主题：谢尚伟：关于2014重庆房产上半场的那些小事儿

谢尚伟：关于2014重庆房产上半场的那些小事儿

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PART 1 关于住宅市场

1.2014年上半年重庆楼市整体态势如何？为何会呈现出这样的局面？（政策层面、市场环境、房企整体运营等）

在平淡中过了一个春交会，一路震荡，上涨乏力，下行趋势明显；主城区部份楼盘出现6字头，5字头特价货，楼市观望气氛已经形成。

经济7.5预期落空，增速持续放缓；房贷从紧，优惠全无，央行喊话也无助局面改变；互联网金融，利率市场化，民间小贷盛行，国民投资渠道较之以前有了更多的选择；重庆2013年土地成交天量，当下及未来的现实与供应预期非常充足。

2.2014年上半年，冷峻的市场行情加剧了企业之间的竞争，整个行业进入大整合时期。对于下半年企业的策略，你有哪些建议？（产品、推案、定价等）

客观冷静的分析区域及市场形势；量体裁衣，倾向于“保现流，促销售，稳回款”的稳建性策略；适度调整开发节凑及开发分期，以次优地段的产品来做性价比，保销量；保留优质地段的产品待后市回暖时图利润；收缩可变成本，尽量把钱花在渠道上，花在客户可感知的层面，价格与价值双向突围。

3.你对2014年下半年楼市走势有怎么样的预判？

静观微刺激变小刺激变中刺激成效，如果房贷放松，下半年楼市成交量或有小幅回暖，价格方面不要太期望有象样的反弹；如果金融面没有改观，则下行趋势不可改变，而此经济宏观、微观层面及政治层面的因素，不同于2008-2009，2011-2012的情况，中国楼市将快速的滑向铜铁时代，但房地产行业依然会是国民经济中盈利状况较好的领域。

PART 2 关于商业地产

1.你认为，2014年上半年有哪些重要事件影响到重庆商业地产格局？

很不明显，没有什么大事情发生，没有大事情发生的市场才是正常有序的市场；不管是企业还是政府，其实都不要太好大喜功的梦想改变城市格局，潜心关注市场，潜心关注消费者及消费趋势才是做商业地产的健康心态。商业地产领域不出爆发户，即便最有爆发户气场的万达也是十余年，几十个城市一个又一个MALL的做出来的。商业地产最需要的是定力与耐心。

2.基于上半年重庆楼市呈现的状态，你认为企业对商业地产的态度是否与之前有所不同？会有哪些转变？

住宅市场和商业地产早已不是跷跷板的两头，住宅和商业地产其实是一体共荣的。楼市的不景气或许释放一部份消费潜力，但叠加电商的蓬勃发展之后，楼市下行释放的家庭消费增量已被分流消化殆尽。

从商业地产供应结构来看，其实局部商业地产的泡沫正在堆积到快要破裂的程度了，很多地方，如大学城、如西永，如江津，如大足等区县市场在政府规划图上就凸显了其臃肿的本质。

3.2014年华润万象城将开业，至此，重庆商业地产会有哪些大的变化？

9月下旬，万象城开业其影响要待其开业6个月之后才可评价；当然万象城的开业对于大坪至杨家坪一线来讲的确是几十年未遇的大事件，最紧张的莫过于龙湖的两个天街，最高兴的莫过于九龙坡区政府，杨家坪商圈将不可逆转的东进至谢家湾轻轨站；最尴尬的或许是盈石接手的原中新城上城项目。

PART 3 关于楼市营销

1.上半年重庆楼市有哪些亮点营销事件？有哪些经验是值得学习和推广的？

金科的“小系列”品牌的推出是一个亮点，看得出金科从产品到营销的系统性，在这方面重庆地产商无出其右。

（原文链接：http://house.cqnews.net/html/2014-07/14/content_31352558.htm，

感谢华龙网房产频道记者曾雪萍）