城市发展建设的好与坏很重要的一点取决于对对城市土地的合理规划，随着城市的不断建设发展城市中心会慢慢的扩大或者转移。原本的偏远地块可能随着城市的建设成了未来城市发展的中心，这样就会涉及到一个很重要情况：土地性质的转变。“退二进三”越来越多的开发商面临这样抉择：变还是不变？如何让自己手中的土地得到最合理的开发，实现土地效益最大化成了困扰开发商的一大难题。
7月7日，山西某项目开发商董事长一行亲临鸿伟摩尔杭州总部，就“退二进三”土地是否转性如何开发展开探讨。开发商对如何合理开发土地实现效益最大化存在迷茫，希望鸿伟摩尔能利用其丰富的操盘经验及多个同类型项目的开发经历为其解决困惑，故亲自前来杭州拜访。
鸿伟摩尔在了解了项目地块的实际情况和开发商的开发意向之后，对该项目提出了这样的观点：“退二进三”土地是否有必要进行转性？土地转性意味着土地升值，如果开发商进行土地转性就意味着要补巨额的土地差价。但是，不进行转性有又意味着物业将无法出售。开发商如果追求短期利益直接对整个地块进行转性，那么土地资源就得不得最大程度的开发利用。但是，整个地块的物业自持对开发商的资金链又会造成很大的压力。那么为何不尝试下部分转性呢？对整个项目地块进行合理的规划，对高回报的自持物业地块保留其原来的土地性质，对于出售物业的地块进行性质转变，在土地效益和资金压力寻求平衡点，既减缓自身的资金压力又为今后的长远利益留下了发展空间。
开发商董事长听取了鸿伟摩尔的观点之后，对鸿伟摩尔的观点表示想当的认可。希望其能提供合理的开发意见及规划，双方已经初步达成合作意向，进一步合作方案还在起草中。
