联商网消息：据搜铺网消息：由凯德中国开发并管理的国内首座来福士项目——上海人民广场来福士日前掀起了新一轮的业态调整。此轮调整，来福士大刀阔斧去主力店化，引进了不少新锐时尚品牌，是历年来最大一次调整和升级。
去主力店
据搜铺网记者实地考察发现，项目内曾以次主力店进驻的novo百货、运动100已被关闭，2楼原novo百货位置上写着it旗下8个服饰品牌，或许该位置将成为i.t新店的阵营（i.t来福士广场已有一店，位于2楼。类似情况是上海iapm，也开了2家i.t门店）。
4-5楼原运动100的位置引入了Life by City'super生活家居超市、ABC COOKING STUDIO烹饪教室、café V、TIFFANY美发、日本JINS眼镜……
6楼将增加2家新餐厅：南小馆、百世达，原大食代美食广场所在位置近来被封装，应还保留大食代的经营，目前主力店只剩下7楼的舒适堡健身中心。看得出来福士正在进行着去主力店化的商场大升级。据悉，来福士广场内次主力店面积原先在1000-2000平方米之间，现在却被分割成10多个铺子，此举令商场租金大涨。
大刀阔斧的业态调整后，来福士迎来不少新面孔的入驻。B1层的味千拉面被味千集团升级为面屋武藏拉面、筑地鱼河岸寿司、UCC咖啡三个餐饮品牌。
Lily商务时装全新形象店已于7月18日开业，Vivienne Westwood、FOSSIL、MO&Co、Calvin Klein、GAS等品牌新店也已重磅登场。另外，PEDDERRED、NINE WEST、MISS SIXTY、EVISU、G-STAR RAW、PIZZA EXPRESS、板长寿司、GNC八大品牌也已进驻来福士，新店即将开幕。
搜铺网记者统计发现，截止到目前，上海来福士年内被调整的品牌包括铺位位置已多达数十个。
自我“手术”的勇士
上海来福士广场总建筑面积超过13万平方米，由51层甲级智能化写字楼、8层大型购物中心和2层停车场组成，其中购物中心部分定位100%时尚枢纽，自2003年11月1日开业后，迅速成为了城市时尚购物的新地标。来福士广场位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。地理位置堪称绝无仅有，但南京路商圈商业形态十分丰富，竞争也相当激烈。来福士广场深谙核心商圈内差异化项目定位的运营之道，项目主打年轻时尚主题，使之成为潮流枢纽。
上海来福士多年来能保持人气鼎沸的盛况是有秘诀的。来福士广场不仅仅是单纯的业主方，更多扮演了一个专业管理者的角色。商场定期调查、调整商户比例以适应当前市场消费需要，并关注对每一个商户的运营情况。2008年底开始，上海来福士商场便进行了一系列租户调整和品牌升级，以提供更新的购物体验和调整目前的租赁组合，成为年轻、潮流购物中心的市场领导者。地下一层引入了美国著名汉堡连锁品牌Carl's Jr（卡乐星）。开店之初就聚拢了不少忠实的外籍粉丝，并吸引了越来越多本地消费者。而世界知名的新加坡上市公司--面包物语集团将上海来福士广场作为其进入中国的第一站，正是基于来福士这个良好平台给集团旗下的面包新语（去年已从1楼调整到B1楼）、大食代等品牌所带来的巨大成功。
来福士堪称自我“手术”的勇士，其引凤筑巢策略（而非筑巢引凤）值得我们借鉴：在保持项目基本定位的前提下，随时保持着项目业态调整，通过引进有活力的品牌带动项目繁荣。商场适时调整，不仅拓宽了消费者年龄层段，更在商业运作与资本运作中找到了平衡，正逐步在国内实现其国际领先的长期稳定的商业运作模式。
（搜铺网 郭歆晔 周松平/报道）
