上周六下午，首次去瞧了一下南京金鹰新街口店扩店情况，谈谈一些感受。唯一值得肯定的就是店内装潢细节确实做得不错，花了很多心思。
接下来谈谈吐槽的地方：
1、新老楼对接十分不畅。人气最好的一二楼没有对接通道，三楼以上有对接，但也是一条狭长的通道，而且老楼通往新楼的标示引导也不到位。
2、新楼内部让人感觉非常不舒服，新楼整体呈三角形状，可能受塔楼影响，店内单层空间并不是很大，老楼是百货布局，新楼是购物中心布局，对比强烈，给人留下冲突不融洽之感。加上店内地面呈暗色系，加上店内灯光感觉不是非常亮堂，有些压抑感。
下面谈谈最大的败笔之处：
1、新楼一楼的外部设计和布局了，竟然把沿街三分之一的地方给了建设银行，算上老楼，金鹰让银行如此大范围占位，原因何在？
2、
西楼一楼外围西侧，注意看看，人行道竟然和一楼有如此大的落差，个人感觉在风水上来说，一是没有气势、二是运势下沉。
在看看这里，弄了一个钢架玻璃结构，遮挡视野，完全是作死的节奏。
个人感觉金鹰这次是过分自信了，以为有老楼的业绩支撑，新楼的业绩不用愁。老楼处于新街口的非主流地带，能做起来十分不易，中高端特色定位、精细化运营是成功之道。地铁没建成前，金鹰这边的地下通道人流量还是相当大的，周边华新和户外电子大屏，这一带人气和气场能和中央、新百一带抗衡一下。地铁建成后，德基崛起了，新街口商圈的重心明显集中于德基、新百、中央这一条线。
金鹰只有靠扩大体量来完成自我救赎，可是在硬件规划设计时最大的失误就是没有考虑到新老楼的人气对接！再靠高端定位（在德基面前已经没有优势）、靠精细化管理也难以回天了！
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我建议把A B座的连廊部分全部给到餐饮，把咖啡店 冰淇淋店都搬过去
连廊面积其实很大 现在空着太浪费
我也不建议B座营造太多空间感，应该和A座一样紧密布局，缩小公共空间，减少单柜面积，提高产品丰富度，严格按照品类布局，不设一楼二楼的大牌专柜，同时A B座各自具备独立满足客户的能力，指望客户逛完A B才买齐东西是不可能的
比如男鞋只在B4 女鞋只在A2 这是傻逼啊！！！高产女装全部撤A2 只设B3 这这就更傻逼了！！！
面积小和德基拼空间感是找死啊！！！现成的新光三越台北信义A8 A9 A11 A4 不会抄袭啊！！！
建行本来就在那个地，能让位把B座建起来就不错啦
这样的银行拆一个要至少1个亿 舍不得。。。 拆完金鹰下面的4家银行 10亿没有啦
2014-10-29 09:05被设为骨贴，积分加20，金币加4- 该帖于 2014-10-28 21:12:00 被修改过这块地拆迁前就是建设银行的，建设银行配合拆迁，现在返还物业，这是没有办法改变的。相比而言，建设银行可比工商银行厚道多了，工商银行坚决不让，才是新老物业无法进行有效衔接的主要因素。
台阶是因为汉中路本身是有坡度的，道路无法和建筑完全在一个水平面上。南京这样的道路很多。
那个钢架好像是通往负一层超市的雨棚吧，要不设雨棚，按照南京夏季暴雨的节奏，下面的排水是完全跟不上啊。
至于业绩，还真没有办法，老大楼已经做到了极限，全靠一口气撑着，但已经显示出盛极而衰的苗头，不改造，也许还能再撑一会，一改造，好像这口气一下就散掉了，再加上外部形势极为不利，现在要再把这口气聚起来，还得有几年时间。
2014-10-29 09:06被设为骨贴，积分加20，金币加4
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