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主题:兰州将开启城市综合体“泛滥时代”

我是乐客

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当一、二线城市城市综合体已经开始“泛滥”,当南方沿海一些地、县级城市都拥有一个或者一个以上城市综合体,当同样是西部城市的西安和银川城市综合体内人头涌动的时候,作为甘肃省省会城市的兰州,却还没有一座城市综合体,这多少会让兰州人有些尴尬。不过这种窘况即将结束,房地产大佬们已经瞄准了这块“净土”,城市综合体不仅蜂拥进入兰州,而且一开始就有泛滥之势。大家先看下表,表中是兰州已经在建的城市综合体项目

项目名称

总建筑面积

地理位置

建成时间

万达广场

44.10

城关区(雁滩)

201410

兰州中心

60

七里河区(西关十字)

20159

红星国际广场

50

城关区(雁滩)

不详

红楼时代广场

13.8

城关区(南关十字)

不详

鸿运.金茂广场

26.7

城关区(广场东口)

不详

兰州是个人口仅有380多万的西部内陆城市,商贸、金融业并不发达,人均年收入5万元左右。虽然甘肃省的旅游资源相对丰富,但旅游基础设施建设较差,据官方资料显示,2013年兰州市年接待游客2800多万人次,还不及西安市的1/3,就这样一个从消费能力上来说的三类城市,忽然冒出5个,总建筑面积将近200㎡的城市综合体,兰州人民真能“消化”的了吗?

在这些在建的综合体中,有4个是集中在兰州政治、经济中心城关区,一个在七里河区,大家的定位都是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体。从购物功能方面来说,如果这些商业综合体相继建成并投入是使用,那将会彻底改变兰州现有的百货零售业格局,对兰州百货零售业,尤其是兰州各大商场产生巨大冲击,其中万达广场和兰州中心或许会成为兰州城市综合体中的翘楚。下面我就一己之见,把兰州中心和万达广场从企业知名度、主要商圈辐射范围等方面的优劣势做一对比和分析:

一、企业品牌知名度和建成使用时间:兰州中心是福建东百集团投资兴建,万达广场是由大连万达集团投资兴建,万达集团的名气基本上是家喻户晓,在企业品牌知名度上要明显高于东百集团。同时,万达广场建成使用时间要比兰州中心早一年。做为一种对兰州市民来说还比较陌生、新鲜的购物场所,裹挟着品牌知名度和先入为主的优势,万达广场开业必将人头攒动,盛况空前,而明年开业的兰州中心就稍显吃亏了。

二、商圈辐射范围及交通便利状况:

万达广场位于兰州市东北部城关区雁滩商圈,靠近天水路高速公路出入口,最早是农田,2000年开始,一些外省,尤其江浙地区来兰州做生意的人多居住在此处,随着城市的发展,这一区域逐渐成为一个兰州市主要居民区,居民消费能力较高。主要商圈辐射半径向东可至东岗,向南可达铁路局,向西可到东方红广场。交通方面,公交车数量较少,大部分需要从西关十字公交枢纽站转乘,规划中的地铁2号线通过该区域。

兰州中心位于兰州市中西部七里河西站十字商圈,连接安宁区(高校区)、西固区(工业区)和七里河区,是兰州一个新兴的商业繁华区,主要商圈辐射半径向北可达安宁区,向西可到西固区西固城,向东可到城关区西关十字,向南可到七里河区晏家坪,交通四通八达,紧邻正在建设的地铁1号线。从主要商圈辐射半径来看,两家商圈并不重叠和完全交集。但从交通便利状况来看,兰州中心的地段优势更为明显。

三、流动客流量和体量:万达广场所在位置,并不是一个主要商业区,流动客流相对低于西站繁华商圈的兰州中心,与之相比,应该有不小的差距,尤其是号称亚洲第一大站的兰州西客站建成使用后,流动客流量会大幅增长。而从总建筑面积上来看,兰州中心要多于万达广场将近17万平米。从无到有,

不久的将来,各位房地产大佬们将会信心满满的在兰州开启城市综合体的“掘金时代”,但钱也并非轻而易举的就会落入大佬们的口袋。首先,万达广场的商圈与红星广场完全重叠,与鸿运.金茂广场相互交集,红楼时代广场体量最小,且地理位置夹在兰州中心和万达广场中间,兰州中心虽然商圈独立,但所在区域居民消费能力和意识不及城关区,所以没有哪一家占据绝对的优势。其次,兰州市民整体收入水平偏低,消费持续能力不能太过高估,。再有,在一个流动人口和常住人口加起来总共380多万人的西部内陆城市,忽然冒出5家体量庞大的综合体,在加上原有的百货商场、餐馆、影院、酒店,这之间的竞争应该会非常惨烈,不会每家都赚的钵满盆满,最终会有人黯然离场。不管是泛滥时代,还是掘金时代,这些城市综合体的出现,必将促进兰州商贸业、服务业的发展,让兰州的老百姓有更多的消费选择。至于谁能笑到最后,我们大家拭目以待吧!  

2014-10-10 13:48被设为精华,积分加20,金币加4- 该帖于 2014-10-10 13:46:00 被修改过

时光小颜

积分:303    金币:393
  |   只看他 2楼
好文!感谢分享
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老 T

积分:18218    金币:6803
  |   只看他 3楼
按城市规模和级别来说 兰州商业甚至落后于银川西宁,刚把GUCCI雅思兰黛等整齐了,可快消品牌还没有,IMXAY也没有,MALL更不谈了,所以继续努力啊。
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卑鄙是卑鄙者的通行证,高尚是高尚者的墓志铭。

恁捏撅不

积分:7775    金币:6030
  |   只看他 4楼

兰州拉面真的吃不惯啊

清汤寡水的 

还是胡辣汤适合我的口味

T总早餐讲究吗?

老 T

积分:18218    金币:6803
  |   只看他 5楼

兰州拉面还行,虽然俺当年在那吃厌,但现在还是挺怀恋的,只是没机会再去

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