“长风国际金融港”！长风经济效应总量惊人：“十二五”期间，预计将建成六十一幢商务楼宇——长风生态商务区规划开发的土地面积约为3313.5亩，开发总量达320万平方米，拥有办公、商业娱乐、高尚住宅、学校、医院及社区服务中心等齐全公建配套设施。是一座“水、绿、建筑”完美结合，景观功能、经济功能、文化功能、和谐统一的现代服务业集聚区。集聚股权企业80-90家，募集资金120亿元人民币，将成为继陆家嘴金融贸易区后，西上海唯一金融高地。
建筑房产、生产制造业都是中大型企业
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产业类别 |
企业名称 |
性质 |
企业说明 |
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工程设备 |
纳尔科（NALCO）公司中国总部 |
外资 |
美国工业５００强、全球最大的水处理和工艺过程处理化学品生产、供应和服务商 |
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IT电信 |
博通公司 |
外资 |
全球宽带通信领域芯片方案的领导者 ，为用户提供高集成的数字视频，语音和数据的高速传输芯片方案 |
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IT电信 |
Avnet |
外资 |
财富500强公司，是全球最大的电子元件、计算机产品和嵌入技术分销商之一 |
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服装 |
劲霸男装总部 |
内资 |
中国商务休闲服饰的开创性品牌 ，引领国内服装服饰潮流 |
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生产制造 |
兴达国际 |
香港上市 |
轮胎子午线制造企业 |
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生产制造 |
维氏钢刀 |
外资 |
高品质的世界军刀品牌，最大最古老的瑞士军刀制造商之一 |
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生产制造 |
美国IFF |
外资 |
全球总部位于美国纽约市，全球最大的香精香料创造及生产商 |
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建筑房产 |
东渡集团总部大厦 |
内资 |
创于1989年中国深圳，主营业务为房地产投资开发 |
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建筑房产 |
旭辉企业总部大厦 |
内资 |
主营业务为房地产投资开发 |
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建筑房产 |
上鼎工程建设 |
合资 |
母公司中鼎工程系台湾第一大综合性工程企业，全球工程服务企业ENR排行名列百强 |
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金融保险 |
慈济慈善基金会 |
台资 |
民间慈善机构 |
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金融保险 |
中信资本 |
合资 |
中信集团旗下公司之一，核心业务包括房地产基金、资产管理及特项投资等 |
一、市场分析
1.3 区域行业
3000亩诚心生态园的全球张力，140余家知名企业汇聚长风
一、市场分析
1.3 区域行业
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企业名称 |
使用面积 （㎡） |
入驻时间 （年） |
主营业务 |
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劲霸男装 |
25557 |
2010 |
服装 |
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兴达国际控股 |
6966 |
2010 |
轮胎钢丝 |
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维氏钢刀 |
1371 |
2010 |
刀具 |
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浦发银行 |
1522 |
2010 |
银行 |
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施耐德电器 |
14000 |
2010 |
节能 |
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上海龙湖地产 |
1500 |
2010 |
房地产 |
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尹泰贸易 |
600 |
2010 |
服装 |
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中国盐业 |
40000 |
2012 |
食品 |
二、产品介绍
2.1 项目位置
长风生态商务区，东起长风公园，南临苏州河，依循大虹桥、内中环的版图轴线，上海建设国际级经济体的重要力量。长三角1小时经济圈的形成，将其推置于大虹桥商道门户地位，并承担着长三角一体化重要产业纽带的时代意义。
大虹桥 一小时经济圈
二、产品介绍
2.2 辐射地区
二、产品介绍
2.4 周边配套 —— 商业
万豪国际集团，国际著名酒店管理公司，财富全球500强名录企业，全球拥有18个著名酒店品牌逾2700家酒店，年营业额近20亿美元，多次被世界商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰出的公司。
万怡酒店承袭万豪拜年品质，服务和设备备受青睐，位居全球酒店行业前列。
2014年年初盛大开业！
二、产品介绍
2.4 周边配套 —— 万怡酒店(苏宁·天御国际广场)
长风区对话长三角，连通世界的第一产业平台
世界长风·国际商务综合体
三、项目介绍
3.2 产品简析
约17万方承载，张扬土地资本力
苏宁·天御国际广场，25载苏宁环球，上海1号著作，苏州河畔国际级商务综合体。依托大虹桥内中环版块优势，占位长风生态商务区核心位置，旨在营制贵族式独栋办公环境。
建筑风格上，苏宁·天御国际广场汲取欧式古典主义建筑风格精髓，传承百年外滩原石形制，采用严谨的美学设计精琢而成，以彰显建筑的历久弥新，诠释百年苏河商道精神。
三、项目介绍
3.2 产品简析
对话外滩原石形制，激荡苏州河商道走向
坐拥木渎港以及苏州河双湾水景资源；苏宁·天御拥有80-130米滨水化走线，主题建筑享有稀缺水岸资源，并汲取外滩式古典注意建筑风格，与历史一期见证现代苏州河重新登顶上海金融高地。
承袭外滩古典原筑灵感，尽显王者风范
三、项目介绍
3.2 产品简析
独栋总部，百年企业的常青基地
沿木渎港生态景观区规划了大小不等的八幢独栋别墅，单栋面积在2500-4150㎡，以中内环稀缺的花园式水晶独栋别墅办公，适合大型企业作为总部办公。
地下室层高：地下一层5.5m,地下二层3.8m
首层层高：5m
2-4层层高4.2m
顶层层高：5.5m
临木渎港设有的花园段
三、项目介绍
3.2 产品简析
5A甲级写字楼 全球资本中心影响力
沿丹巴路规划了三幢甲级写字楼，为内中环稀缺的古典建筑风格，其中一幢为苏宁环球上海总部大楼（规划中），另外两幢甲级写字楼单层面积约1700㎡，可拥揽木渎港及苏州河的景观资源。
三、项目介绍
3.2 产品简析
三、项目介绍
3.2 产品简析
苏宁·天御国际广场规划了独栋企业公馆、5A甲级办公、万怡酒店、标准商务办公等多种产品类型，并配备商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、多功能厅、会议室等丰富设施，专为商务人士提供周全的生活、休闲、商晤配套。
下沉式商业广场
三、项目介绍
3.2 产品简析 —— 景观
3.2 产品简析 —— 停车位置
三、项目介绍
上海建筑设计研究院有限公司
葛乔治设计咨询（上海）有限公司
上海建工集团股份有限公司
泛亚国际景观设计有限公司
第一太平戴维斯
物业顾问服务（北京）有限公司
三、项目介绍
3.3 项目合作方
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合作伙伴 |
公司名称 |
简介 |
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项目开发 |
苏宁环球集团 上海苏宁环球实业有限公司 |
苏宁环球股份有限公司作为深交所上市的多元化超大型综合性企业，旗下产业涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、高档酒店开发与运营、商贸与服务业等多个商业板块。“苏宁环球”品牌家喻户晓、享誉全国。近年来，公司凭借雄厚的实力跻身中国企业五百强前列，并以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强。开发项目分布在南京、无锡、芜湖、昆明、吉林等全国多个城市。主要在江苏南京，如南京苏宁威尼斯水城，苏宁天润城，苏宁天华硅谷庄园等 |
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物业服务 |
第一太平戴维斯物业顾问服务（北京）有限公司 |
第一太平戴维斯通过全中国12家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。一级资质，公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头并成为市场引领者，目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构。管理过名人商业广场，万都中心，宏嘉大厦，紫竹微软等。 |
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景观设计 |
泛亚国际景观设计有限公司 |
具有国际专业水准的设计师和规划师组成的团队，为每一个项目设计提供国际先进理念，并一直在国内外景观建筑、城市设计及规划领域处于领先地位。代表作：香港阳明山，香港迪斯尼乐园，北京奥林匹克选手村等。 |
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立面设计 |
葛乔治设计咨询(上海)有限公司 |
葛乔治（George Grigorian）在于1990年在纽约一手创立。葛乔治设计咨询有限公司的建筑师们始终努力地处理好建筑与自然，科技之间的平衡关系，创造了别具特色的建筑，并且在既定的工程要求和预算内，完美地诠释和表达了业主希望和梦想。代表作：美国的第五大道，上海的东郊花园，佘山高尔夫别墅等。 |
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工程承建 |
上海建工集团股份有限公司 |
自20世纪90年代以来，上海建工始终走在中国建设的前沿，建造了无数的地标性建筑。上海东方明珠468米，,金茂大厦420.5米，米环球金融大厦492,皆出自旗下。在50多年的发展历程中，上海建工在工程领域的营造能力，令世界一次次刷新了对中国的想象。 |
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建筑设计 |
上海现代建筑设计集团有限公司 |
以建筑设计为主的现代科技型企业，旗下拥有20余家专业机构和公司，已经连续八年被美国ENR选入“国际工程设计200强”。2010年上海世博会，现代集团主导并参与了中国馆、演艺中心、通用汽车馆等数十个场馆的建筑设计，创下了不朽的业绩。 |
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三、项目介绍
3.5 技术指标
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项目用地面积 |
39,507㎡ |
项目总建筑面积 |
170,000㎡ |
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建筑层数 |
地下两层：车库和公用部分, 地上分为三个区：独栋总部\5A甲级写字楼\标准商务办公楼 |
得房率 |
商务办公：约69% 5A甲级写字楼：约67% 独栋办公：100%左右 |
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地上建筑面积 |
约100,000㎡ |
大堂跳高 |
A-1 8.2M；A2 10.5M |
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建筑容积率 |
2.5 |
建筑高度 |
A区43.45米 ， B区46.90米 ，C区23.6米 |
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绿化率 |
30.6％ |
产权年限 |
商业用地：50年 还剩：48年 |
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办公建筑面积 |
72,500㎡ |
总停车位 |
909个； 配比高达75：1 地上88个；地下821个 |
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商业/酒店 建筑面积 |
酒店：约20,000㎡ 商业：7500㎡ |
交房日期 |
2014年5月 |
总技术指标
三、项目介绍
3.5 项目优势
