科研用地属科教用地范畴，是指独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。科研用地必须符合土地利用总体规划、城市总体规划和产业发展规划，符合节约集约用地原则。科研用地必须严格实行土地用途管制，未经批准不得改变用途，不得变相开发工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目，不得对外分割销售。而随着城市格局的改变，城市各板块功能调整，为适应区域发展需要，科研用地是否需要通过合法途径，对其用途进行调整，这一问题一直困扰着诸多开发企业。
2014年7月4日，富春江集团项目沟通会议在开发商总部会议室如期举行，开发商董事长、及各部门总经理和鸿伟摩尔董事长杨建伟、招商总监及策划总监等均出席会议。该项目一期建筑总面积约3.5万平方米，地块性质为科研用地，随着城市的不断发展，项目区域规划逐渐以居住功能为主。因此开发商希望将项目改造成为商业服务类项目，以满足周边住宅客群的需求。但是开发商对项目招商运营管理、主题定位、商业规划等方面存在较大疑虑，希望通过鸿伟摩尔这样的专业团队为其出谋划策，最大程度的减少改造成本，完成对项目的重新定位规划及招商。
通过与开发商的深入交流，鸿伟摩尔对项目有了较深的了解，鸿伟摩尔董事长杨建伟先生，就项目指出以下几个关键点：一、根据目前市场现状和区域现状，我们应该如何来判断项目的发展方向，我们应该给项目赋予一个什么样的核心及主题，需要综合考虑各功能组团发展，即满足周边消费需求又能带动周边商业的发展； 二、在重新规划业态之后，对于项目的建筑风格和物业条件进行适当的改造以满足各类业态的需求；三、最后结合区域内的商业环境、交通环境以及市场环境把合理的功能、商业布局落实到平面上去，以实现项目的成功落地。
通过双方坦诚交流，双方的合作意向更为浓厚。开发商迫切希望能够与鸿伟摩尔达成合作，为其提供一个专业的项目方案，目前，双方具体合作事项已在展开之中。
