主题：谢尚伟：走马观花看成都商业之二从熊猫城到万象城

谢尚伟：走马观花看成都商业之二从熊猫城到万象城

成渝两个城市，一个温柔，一个阳刚；一个休闲慢调，一个热烈明快，既是一对欢喜冤家，更是紧密联系的区域性经济体。

成都市场，外来的“和尚”（开发商、商贸企业：王府井、伊腾洋华堂、太平洋、伊势丹才是成都百货商场的主流，而成都本土的百货、超市企业已完全被边缘化）做的风生水起，重庆本地和尚（开发商、商贸企业：新世纪、重百的百货及超市依然墙内开花花正盛，龙湖天街系、协信星光系已是重庆购物中心的代表）则更显强健；（当前）成都的百货商场发展强劲，而重庆的购物中心呈现跨越式发展；成都文化休闲地产百花齐放并形成了一定的品牌张力（锦里、宽窄巷子、东区音乐公园、兰桂坊），重庆的休闲文化地产则尚未开局。成都的女孩子皮肤似乎更白，重庆女孩子似乎身材更好……一个朋友的笑谈。

不过，听业内朋友讲，成都商业地产可能在未来5年之内的商业竞争格局将发生本质性变化，传说规划中的购物中心就将近100个，国内外强大的商业地产商已纷纷陈兵蓉城：鹏欣地产的水游城、中粮的大悦城、新光三越、凯德来弗士广场……

以前的成都商业地产是百货商场的天下，全国最牛B的百货：王府井单店过30亿、伊腾洋华堂单店过18亿（传说是伊在中国业绩最好的店），均在成都；但购物中心却一直乏善可陈。

曾经名噪一时的熊猫城命运多桀，即便变身现在的天汇MALL也略感遗憾。

SM广场曾被寄予希望，但现在依然略显落寞，不知东区音乐公园的发展成熟会否对SM广场的生意有所提升。

直到万达广场的开业，才一改成都的商业竞争的格局，让成都商业地产看到了购物中心发展的希望，给成都市民带来了真正的一站式消费的体验。虽然成都万达广场（锦华城）总体定位仍没有摆脱高速复制模式下的不可避免的大众与普通，但是总体业绩还是能够证明无愧于成都市民大众较为认同的购物中心头衔。

仁恒置地广场，在档次与品质感上无疑开创了成都奢侈品购物中心的先河，傲然屹立于人南路成为成都高端消费的风向标，之前的力诚美美在硬件形象上基本沦为陪衬，人和春天在仁恒置地广场面前也风华不再。

上个月开业的华润万象城无疑是成都超大规模购物中心发展的里程碑之作，虽然一期24万方的万象城在档次上与仁恒置地相比相去甚远，但从其前瞻性硬件配置与商业规划而言，完全无愧于领先当前成都市场的标杆。

大空间、下沉式广场、多中庭、从顶层至1楼的外侧露台让大量的餐饮休闲商家多具户外的营业空间，很好的迎合与呈现了成都休闲情调（并且有效的化解了购物中心零售区的进深过大的问题），此项规划应视做万象城奉献给成都的一个创新。

开业当天，即便尚泰百货及部份店铺没有营业，总体营业率只有约65%，但成都市民还是对万象城抱以了极高的热情，如潮的人流便是对其最好的肯定。相信当万象城二期开幕时，拉平与仁恒置地广场的差距当无悬念。万象城、东区音乐公园、SM广场、万达广场……是否可以看作成都商业地产发展重心东移？也许现在做出结论尚早，但在其持续经营过程中自然会引发联动效应。

现在的成都商业地产板图，似乎亦呈现出了1个中心（春熙路、盐市口）+2条线（人南线、东二环线）的初步发展格局。当然，周边卫星城市势头不减，温江已是商业地产跨越式发展的代表性区域，绵阳也正在发力奋起直追，高新区板块高起点也将奠定较好的发展基础。

相对于重庆而言，成都作为西部的区域经济中心、旅游目的/中转城市，平原城市、休闲城市的标签，必然有着更大的发展潜力。（此文仅因博客太久没有更新而拼凑的应景小文，自认为太显肤浅，可能会令成渝业内同行见笑。谢尚伟2012-6-2晚22：20成文于西安）