原计划于2011年底开业的茂业中心主力店茂业百货在逾期两年多后仍未能开业，据业内人士分析认为，由于同质化竞争等多种原因，该项目的开发商之一——成都本土的百货业巨头成商集团，或许也遇到了招商难的瓶颈。同时，由于该项目的开业时间一再延后，建设之初具备商业发展条件的茂业中心，已错失了抢占市场先机的机会。
多次延期 至今未能开业
茂业中心，位于站南板块的天府大道北段，由成都崇德投资有限公司（以下简称崇德投资）和成商集团联合建设，项目总建筑面积近35万平方米，项目建设规划为商业、写字楼、公寓及配套车库，其中，成商集团拥有地下一层至地面四层裙楼面积约为6.23万平方米的商业物业，茂业百货业态将被引入到成商集团所拥有的裙楼商业中。
茂业百货入驻广告虽出现在茂业中心的外墙上，但茂业百货卖场内除了安装好的手扶电梯，并无其他装修迹象。
据成商集团官网资料显示，公司未来发展将继续秉承“商业+地产”的发展模式。位于茂业中心的茂业百货开业后，将是成商集团在成都主城区运营管理的第五家百货零售门店。
成商集团曾在茂业中心建设之初确定城南茂业百货的开业时间预计在2011年底；此后又有报道显示，城南茂业百货打算在2012年开业。但事与愿违，建成的茂业中心写字楼部分如今都已开始招租，但茂业百货却逾期两年后还未开始装修。
曾服务于茂业中心的徐先生告诉记者，城南茂业百货可能会在今年中下旬开始招商。另据项目写字楼招租中心工作人员透露，项目负一楼约10000㎡的餐饮预计于今年8月份左右投入使用，百货部分则可能在明年才能开业。
担心亏损 商业规划调整四年有余
早在2009年，成商集团董秘郑怡也曾对外表示，城南茂业百货经营模式略不同于盐市口茂业百货，将按照购物中心概念打造，并走高端路线。但4年多时间已过，城南茂业百货仍无开业迹象，根据成商集团股份有限公司《2013年年度报告》内容显示：“（项目）因整体商业规划正在调整中，内装工程暂停。”
据徐先生透露，茂业中心进驻城南时间很早，崇德投资早在2006年就拿下项目所属地块所有权，但开发商对市场预判有错。徐先生认为，公司管理模式落后，犹如上世纪80年代国企管理模式，由此导致市场反应慢是茂业百货迟迟不予开业的重要原因之一。
戴德梁行2009年在《茂业中心项目全程服务方案》中指出，未来五年内，因城市规划、区域商业发展现状，尤其是项目周边暂无大型集中购物中心等支持条件，茂业中心具备大型商业项目发展条件。
而据茂业中心写字楼招租中心工作人员介绍：“高新区现在居住人口比较少，百货这块开起来估计要亏损，按原来的规划方式不太适合这边，所以暂时要改计划。”
戴德梁行文政杰则认为，城南真正的入住人群量还没有上去，商业看起来还比较冷清，商业实力不是特别强的商家，可能现在还不敢入驻该区域，毕竟商业需要长时间的培养。
同质化竞争严重 百货巨头遭遇招商困难
第一太平戴维斯提供的数据显示，站南板块目前已经营业、在建和规划中的优质购物中心和百货商场约为15个，总体量超过160万平方米，整体供应量比较大。
同时第一太平戴维斯罗元均分析，站南板块可能存在着商业集中、共存的品牌组合相似度高、缺乏自身特色的同质化问题。
对于此，新巢地产总经理蒋鹏指出，茂业百货不开业跟区域内商业放量及同质化有关系，导致成本不可控。
而在中原地产贺金海看来，由于茂业百货商家没招够，根本就不敢开业，开业就是亏，连管理费都收不够。同时，他认为，茂业百货虽招商难，但一直坚持自己招商，不愿与其他招商机构合作。这样的做法着实令人费解。
错失市场先机 茂业百货很尴尬
时过境迁，在城南茂业中心调整项目商业规划的这几年里，区域内的凯丹广场、九方广场、奥克斯广场、环球中心等大型购物中心已先期开业，后期商业产品也在不断涌现。但对于已迟到两年的城南茂业百货而言，即使能在2015年如期开业，但或许已丧失了抢占市场先机的机会。
商业前期策划人士刘先生就认为，城南茂业百货已丧失抢占市场先机的机会，且商业定位会很尴尬。
刘先生解释道，如今改规划无非是提高品质，但不具备太大优势。在刘先生看来，南门目前比较欠缺高端市场氛围，且高端市场也并非茂业百货主打，再则茂业中心店铺已成型，不具备满足大品牌对店铺需求的条件，从而可能会缩小高端产品的选择面。
文政傑也认为城南茂业百货现在可能处于比较尴尬的境遇，如茂业百货从品牌和档次来看，同周边九方和奥克斯广场没太大差异，而后两者已经开业，培养出了自身商业氛围和购物习惯，从商家的角度来看，他们应该更愿意选择九方、奥克斯等已开业项目。
对此，蒋鹏认为茂业百货要寻求突破，只有想办法在定位上找差异化路线。罗元均在分析时就特别指出，在商业培育前期可能需要增加更多目的性较强的业态，比如餐饮类、儿童体验类等，以吸引人流。
城南茂业百货现阶段的调整内容，以及后期的规划方向等内容，因成商集团的不回应尚是成迷雾重重，对于城南茂业百货能否在明年按期开业，记者也感觉有些信心不足，但对于城南茂业百货的动态，成都全搜索新闻网记者将会持续跟进。
（说明：应被采访的要求，文中部分受访者为化名。）
（成都全搜索新闻网 记者 廖洪静）
