瑞富购物中心 记者 唐浩 摄
“城市奥特莱斯”这一业态看起来美好，运营却很难。去年12月25日，接手原银泰百货所在楼宇物业、定位于“城市奥特莱斯”的瑞富购物中心盛大开业。然而，好景不长，今年8月25日，该购物中心宣布停业，将进行业态、招商调整。与此同时，商报记者也了解到，随着得意世界变身“潮馆”、30度街吧渐成气候，如今的较场口区域正在加速打造中央娱乐区。
现场
开业仅8个月便停业
昨日，当记者再次驱车来到位于较场口民权路51号的瑞富购物中心。与去年盛大开业时的热闹场景相比，该购物中心大门紧闭。透过落地窗向内看去，部分柜台早已撤去，空空如也。
在该购物中心部分出口外，仅留下部分尚未完全撤场的商家在对尾货进行最后的打折处理。“上周一（8月25日），我们就全面停业，并对业态、招商进行调整。”瑞富购物中心相关人士接受商报记者采访时表示。
“从开业到现在一直在亏损，照这个进度下去，一年恐会亏损上千万。”该人士还介绍，重装调整后的商场将更加明亮、更加本土化，由香港专业团队负责招商，预计年底会重新开业。不过，对于重装之后卖场的定位，对方仅表示，未来，全新的卖场肯定会增加休闲、餐饮、娱乐、美甲、美发等业态的比例。
据了解，瑞富购物中心营业面积4.7万平方米，共有车位400余个，由重庆瑞富商业管理有限公司斥资14亿打造，以奥特莱斯品牌直销作为经营模式，是我市乃至西部首个“城市奥特莱斯”。
原因
成本高、区域定位不清
“相比位于城市近郊，锁定家庭周末购物群体的奥特莱斯，城市奥特莱斯可填补解放碑商圈内高端白领日常购物的需要，市场前景广阔，不会重蹈原银泰百货的覆辙。”这是去年瑞富购物中心开业时，其相关负责人的表述。
愿望总是美好，但现实却更为残酷。我市一不愿透露姓名的零售行业资深人士昨日接受记者采访时表示，较场口坐拥轨道枢纽站，每天人流量充足，但这一看似“黄金地段”的核心竞争力却成为其运营不足一年便关门的重要原因之一。该人士分析，人流量大，但超过六七成以上都是匆匆过客，加之较场口区域地处解放碑商圈，消费者开车前去购物会受交通拥堵影响，且该卖场自身停车位也较少，“总不能让消费者乘着轻轨来，买了一大堆商品又挤着轻轨回家吧”。
同时，招商工作屡屡受挫也是另一其运营困难的原因。“就奥特莱斯定义而言，无论地处郊区还是市区，品牌资源和商品经营能力是关键。”市零售商协会秘书长李云扬表示。据该卖场内部人士透露，开业后，其计划引入的诸多奢侈品牌未能进驻，位于一楼的品牌还行，但越往楼上走，品牌就变得越杂乱，导致价格落差太大、整体形象受损。
李运杨则表示，“城市奥特莱斯”的开发成本、场地租金等运营成本是很高的，因此在折扣优惠上就无优势，若想做到和郊区奥特莱斯同样的折扣，利润就无法保证。
纵深
做足休闲娱乐
提振较场口人气
“对于较场口区域而言，就目前的形式，传统百货及购物业态已经很难有发展空间。”重庆新中地产总经理何伟坚昨日接受记者采访时如是说。
何伟坚认为，一是周边环境与商业氛围不匹配，引进实力商家有难度；二是购物和消费者甚少，“这也成为了较场口商业发展的困惑。”
而记者也打探到，受上述困惑影响，背靠瑞富购物中心，正在修建的另一大型购物中心目前工程进度也一缓再缓。不过，昨日，记者从渝中区商委了解到，目前，较场口区域正在加快打造中央娱乐区，重点发展时尚潮流和休闲娱乐，成为解放碑重要的功能配套区。
目前，得意世界已由建材商城成功变身为“潮馆”，除了流行饰品品牌入驻，各类特色餐饮、娱乐业态占比也超过50%；而位于石灰市的30度街吧效果初现，每每入夜十分热闹，宵夜摊、小吃摊馋得路人口水直流……而从《重庆中央娱乐区提档升级整体概念性设计方案》中可以看出，未来，解放碑至较场口区域，将打造成为集休闲、娱乐、体验及餐饮为一体的商业步行街轴线景观。
市零售商协会秘书长李运杨也建议，按照中央娱乐区的规划，未来较场口区域新招商业态应主打“休闲娱乐体验”牌。“据我们的统计，目前进入解放碑的人群中，外地游客就占据70%。”何伟坚分析，若打造中央娱乐区的思路贯彻到位，做足休闲娱乐体验业态，或成为提振较场口区域的关键。
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值得注意的是，在零售业遭遇寒冬时，奥特莱斯业态似乎成为零售企业追逐的新利润增长点。昨日，记者梳理国内部分百货企业半年报时发现，除了已明确未来主攻购物中心或奥特莱斯业态的王府井百货，包括天虹、银泰等国内大型百货企业也纷纷提到将购物中心和奥特莱斯店列入未来的开店计划。
2013年12月，中国商业联合会行业奥特莱斯分会发布了作为国内首个奥特莱斯国标—《品牌折扣（奥特莱斯）企业经营管理要求》草案，对奥特莱斯的行业标准作出了相关说明。昨日，记者从该分会获得证实，上述《管理要求》终审方案将于今年12月正式对外公布。“届时，国内奥特莱斯行业或迎来洗牌。”市零售协会秘书长李运杨分析。
（重庆商报 记者 刘渝畅）
