主题：新建物业主干道上的商业街区或商业体，招商租金与售价矛盾

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一般来说：租金的定价通过完善的市场调查，从三大方面来取一个均值。做为新物业还可以适当的低于市场水平，达到“放水养鱼”的效果。我所知道的租金来源三方面：①相同地段物业周边的租金水平（含转让费），②类似物业竞争对手的租金水平，③市场成熟区域相同业态所承受的最高租金水平。

可往往一些开发商对自己物业的期望高得离谱，拿着数据也不认，一句话：租金低了，投资回报年限长，销售不出去。真的为了招商而招商，情愿不要租金免费经营，都不愿意把租金降低。比如说：售价40000每平米的铺子，租金就要租到200左右。然而目前的现状市场就不接受，回过来看，这边的售价卖40000问题不大，市场能接受的租金只有100.开发商这时候就会说：你租110.那我的铺子要30年才回本。你卖给鬼要啊，真的很气愤。但是我又想不到一个能说服或能证明这种租金与售价没有绝对关系的方法。求教了

若有人有更好的方法或指教 也可以直接联系我13883578390 张 深感谢意。

张先生，开发商当然想快速收回成本啊，这个无可厚非，作为招商人员首先要帮助开发商达成其想要的目标，否则开发商肯定不满意，这就是所谓的干活不由东累死也无功。

关键是您的招商政策，做成本、利润预算的时候要告诉老板按你的政策执行，多长时间能收回成本。多长时间能让老板的地产快速升值。这里特别强调的是商业地产的升值，你做一个这样的方案，看是不是能说服老板用你的政策去招商。