西夏万达广场的中庭十分宽敞。
西夏万达广场中庭举办的车展。
穆斯林商贸城内举办的文艺演出。
随着西夏万达的开业，银川的城市商业综合体又随着增加，与旧时的空间拥挤的新华商圈不同，新兴的商业综合体修建得越来越宽敞，而在寸土寸金的核心商圈，开发商竟会留出商业面积10%至20%的空地，这到底是商场舍得“放血”，还是另有端倪?据记者调查发现，这些看似浪费的中庭面积，却让商场日进斗金，催生和带动着“中庭经济”。
商业中庭:商业环境中非营业性的开放空间
商业环境中非营业性的开放空间一般被称之为商业中庭，它为人们舒适的购物环境和休息的空间，同时也能将人流高效地组织进去。
记者采访发现，目前银川的大多数购物中心，尤其是近几年新建的城市综合体中都留有中庭，如金凤万达、西夏万达、穆斯林商贸城以及还在建设的悦海新天地，其中庭面积一般占到商业面积的10%-20%。一般位于商场的一层，是一片开阔空地，面积从100多平米到数万平米，一般分室内庭和室外庭，大多数位于室内，“这主要是考虑到天气原因。根据活动性质的不同，一些活动会选择在户外进行，比如前段时间为流浪狗募捐的活动，就在户外。”金凤万达广场企划部副经理马莉娴告诉记者。
四类活动选择进入中庭
哪些活动会选择进入中庭?通过采访记者了解到，进入中庭的活动一般可分四类。
一、静态类新品展示
如品牌新车展示。临近开斋节，凯迪拉克就在三号门的中庭展出，让市民了解最新车型。新车展示也已成为金凤万达中庭一项常态化的活动。
二、儿童类游艺设施
比如今年1月进驻金凤万达的军昂童子军乐园，其主要经营是针对儿童的拓展体验训练游戏。
三、大型活动
比如某些活动的开幕式以及一些选秀活动的启动仪式等，都会选择人流密集的商业区提升人气。
四、服装特卖会
与正场销售不同，特卖会往往属于集中销售，比如绫致公司旗下的only、veromoda、杰克琼斯、斯莱德等品牌每年都会在换季时在万达广场进行两个月的特卖。记者了解到，通过中庭特卖会的形式，品牌仅一天的销售额一般都在万元以上。
商业中庭的优势
客流量大匹配的客户群
品牌进入中庭，首先看中的还是商业综合体密集的购物人群，军昂童子军乐园的店长杨虎说，童子军乐园在银川共有两个店，位于金凤万达的店目前是收益最好的，这得益于密集的客流。
正在一旁等孩子的杨先生告诉记者，童子军乐园刚刚进入万达时，他就为孩子办了一张350元的卡，几乎每周他们一家人都会来万达，“儿子在那边玩拓展，他妈妈去买衣服了，一会儿我们上楼去吃饭。”杨先生说，资源集中带来了不少便利。
而除了需要客流支撑人气的活动外，与品牌定位相匹配的客户群也是一些静态展示商看中的要素，凯迪拉克的销售人员告诉记者，之所以选择在万达展示，除了庞大的客流基数外，还有客户群，能在万达消费的客人其经济实力一般属于中产阶级，与凯迪拉克中端车型的定位相匹配，而只有商品与客户群相匹配，才能使品牌实现最大化价值。
银川老商圈没有商业中庭
在银川，并非所有商业中庭都能带来巨大的经济效益，在新华商圈，由于商场空间狭窄，商场方将仅有的面积规划成摊位出租，而新兴的城市商业综合体，如万达广场、穆斯林国际商贸城的中庭每年能为商场方带来巨大利润。
近日，在新华商圈的新华百货商场记者看到，进门一处大约5平米的空地成了某品牌的促销专柜，而这一处空地也是该商场仅有的一块开阔空间。楼层经理袁欣告诉记者，新华百货由于空间较为狭窄，因此没有中庭和边厅设置，更不用说利用仅有的空地出租或做活动赚钱。
而对于设计之初就将中庭规划在内的商业综合体来说，中庭的经营方向也因其地理位置、客流量、市场定位等因素而有所不同。
在穆斯林国际商贸城，一楼宽敞明亮，高高的穹顶尽显大气。该项目开发商宝丰集团品牌管理中心主任郭静告诉记者，中庭的占地面积为20000平方米，主要用于承办专业的晚会、演出等。
郭静说，去年利用外场陆续举办的啤酒节、音乐节、美食文化节等活动累计有近万人前来，但由于地理因素，商贸城平时的客流仍不太可观。
而金凤万达广场的中庭利用则更为多元，新车展出、服饰特卖、儿童游艺租赁等，根据短期或长期的需要，都可在中庭进行展出。
新建中庭每年租赁费近千万
在采访中记者了解到，以穆斯林商贸城为例，租赁中庭的费用为四小时之内5万元，在这四小时之内，舞台、灯光、音响等配套设施均可免费使用，“每年节假日和周末的时候活动最多，粗略计算，每年通过出租中庭获得的经济收益都有数百万。”郭静说。
而在金凤万达，杨虎告诉记者，军昂童子军乐园自今年1月25日开业起，每月都向万达缴纳7万元的租金，而由于7月和8月两个月正值暑假，来玩的孩子多，商场方也相应上调了租金，由每月7万元升至10万元。“从开业至今的半年间，我们已向万达缴纳了50多万租赁费，不过由于客流有保证，因此每月的场地租金也只占到总收入的40%左右。”杨虎说。
杨虎告诉记者，童子军乐园与万达签订的合同为两月一签，由于是长期租赁，因此价格稍有优惠，而对于其他以日或周计算的活动，租金也在万元到十几万元不等。
据推算，如果购物中心的中庭一年365天无休，那么将为商场带来数百万甚至近千万的收益。
“然而即便如此，也不能因为贪图盈利而来者不拒。”郭静说，“发展中庭经济不能贪图一时的经济收益，选择中庭项目时必须考虑到到长期的品牌发展及维护。简单来说就是，对于有需求租赁中庭进行展示的客户，需要判断其展出的东西是否与商场定位相符合，是否与客群需求相吻合，只有这样，才有利于商场和品牌长期、良性发展。”
（银川晚报 记者 屈晓飞）
