从一条土道走过来的太原街，曾经是沈阳人的骄傲。承载着无数商业零售企业与时尚人士之梦的百年老街，从19世纪末沙俄占领时期的西四条街，到20世纪初，日本侵略期间的春日町，再到如今的太原街，曾令无数商业企业趋之若鹜。
然而，随着沈阳大批新建商业项目的建设，以及铁西、皇姑、浑南等新兴商圈的快速发展，太原街的客流不断被分流。如果说2009年东舜百货和五洲广场的停业，是由于规划缺陷、销售散乱;2010年定位高端小众的美美百货是因为水土不服、选址不当;那么2013年，伊势丹百货和新玛特花季店因为经营不善的齐齐退出，这条百年商业街到底发生了什么?
先到中兴 后逛联营
太原街商圈辉煌一时
1981年，太原街凭借着其独特的地理优势，吸引了大量的商贾。医疗器械、大型百货商场于此时初见规模。“先到中兴，后逛联营”成为一句无形的广告语深入人心。“百货商场式”商业成为当时最为鲜明的时代印记，也在先期规划上奠定了太原街的商业格局，这种地块划分，至今仍有迹可循。
当时的太原街商圈以医疗器械批发以及火车站快速型商业为主，当时的“摩天大楼”虽然已形成了一定的知名度，但在客源凝聚力上仍相对弱化，此时太原街商圈的潜质也逐渐随着时间的发展，而被人们所熟知。
1987年，中兴商业大厦的历史性启幕，掀起了太原街最繁华时代的开端。在随后的20多年时间里，新世界、百盛、伊势丹、新玛特、万达、美美……多家国内外知名商业企业驻足于此。从高大齐全的中兴，到新贵专属的新世界，从日式清新的伊势丹，到餐饮娱乐的万达广场，业态涵盖了沈阳各消费阶层。
2010年，金廊沿线各商业综合体相继入市，以及铁西、皇姑、浑南等新兴商圈的快速发展，太原街的客流不断被分流。如果说2009年东舜百货和五洲广场的停业，是由于规划缺陷、销售散乱;2010年定位高端小众的美美百货是因为水土不服、选址不当;那么2013年，伊势丹百货和新玛特花季店因为经营不善的齐齐退出，太原街已经不能回避四面楚歌的境遇。
商圈定位不清 大型商场接连退出
2013年，6月1日，最早进军中国百货零售市场的日本伊势丹沈阳店彻底关张。时隔两个月，新玛特花季店也闭店了。然而，这已经不是第一家离开太原街的商场了。早在几年前，五洲春天、东舜百货等太原街商场就相继没落，使太原街出现“一边火”的现象。
“新玛特太原街店并不稀奇，基本都在预料之中，由于其位置、定位、招商等综合原因，加之这几年太原街地区一直在进行地上地下维修改造，对客流有很大的冲击影响，从开业最初就没有达到商业预期，使其很难支撑如此体量的商业运营。”沈阳某大型商场负责人表示，“如果单纯从新玛特关闭太原街花季店来看，这和企业自身的战略调整有关系，这几年新玛特一直处在极速的扩张期，从新玛特自身发展模式来看，更倾向于中端消费群体，太原街商圈走高端、精品路线，中端似乎并不搭调，集团从整体战略的角度考虑从这里撤出。”
而除去企业自身原因，大型商场的接连退出，同样映射了太原街商圈业态的病态。
作为同一个商圈中的各个项目，虽然进入初衷的定位规划会各有参差，但最终的组合决定了商圈的整体气质。
在太原街发展之初，“兼容并包”就是其发展的主基调。而近几年，一些知名商场进驻太原街，商场扎堆能产生集群效应的同时，同样也带来了同质化竞争的经营窘境。另外，中兴商场一家独大，也使周边许多定位趋同的商场承受了巨大的压力。
“目前，受限于核心空间的狭小和邻近交通枢纽的先天基因，使得高端人群和城市的过客，难以在这个区域共存。”睿意德沈阳公司策略部高级经理张文婷认为。
商业分散、停车不便 商业街游逛体验感差
从商圈规划上看，太原街商圈以太原街、中华路组成的“一横一竖”为主轴，但包括胜利大街以及中山路、民主路在内的几条主要街道，也都是这一商圈的重要组成部分。“围绕在这里的商业体和商务圈都借势太原街，却又与它保持着一定距离，削弱了整个商圈的聚合力与黏性，导致客群与客流的相对分散”张文婷说。
太原街商圈覆盖方圆三公里的商业，但其核心位置仍是中间步行街的一段。然而就这一段，也并不连贯。随着中华路的修整及交通规划，道路南北两端的步行街已经无法从地面通行，而是需要从地下通行或绕行。这样的动线组织，将太原街步行街拦腰截断，同时也造成了南北商业氛围的不连贯，业内人士认为。
除此之外，与绝大多数依傍火车站而兴起的商圈一样，太原街的交通情况始终不佳。
“停车太困难了。每次来太原街找停车位都挺困难的，有时候甚至要把车开到挺远，再步行到太原街。”市民张先生对记者说。
“目前，虽然太原街商圈几条主要干道相对宽阔，但多数辅路十分狭窄。客运、货运、人行、车行，交织在一起。停车系统方面，也多为早起规划，虽然地下停车基本普及，但路面停车仍大量存在。”张文婷认为，“这些在一定程度上限制了人们的可达性，同时也是许多商圈都面临的一个问题。”
步行街屡次改造 周边商圈分流客群
“2010年，太原街出现了一阵子‘断篇’，也带来了接下来各个项目的惨淡经营和草草收场。”张文婷认为，“2011—2013年，太原街耗费了两年的时间进行地下改造。尽管是间断性的翻修和建造，但坑洼的路面和封路后的绕行，还是影响了本来属于这里的大量客流。”
2010年起，沈阳商业地产开始迅猛发展，同时新生了许多商圈地带，随着这几年商业地产风生水起，沈阳新生了很多新的商圈地带，金廊和北站CBD的高端商圈，对太原街形成了不小的冲击。
同时，新兴的高端商圈越来越多，青年大街已经从一条景观路蜕变成如今的中央都市走廊，两旁林立着近十家百货及购物中心，北站CBD随着卓展、卓越购物中心的开张，也逐渐发展成一个高端消费区域。
经济学家巴俊宇认为，这些商圈纵横交错，互相之间的竞争也越发激烈，太原街在这些新商圈的冲击下，受到了不小的影响。而众多商圈都有了自己的定位，或区域性的消费群体，比如在铁西广场的商圈，最近几年也一直保持不错的销售业绩，集时装、餐饮、娱乐、休闲等项目，而铁西周边的居民最近几年入住率高，基数也大，不可能每天去太原街购物，铁西广场商圈自然分流了众多的区域性消费者，这也给太原街带来了不小的冲击。
“而且，网络旗舰店的款式会比品牌在单体商场里的款式更非丰富，消费者的选择空间更广泛。”中兴商厦某服饰品牌店长介绍，这些优势分流了不少青年消费群体，“我们还经常会遇到顾客，到店里试衣服的款式和尺码，再回到网上去下单选购。”
（新华房产 记者 关溪涓）
