谢尚伟:重庆万象城开业简析报告
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一、一期开业量建面35万方,总体开业率约80%,其中一线大牌均未开业,金百盛开业率较低,影院未开业。
二、人气极旺(当天人流40万,刷新重庆商业体人流纪录),餐饮生意爆棚,因为大量餐厅开业优惠力度极大,5折左右;儿童主力店孩子王提袋率较高。
三、开业当天营业额达1500万,刷新重庆商业体纪录。但其它零售品牌生意表现平常,有促销活动的优衣库生意较好。
四、万象城开业期间对周边项目的影响:对时代天街的影响尚未体现,对西城天街的影响会逐渐表现出来。
五、万象城商业规划方面的亮点:
5.1空间感很好,首层高超越协信星光时代,目测层高近8米;
5.2内装品质处重庆一流水准,略超星光时代;
5.3临杨家坪端层层退台规划很有特点,很好的提升商业感,成就了优质餐饮的极佳展示面;
5.4立体景观停车库算得上重庆领先,客人可开车到达商业经营楼面,很方便;
5.5有高大上的顾客车辆落客区,大大提升了开车客人的体验感,这属重庆首创。
六、开业率促进措施:凡9月19日开业的商家可获得额外的免抽成奖励。
七、不足之处:
7.1开业筹备相对仓促,开业当天周边环境相对杂乱;
7.2相关的服务设施尚未充分准备好:如电子导购牌未安装到位,卫生间设施没有全处于可使用状况;
7.3周边交通引导协调工作不及时代天街做得到位,仅在黄沙溪立交有零星的简易路牌。
八、万象城招商亮点:
8.1在杨家坪区域引入一线大牌,打破了重庆奢侈品分布格局。
8.2多家首进重庆品牌进驻:绿茶、到长沙、百丽宫影院、爱玛仕、千味涮、汉堡王、探鱼、缤纷万象、Monki、HOLLISTER……
8.3零售招商相当成功,零售做到了4楼以上,而且很丰满。
九、其它:
9.1万象城会员招募工作比较成功,会员卡整合了公众通功能,实用性极大。
十、影响:
1、杨家坪商圈重心东移至谢家湾万象城,一期35万方的万象城已大于当前杨家坪4个百货+1个购物中心(龙湖西城天街)+两条地下商场+3个电器商城的总量,万象城成为九龙坡区高大上的商业中心。
2、伴随半年后一线奢侈品阵容的开业,万象城将全面吸纳九龙坡区、南岸区、大渡口区、渝中区中部等高端消费力,位于万象城两端的龙湖西城天街及时代天街或受挑战。(谢尚伟于2014年9月22日)
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- 该帖于 2014-10-3 13:57:00 被修改过