一位业内人士透露,除了百盛,目前济南的商场中多数都在赔钱,多位人士证实了这个观点。
上述业内人士称,根据他的了解,目前除了银座旗下的某些商场在赚钱之外,其他基本都处于亏损状态。“万达、世茂等商场,没有不亏钱的。”
在同样亏损的状态下,百盛关门而其他商场坚挺的原因,山东世联怡高市场研究员邢明明认为是否拥有自主物业非常重要。“百盛的门面是租的,其他商场都是自主物业,运营成本小很多。”邢明明告诉记者,像恒隆广场虽然目前也在亏钱,但它的门面是自己的,前期的投资是总部拨付,就算亏损也在可控的范围之内,而百盛每天面临高达十万元的房租,压力非常大。
“现在济南商场定位大多类似,除了华联主打中低档之外,其他商场大多都是中高档定位,其实对于济南来说,中高档的消费群并不是非常大。”曾在多家商场工作过的李先生告诉记者,人民商场之前主打中老年服装,并且每年举办“羽博会”,其实效益是不错的。“但之后改变原有策略,提高产品档次,结果现在经营状况不是很理想。”
galiztb房租或许是亏损的一部分，但绝不是主要原因。
亏损，说白了，还是不挣钱。把不挣钱的原因推给房租，真是一叶障目。
前几天论坛有讨论胖东来营业额多少多少水分的，都在单纯比较销售数据，没什么说服力。我们看到的数据，是别人想让我们看到的数据，不是真实的。什么是真实的？权威第三方的。找一下当地税务部门的新闻，当地一个区的胖东来单店2012缴税2000万以上，虽然不是具体数字，但能够说明问题。熟悉利润税率的，马上就明白胖东来营业额有没有水分。
当然这里不讨论胖东来，只是拿数据来说明亏损的问题。
百盛一天房租10万，一年不到400万，和胖东来2000万缴税相比，就是屁大的成本。400万房租就拖垮百盛4万平的店，那胖东来2000万的税是不是要赔掉内裤？
经营不善就说经营不善，不挣钱就说不挣钱，和房租有一毛钱关系么？
嗯，好吧，400万的关系呢。但是，给百盛免了400万房租又能怎样？╮(╯﹏╰）╭
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闹笑话了。原帖留着，时刻提醒自己是个傻逼。
还是忍不住要再回一个。
原本拿胖东来的事偷梁换柱是想说不要随便相信研究员、分析师的结论，但给自己挖了个大深坑，闹了笑话，让大家见笑了。
但我依旧认为主贴中研究员的结论有误导性，理由如下：
1、我不知道主贴中说的「自主物业」是「自有物业」的口误/笔误，还是就是「自主物业」，但结合下文「门面是自己的」，应该是「自有物业」。如果是「自有物业」，意味着物业投入是沉没成本（40年的沉没成本）。主贴中研究员说「（没有房租）运营成本小很多」，说明其他商场的亏损中，没有计算物业投入这个沉没成本。
2、百盛不是自有物业，所以有租金等各种物业费用，这些费用是百盛经营所必需的边际成本。因为这个边际成本是按年来算，所以从财年的角度可算是沉没成本。主贴中研究员把「房租」这块边际成本，财年角度的沉没成本，换算成了以「天」为单位的边际成本，说明他认可这块边际成本的存在，并计入运营成本中。
结合1、2两点，主贴中研究员是用计算了1年沉没成本的百盛，对比没有计算40年沉没成本的自有物业企业，对比的标准不同，所以他的「否拥有自主物业非常重要」这个结论不具有说服力。
我认为，如果要拿房租说事，就应该把自有物业企业的沉没成本换算成和百盛一样的按天计算的边际成本，才能判断是否其他企业比百盛更坚挺，亏损更少。
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然后说下我闹笑话的那个回复。金猪版主的巴掌打的很疼，有当头棒喝之效，虽然没有打通小曹的任督二脉，但也让我多了一个思考角度。
胖东来单店年缴税2000万，那么利润肯定是高于2000万的。我们就当利润是2000万好了。
如果胖东来不是自有物业，2000万利润已经计算了房租这个边际成本，盈利；是自有物业的话，2000万*40=8亿（数学老师这回我用计算器算的不给你丢人了），查看下当地新闻，另一家建筑面积超过胖东来的商场总投资不足3亿，就当胖东来也投资了3亿好了，40年之后总利润是5亿，盈利。
不论是否是自有物业，胖东来都是盈利的。所以以胖东来来比较，百盛也好，其他自有物业商场也好，亏损自有原因，但房租不是唯一的替罪羊。
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「缴税2000万……利润……高于2000万」这句话容易误解。说明下，我是按照：胖东来营业额20亿——缴税2000万是营业额的辅证——根据营业额计算利润 这个思路来的，并不是说利润肯定高于缴税金额。
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